Эксперт: недвижимость Вьетнама не затронута Evergrande

Фото для иллюстрации. (ВИА)

Нет отрицательного влияния

Нгуен Ван Динь, заместитель генерального секретаря Вьетнамской ассоциации недвижимости, сказал, что рынок недвижимости Вьетнама до сих пор оставался стабильным и незатронутым из-за внешних влияний, таких как финансовый кризис Evergrande.

«Если гигант недвижимости Evergrande инвестирует и реализует проекты во Вьетнаме или призовет инвесторов в нашей стране присоединиться, рынок, безусловно, будет вовлечен и затронут. Однако, проведя свой обзор, я обнаружил, что потоки капитала этой группы, напрямую инвестирующей в проекты во Вьетнаме через официальные каналы, похоже, отсутствуют, а если вообще есть, то очень незначительны», - сказал Динь.

Что касается стремительного роста рынка недвижимости Вьетнама в течение многих лет, ведущего к дисбалансу спроса и предложения, в то время как большинство предприятий, занимающихся недвижимостью, имеют небольшую финансовую силу и вынуждены занимать капитал, то с 2016 по 2017 годы банки тщательно рассчитали политику, позволяющую ограничить риски и ограничить кредитование недвижимостью, чтобы обеспечить систему финансовой безопасности ...

«В настоящее время большинство проектов в сфере недвижимости имеют очень мало кредитов, в основном банки “вливают деньги” в покупателей жилья. После этого покупатели жилья будут напрямую обращаться к застройщику. Конечно, вливание денег здесь - это этап, на котором сформирован продукт, поэтому расчет рисков, похоже, не существует», - подчеркнул г-н Динь.

Заместитель генерального секретаря Вьетнамской ассоциации недвижимости также отметил, что в настоящее время Закон о бизнесе с недвижимостью предусматривает строгие санкции в отношении случаев, когда инвесторы привлекают капитал, когда они еще не имеют права продавать дома в форме недвижимости.

«Хотя мобилизация капитала без определенных условий все еще происходит, в основном это происходит в форме депозитов и резервов с очень низкой ставкой, поэтому опасность невелика. Особенно у крупных инвесторов, у них всегда хороший авторитет, поэтому условия очень стандартные. Это также причина, которая может подтвердить, что рынок недвижимости очень стабилен», - сказал г-н Динь.

Задолженность по недвижимости все еще под контролем

Д-р Нгуен Чи Хиеу, эксперт по банковскому делу и финансам, сказал, что банкротство Evergrande - отличный урок для торговцев недвижимостью во Вьетнаме при выпуске облигаций.

По словам г-на Хиеу, как и в Китае, вьетнамские компании, занимающиеся недвижимостью, также могут привлекать капитал от населения, продавая недвижимость, построенную в будущем, и покупатели, платят в соответствии с прогрессом строительства. Однако дефолт по операциям с недвижимостью может негативно скажется на экономике. Поэтому органам государственного управления также необходимо извлечь уроки из этого случая.

На основании приведенного выше анализа г-н Хиеу предложил Министерству финансов, Государственной комиссии по ценным бумагам ... усилить меры проверки и проверки всех облигаций, выпущенных предприятиями недвижимости; своевременно выявлять предприятия недвижимости, которые не имеют потенциала или финансовых возможностей для выпуска облигаций.

«Если во Вьетнаме несколько предприятий попадут в ситуацию, подобную Evergrande, это может вызвать очень опасную цепную реакцию для всего рынка», - отметил г-н Хиеу.

Фото для иллюстрации. (ВИА)

Обсуждая более подробно потенциальные риски облигаций, особенно облигаций, выпущенных частным образом, без обеспечения или гарантированных акциями предприятий недвижимости, г-н Нгуен Куанг Тхуан, председатель FiinGroup, сказал, что рынок корпоративных облигаций Вьетнама все еще довольно молодой, и в последнее время Государственный банк также «сдерживал» его. Ведущие крупные предприятия отрасли выплатят свои долги в 2024 и 2025 годах, поэтому они не будут подвергаться риску, как в случае с китайской недвижимостью и Evergrander.

Кроме того, согласно анализу некоторых экспертов, в настоящее время доходность вьетнамских риэлторских компаний составляет 50-70%, что лучше, чем у Китая в 30% в лучшее время.

Представитель Nhat Viet Securities Company также сообщил, что общая задолженность по отношению к совокупным активам компаний, занимающихся недвижимостью, сейчас составляет 0,6, что менее 1 и находится под контролем, а также равна среднему показателю за 5 лет в период с 2016 по 2020 годы. Таким образом, долговая ситуация в сфере недвижимости все еще находится под контролем./.