22 сентября во второй половине дня премьер-министр Фам Минь Тьинь, возглавляющий Центральный руководящий комитет по вопросам жилищной политики и рынка недвижимости, провёл первое заседание обновлённого состава комитета. На заседании были подведены итоги ситуации в жилищной сфере и на рынке недвижимости за девять месяцев 2025 года, а также определены задачи на оставшиеся месяцы текущего года.
Заседание состоялось в штаб-квартире правительства и проходило в формате видеоконференции с участием 34 провинций и городов центрального подчинения. В обсуждении приняли участие заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха, являющийся постоянным заместителем руководителя комитета, министры, главы правительственных ведомств, представители региональных органов власти, а также руководители отраслевых ассоциаций и крупных экономических корпораций.
Выступая на заседании, премьер-министр Фам Минь Тьинь подчеркнул, что в настоящее время страна прилагает усилия для достижения роста ВВП на уровне 8,3–8,5% в 2025 году и двузначных показателей в последующие годы с целью реализации двух вековых задач. Для достижения этих целей Политбюро издало и вся страна последовательно реализует ряд важнейших резолюций, задающих стратегические ориентиры развития, направленные на укрепление могущества государства и повышение благосостояния народа.
По словам премьер-министра, генеральный секретарь То Лам провёл рабочую встречу с Постоянным комитетом партийного комитета правительства и профильными министерствами и ведомствами по вопросам развития городов и сельских территорий в новых условиях. Премьер-министр отметил, что недвижимость и рынок недвижимости играют ключевую роль в стимулировании экономического развития, росте ВВП, формировании новых пространств для урбанизации, повышении качества жизни населения и создании современного облика страны.
Рынок недвижимости является важным каналом мобилизации и распределения капитала, оказывая широкое воздействие на такие отрасли, как строительство, финансы, производство строительных материалов, сфера услуг. При этом развитие жилищного сектора рассматривается как важнейшее звено системы социальной защиты, одна из её опор, обеспечивающая социальный прогресс, справедливость и способствующая социально-экономическому развитию.
Подчеркнув, что главная цель Партии и государства заключается в обеспечении независимости и свободы нации, а также в повышении уровня жизни народа, Фам Минь Тьинь отметил, что с начала текущего созыва правительство придаёт большое значение строительству социального жилья, реализуя стратегический курс партии и создавая условия для «стабильной жизни через обретение жилья». В этой связи необходимо формировать предложение, корректировать структуру объектов недвижимости, особенно в сегменте социального жилья с доступными ценами для граждан с низким и средним уровнем дохода. Однако, по его словам, ситуация в данном сегменте всё ещё далека от ожидаемой.
Премьер-министр указал на необходимость повышения качества городской среды. Он подчеркнул, что в данной сфере предстоит многое сделать и требуется открытое обсуждение существующих проблем. «Нужно ответить на вопрос, почему цены на квартиры остаются высокими и продолжают расти, — сказал глава правительства. — Важно выяснить, имеется ли манипулирование рынком недвижимости, чтобы пресечь практику искусственного дефицита, завышения и спекулятивного накручивания цен, искажающих ситуацию».
Фам Минь Тьинь призвал увеличить предложение и сбалансировать спрос и предложение в соответствии с рыночными механизмами, определить трудности, препятствия и узкие места в жилищной политике и на рынке недвижимости. Это позволит выявить причины и уроки, а также принять меры для достижения прорыва и заметных изменений в данной сфере в оставшиеся месяцы текущего года и в следующем году, что будет способствовать ускорению экономического роста.
Согласно данным руководящего комитета, за девять месяцев 2025 года в стране реализуется более 1 тыс. проектов коммерческого жилья, из которых 960 находятся в стадии строительства, с общим объёмом почти 149 тыс. квартир и более 249 тыс. индивидуальных домов.
Кроме того, по всей стране строится 692 проекта социального жилья общей ёмкостью свыше 633 тыс. квартир. Из них завершено 165 проектов, включающих более 110 тыс. квартир. Уровень выполнения планов по завершённым, начатым и одобренным проектам на 2025 год составил 59,6% от поставленных целевых показателей. Особенно важно, что по всей стране было ликвидировано свыше 334 тыс. временных и ветхих домов.
Общее количество сделок с недвижимостью превысило 430 тыс., что лишь незначительно больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Рынок демонстрирует признаки восстановления, однако остаётся фрагментарным. Сегмент квартир в многоквартирных домах показал небольшой рост в крупных городах, главным образом в сегменте среднего ценового уровня; сделки с земельными участками практически замедлились.
По состоянию на 31 июля задолженность по кредитам в сфере недвижимости превысила 4 млн млрд донгов, увеличившись почти на 17% по сравнению с концом 2024 года, и составила 23,68% от общего объёма кредитов в экономике.
Одновременно активно реализуются программы кредитования социального жилья по поручению правительства. В частности, в рамках кредитного пакета на сумму 30 трлн донгов согласно резолюции №02/NQ-CP к программе подключились 17 коммерческих банков, общий объём выданных кредитов составил более 2,3 трлн донгов. Программа кредитования социального жилья в соответствии с постановлением №100/2024/NĐ-CP правительства достигла общего объёма более 19 трлн донгов. Также продвигается программа кредитования социального жилья, жилья для рабочих и реконструкции старых многоквартирных домов по резолюции №33/NQ-CP правительства./.
