Вид на район Майдинь в Ханое. (Фото: diendanbatdongsan.vn)
Недавнее исследование, проведенное Savills, показало, что разрыв в ценах на недвижимость между городскими и прилегающими районами сокращается, поскольку предлагается больше объектов, чтобы компенсировать удаленность районов.
Исследование также показало, что цена и размер недвижимости являются ключевыми факторами, влияющими на покупку.
В некоторых проектах квартир в Мидинь цена выросла до 50-60 млн. донгов (2.128-2.553 долл. США) за кв. м.
Savills сообщила, что средние первичные цены на рынке квартир в Ханое в 3-м квартале этого года выросли на 3% в квартальном исчислении (кв / кв) и на 10% в годовом исчислении (г / г) до 1.500 долл. США за кв. м. Цены на вторичное жилье пострадали от пандемии и снизились на 1% по сравнению с предыдущим кварталом до 1.157 долларов США за кв. м.
Компания заявила, что обширная запланированная инфраструктура поддерживает долгосрочные перспективы с повышением цен на жилье. С 2016 года по настоящее время первичные цены увеличиваются на 5% в год. По мере улучшения сетей предложение будет все больше перемещаться в новые и удаленные районы.
“Рынок остается чувствительным к ценам и неопределенным из-за отсутствия предложения квартир класса А. Существует устойчивый спрос на доступные продукты. После того, как COVID-19 будет под контролем, устойчивое восстановление, подкрепится долгосрочным экономическим ростом и ростом населения”, - сказала До Тху Ханг, Директор по консультационным услугам и исследованиям Savills.
Она сказала, что помимо иностранных инвесторов, рынок Ханоя - это иностранные инвесторы, особенно из Хошимина.
Есть несколько причин для прихода этих инвесторов на рынок Ханоя. Во-первых, инвесторов успокаивает правовая база.
Во-вторых, городские и иностранные инвесторы хотят привнести новую тенденцию развития на рынок жилья Ханоя, которая создаст прямую конкуренцию местным инвесторам. “Все эти инвесторы - девелоперы с большим опытом работы в сфере недвижимости”, - сказала Ханг.
В-третьих, сами разработчики во многих аспектах способны создавать доступные продукты, отвечающие ожиданиям инвесторов.
Однако самая большая сложность для инвесторов из Хошимина - это поиск потенциальных проектов и возможностей сотрудничества с землевладельцами в Ханое. Таким образом, у них есть гибкие структуры транзакций, чтобы расширить возможности сотрудничества с инвесторами в городе. Например, они могут снизить коэффициент инвестиций до 51% вместо 76%, как раньше.
“Успех инвесторов из Хошимина в Ханое все еще под большим вопросом”, - отметила Ханг.
Психология клиента - одна из основных проблем для инвесторов в недвижимость из Хошимина, потому что они могут не понимать рыночный спрос. В Хошимине цены на проекты в центре города могут достигать 10.000 долларов за кв. м и даже выше. Однако в Ханое мало объектов недвижимости с такой ценой, и их сложно продать.
Поэтому, несмотря на большой опыт в девелопменте жилой недвижимости, понимание рынка Ханоя является проблемой для девелоперов, сказала она.
Согласно отчету Savills о рынке Ханоя в 3-м квартале, в сегменте квартир было около 3.100 единиц от 4 новых проектов, а следующая фаза из 9 существующих проектов упала до самого низкого уровня за 5 лет - 50% кв / кв и 60% г / г. Первичная поставка 26.800 единиц снизилась на 8% кв / кв и на 9% г / г. Неопределенность задерживает запуск проекта.
Примерно 5.200 продаж снизились на 3% в квартальном сопоставлении и на 44% в годовом сопоставлении. На долю квартир типа B и C приходится почти все продажи. Спрос снизился из-за нехватки нового предложения и дорогих запасов.
По прогнозам Savills, в 4-м квартале на рынок Ханоя выйдут примерно 9.980 единиц одного существующего и 11 будущих проектов, при этом тип B будет продолжать доминировать. Ведущими поставщиками в будущем будут район Жалам с 38% проектами и Тулием с 37%%.
По словам Savills, урбанизация, высокий рост населения и сокращение количества домохозяйств являются движущими силами устойчивого спроса на жилье./.
