Аренда офиса в Ханое (Фото: vietnambiz)
За первые три квартала этого года ВРПХаноя увеличился на 3,3% в годовом исчислении, а национальный ВВП увеличился на 2,1%. Азиатский банк развитияпрогнозирует, что в этом году ВВП Вьетнама вырастет на 1,8%, в то время как в других странахЮго-Восточной Азии ожидается его снижение. С прогнозом роста в 6,3% на 2021 год Вьетнам будет лидером вЮго-Восточной Азии.
Соглашения о свободной торговле (ССТ)положительно повлияют на показатели рынка из-за тарифных обязательств, высокойконкурентоспособности, значительных прямых иностранных инвестиций (ПИИ) иэкономического роста. Продолжающаяся напряженность в торговых отношениях междуСША и Китаем приведет к тому, что все больше транснациональных корпорацийобдумывают перевод производства во Вьетнам.
Зарубежные арендаторы, особеннопредприятия с ПИИ, заинтересованы в качественных офисных помещениях. ХоангНгует Минь, заместитель директора по инвестициям Savills Vietnam, сказала: “Есть ключевые факторы, которые делаютофисы в Ханое одним из самых привлекательных сегментов для иностранныхинвесторов, ищущих позициюв сфере вьетнамской недвижимости”.
Во-первых, это увеличение притока прямыхиностранных инвестиций, связанное с ростом спроса на офисные помещения.Иностранные инвесторы имеют опыт строительства офисных зданий международногостандарта, отвечающих требованиям иностранных арендаторов. Это также улучшаетзаполняемость, когда новостройки вводятся в эксплуатацию.По сравнению с другими классами активов, офисы с договорами аренды на срок от 3 до 5 лет обеспечивают стабильный денежныйпоток инвесторов. Дополнительную привлекательность добавляет высокий уровеньзаполняемости в крупных городах Вьетнама, при этом Ханой составляет около 90% в течение последних 5 лет.
Во-вторых, прибыль от офисных зданий.Валовая операционная прибыль (GOP) составляет до 30% для пятизвездочных отелей и до 50% для трех- и четырехзвездочныхотелей, тогда как показатель для офисных зданий в Ханое может достигать 80%.
По словам Минь, это означает, что Ханойпривлекает все большее внимание инвесторов из Сингапура, Японии и РеспубликиКорея. Арендная плата за офисы в Ханое ниже, чем в Хошимине. В центральных деловыхрайонах (CBD) аренда офисов класса “A” в Хошимине составляетдо 60 долл. США за 1 кв. м против 43 долл. США за 1 кв. м в Ханое.
Ожидается, что офисный сегмент Ханоядовольно скоро достигнет паритета. Заполняемость в целом оставалась стабильной,а эффективное сдерживание COVID-19 успокоило инвесторов, добавив дополнительнуюпривлекательность Вьетнаму как оперативной базе.
Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi,сказал: “Посравнению с другими городами региона, в которых наблюдается резкое падениезанятости, Ханой остается привлекательным и стабильным рынком. По сравнению со странами АСЕАН, заполняемость офисов в Ханое на 94% снизилась всего на 1% по сравнению с аналогичным периодомпрошлого года, уступив Сингапуру и Хошимину.Это показывает потенциал для устойчивого восстановления после пандемии”.
К 2022 году в Ханое будет введено в эксплуатацию около 192.000 кв. м из 17 проектов, причем большая частьпредложения класса “А” будет поступать во внутренниерайоны. Известные проекты включают Century Tower в четвертом квартале этогогода, Vinfast Tower и BRG Grand Plaza в 2021 году и Lotte Mall Hanoi в 2022году.
В последнее время нижние этажи в некоторыхмногоквартирных домах перешли в офисные помещения. По данным Savills Vietnam,это наряду с большим предложением в будущем поможет снизить среднююзаполняемость и арендную плату в следующие два года.
В долгосрочной перспективе офисные застройщики будут стремитьсяулучшить стандарты в области здравоохранения, безопасности и эксплуатации.Эффективное управление и более устойчивое или экологичное проектирование - двеобласти, которые помогут инвесторам добиться большего успеха./.
