Из-за недостаточности предложения, промышленная недвижимость имеет много возможностей для развития

Иллюстративное изображение (Фото: ВИА)

По мнению экспертов, предложение промышленной недвижимости по-прежнему ограничено, поэтому развитие этого сегмента имеет много положительных перспектив уже в первых двух кварталах 2023 г. Несмотря на множество вызовов, спрос на промышленную недвижимость останется стабильным в 2023 году.

‌В контексте того, что в конце 2022 года темпы роста вновь зарегистрированного капитала ПИИ замедлялись, 2023 год может стать более сложным годом для предприятий с ПИИ во Вьетнаме из-за риска глобальной рецессии. Однако продолжающаяся тенденция переноса производства из Китая во Вьетнам станет движущей силой.

Вьетнам считается одной из стран, привлекающих крупных производителей, таких как Lego (инвестированный капитал 1 млрд. долл. США), LG планирует инвестировать еще 4 млрд. долл. США во Вьетнам с целью превратить Вьетнам в будущий центр производства смартфонов. Или Foxconn - один из основных поставщиков Apple планирует инвестировать 300 млн. долл. США.

Кроме того, Samsung планирует увеличить инвестиционный капитал во Вьетнаме до 20 млрд. долл. США, сосредоточившись на искусственном интеллекте, больших данных и других областях. В 2022 году Quanta Computer - третья в мире компания по аутсорсингу программного обеспечения - планирует построить завод на севере, где, как ожидается, будет выполнять заказы на Apple MacBook; BOE Technology Group (Китай), поставщик как Apple, так и Samsung Electronics, планирует вложить крупный капитал в строительство двух заводов во Вьетнаме с арендованной площадью 100 га на севере страны...

По мнению экспертов, инвестиции в промышленные зоны во Вьетнаме считаются привлекательными. Первый фактор, который следует учитывать, заключается в том, что вьетнамский донг обесценивается меньше, чем валюты стран региона, таких как Индонезия, Таиланд, Индия, Малайзия и другие ключевые рынки Азиатско-Тихоокеанского региона, например, Япония.

Иллюстративное изображение (Фото: ВИА)

Кроме того, политика Вьетнама по привлечению ПИИ также помогает привлечь инвесторов, предлагая множество привилегий, таких как освобождение от налога на прибыль корпораций в течение первых 4 лет работы.

«В частности, стоимость аренды земли ИП во Вьетнаме по-прежнему остается низкой по сравнению со странами АСЕАН, в частности, примерно на 30-36% ниже, чем в Индонезии и Таиланде», - отмечают эксперты.

Согласно опросу, проведенному Colliers (Группа по управлению недвижимостью и инвестициями), в центрах индустриальных парков (ИП), таких как Bogor - Sukabumi, Tangerang и Bekasi в Индонезии, средняя цена земли колеблется в диапазоне 164 долл. США за м2 за арендный цикл, что на 36% выше, чем цены на землю в центрах индустриальных парков Вьетнама, таких как Биньзыонг, Донгнай, Бакнинь и Хайфонг.

В то же время вспомогательная инфраструктура, соединяющая промышленные зоны Вьетнама, продолжает совершенствоваться.

Однако в ближайшее время, по мнению экспертов, арендная плата несколько возрастет, когда вступят в строй новые ИП. В 2022 году правительство одобрило создание 9 новых ИП общей площадью 2.472 га (с общим инвестиционным капиталом около 29,4 трлн. донгов).

Тем не менее, предложение промышленных зон в 2023 году все еще ограничено. Причиной, на которую указывают эксперты, является сложность компенсации за расчистку территорий, особенно для существующих домохозяйств.

Ожидается, что в 2023 году чистая прибыль зарегистрированных девелоперов ИП вырастет примерно на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, поскольку общая площадь арендованных земель увеличивается примерно на 10% в год. Ожидается, что к 2023 году арендная плата вырастет на 3% в годовом исчислении в ИП на юге и на 2% в годовом исчислении в индустриальных парках на севере.

Эксперты также предупреждают, что приток ПИИ может замедлиться из-за влияния мирового экономического спада, особенно в производственном секторе, на который приходится более 65% общего объема ПИИ. Задержка с расчисткой площадок может привести к ограничению предложения земли в оставшихся ИП, повлиять на сдачу в аренду больших площадей./.