По прогнозу Минпромторга, объем розничного рынка в 2025 году может достичь 350 млрд долларов США, что способствует 59% от общего объема государственного бюджета.
Ожидается, что рынок розничной торговли Вьетнама будет демонстрировать положительный рост благодаря решительному руководству правительства по стимулированию потребления, поддержке производства и бизнеса, а также развитию внутреннего рынка. Эксперты утверждают, что позитивные факторы откроют многообещающие возможности и перспективы для рынка недвижимости, для розничного рынка.
Развитие розничной торговли во Вьетнаме в целом и коммерческой недвижимости для аренды в частности было поддержано рядом позитивных фундаментальных факторов, таких как население, высокая доля молодежи, расширяющийся средний класс и группа молодых, почти богатых клиентов... Наряду с этим развиваются электронная коммерция, увеличивается число туристов и сильная волна инвестиций со стороны международных брендов, считают аналитики.
Исследование, проведенное Savills Vietnam, показывает, что по сравнению с Таиландом, Индонезией или Сингапуром вьетнамский розничной рынок все еще находится на стадии развития, но после пандемии он достиг значительного прорыва. Раньше вьетнамские потребители предпочитали совершать покупки за границей, особенно в Бангкоке, из-за присутствия там многих международных брендов.
Однако по мере роста внутреннего потребительского спроса многие международные бренды увидели потенциал для расширения своего присутствия во Вьетнаме. В то же время, благодаря молодому населению и большой потребительской способности, Вьетнам постепенно становится привлекательным местом для крупных розничных корпораций. Ожидается, что в период 2025–2030 гг. рынок достигнет более высоких темпов роста, достаточно конкурентоспособных по сравнению с ведущими странами региона.
Между тем, текущее предложение торговых площадей в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, продолжает сохраняться стабильность. В Хошимине общее предложение торговых площадей увеличилось на 1% по кварталам и на 6% по годам. Аналогично в Ханое он оставался стабильным по кварталам и вырос примерно на 2% в годовом исчислении. Из них торговые центры продолжают доминировать в предложении с долей 63%. На рынке наблюдается появление и расширение торговых центров нового поколения, объединяющих в себе разнообразные коммунальные услуги для улучшения качества обслуживания клиентов.
Мэтью Повел, директор Savills Hanoi, отметил, что потребители вступили в 2025 год с осторожным настроем, что нашло отражение в индексе потребительской уверенности, который сохранился на уровне 54%. Более того, у 41% потребителей снизилась способность экономить. Инфляция продолжает влиять на поведение покупателей, при этом расходы в основном направляются на предметы первой необходимости, такие как образование, продукты питания и здравоохранение, а расходы на товары не первой необходимости сокращаются...
Кроме того, потребители становятся все более чувствительными к ценам, отдавая приоритет распродажам м поиску более экономичных вариантов покупок. Однако все еще существует часть покупателей, готовых платить за продукцию премиум-класса, особенно в таких областях, как косметика, мода и электроника.
Таким образом, эти изменения создают серьезные проблемы для предприятий розничной торговли в плане сохранения покупательной способности и корректировки бизнес-стратегий. Мэтью Повел рекомендует брендам найти баланс между оптимизацией цен, улучшением качества обслуживания клиентов и эксплуатацией сегмента потребителей высокого класса.
В то же время активный переход на каналы электронной коммерции продолжает формировать покупательские привычки, особенно среди молодых покупателей товаров первой необходимости. Чтобы адаптироваться, ритейлерам необходимо инвестировать в цифровые платформы, оптимизировать взаимодействие с клиентами и формировать лояльность посредством создания неперерывного покупательского опыта.
С другой стороны, Нгуен Тну Чанг, директор по бренду Manpower, ManpowerGroup Vietnam, подняла вопрос о человеческих ресурсах и проблемах подбора персонала для розничной торговли. По данным опроса ManpowerGroup, более 76% работодателей в Азиатско-Тихоокеанском регионе испытывают трудности с поиском квалифицированного персонала. Столкнувшись с этой ситуацией, предприятия применяют множество решений для преодоления нехватки рабочей силы, включая стимулирование внутреннего обучения, повышение заработной платы, расширение гибкой политики в отношении рабочего времени и места, а также увеличение аутсорсинга рабочей силы.
На самом деле, вьетнамский рынок показывает, что у двух крупных городов - Ханой и Хошимин - по-прежнему много оптимистичных сигналов. Старший директор отдела коммерческой аренды компании Savills Hanoi Хоанг Нгует Минь подтвердил, что столица продолжает привлекать внимание на торговой карте. Ханой подтверждает свою привлекательность открытием ряда новых торговых центров.
После успеха торгового центра Lotte Mall Westlake, который был открыт в 2023 году, в 2025 году откроется Hanoi Centre - проект, в рамках которого Keppel арендует всю территорию торгового центра для управления и эксплуатации, обещая обеспечить аналогичную эффективность. В то же время в 2026 году рынок станет более оживленным с появлением Thiso Mall и Toshin в Starlake.
Систематические инвестиции со стороны крупных корпораций, таких как Aeon, Lotte и Keppel, не только привлекают больше международных брендов, но и стимулируют потребление, способствуя значительному росту розничного рынка Ханоя в период 2025–2026 годов.
На южном розничном рынке зафиксирована положительная динамика за счет диверсификации каналов продаж. Хотя этот региональный рынок по-прежнему сталкивается с нехваткой нового предложения, он значительно вырос благодаря диверсификации каналов сбыта и таким факторам, как технологии, потребительские тенденции и т. д.
Поэтому в торговых центрах всегда сохраняется высокая заполняемость. Однако Ту Тхи Хонг Ан - старший директор отдела коммерческой аренды компании Savills Хошимин считает, что этому району необходимо поддерживать свою динамику и новшества посредством постоянной реконструкции и инноваций, чтобы выдерживать сильную конкуренцию среди других типов розничной торговли.
окая
