Директор Департамента управления рынком жилья и недвижимости при Министерстве строительства Хоанг Кхай заявил, что для достижения цели в 130 000 квартир социального жилья к 2024 году важно организовать земельные фонды и выпустить более четкие правила по льготной политике.
Согласно проекту по инвестированию в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья к 2030 году, общее количество квартир, построенных в населенных пунктах, составит около 1 062 200. Однако процесс реализации проекта в населенных пунктах все еще сталкивается со многими трудностями, особенно «препятствиями» в плане земельных фондов, а также доступа к льготным кредитам.
Говоря об этом вопросе, Хоанг Кхай сказал, что Министерство строительства пытается представить правительству постановления, регулирующие реализацию Закона о жилье (с поправками), до 1 июля 2024 года. Эти постановления быстро вступят в силу, способствуя решению трудностей, связанных с недвижимостью, и особенно с социальным жильем.
Журналист: Не могли бы вы рассказать нам о ключевом решении для достижения цели строительства не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных людей и рабочих в индустриальных парках в период 2021-2030 годов, особенно в 2024 году?
Директор Хоанг Кхай: Цель проекта - построить не менее 1 миллиона социальных квартир для малообеспеченных людей и работников индустриальных парков в период 2021-2030 годов. В постановлении № 01/NQ-CP об основных задачах и решениях по реализации плана социально-экономического развития и сметы государственного бюджета на 2024 год четко указано, что вся страна будет стремиться построить в этом году около 130 000 квартир социального жилья.
Я думаю, что для достижения этой цели необходима решимость министерств и отраслей, и особенно местных властей и бизнеса.
Исходя из этого, на мой взгляд, местным властям необходимо срочно дополнить и скорректировать программы и планы развития жилищного строительства, уточнив цели социального жилья, жилья для вооруженных сил, жилья для рабочих и приезжих.
В недавнем отчете, направленном премьер-министру и провинциям и городам, исходя из цели развития социального жилья в 2024 году, Министерство строительства также четко распределило количество квартир по населенным пунктам, и в то же время рекомендовало населенным пунктам иметь кардинальные направления для реализации в соответствии с поставленными целями.
Кроме того, министерство также призвало местные власти организовать земельные фонды для приоритетного строительства социального жилья.
Для проектов с инвестиционной политикой местным властям необходимо выбрать инвесторов, чтобы они немедленно приступили к строительству. Местные власти должны настоятельно рекомендовать инвесторам заблаговременно завершить оформление земельных участков для их приемки и передачи.
При наличии 20% земельного фонда в проектах коммерческого жилья, когда есть инвестор, требуется строительство социального жилья. В случае передачи населенному пункту социального жилья населенный пункт также должен оперативно приступить к восстановлению для скорейшей реализации, чтобы обеспечить достижение поставленных целей.
Журналист: Как будет осуществляться реализация проектов жилищного строительства в общинах, имеющих право на получение кредита в рамках программы кредитования на сумму 120 триллионов донгов (4,85 миллиарда долларов США)?
Директор Хоанг Кхай: 28 провинций по всей стране объявили список из 68 проектов, имеющих право на получение кредитов в рамках кредитной программы, с общей потребностью более 30 трлн донгов. В настоящее время в пяти населенных пунктах реализовано шесть проектов социального жилья с капиталом около 415 млрд донгов.
Для достижения целей, поставленных в Резолюции № 01/NQ-CP, по моему мнению, проекты, получившие кредиты и уже реализованные, должны быть завершены в ближайшее время, чтобы сократить сроки строительства и снизить затраты. По завершенным проектам должны быть опубликованы каталоги, чтобы люди могли получить ранний доступ и зарегистрироваться для приобретения социального жилья.
Мы верим, что благодаря решимости правительства, премьер-министра, министерств, отраслей, населенных пунктов, а также бизнеса, в 2024 году вся страна достигнет цели по завершению строительства 130 000 квартир социального жилья.
Журналист: На нынешней конференции по реализации проекта строительства не менее 1 миллиона квартир социального жилья было высказано множество мнений о двух наиболее проблемных вопросах для риэлторского бизнеса в процессе участия в строительстве социального жилья. Это земельный фонд, а также административные процедуры и источники капитала. Как будут решаться эти трудности?
Директор Хоанг Кхай: Трудности и проблемы, связанные с земельными, жилищными и кредитными вопросами в прошлом и в реальности, теперь выявлены, скорректированы и упомянуты в Законе о жилье и Законе о земле (с поправками).
Однако для более детальной реализации мы стараемся представить на рассмотрение правительства постановления, регулирующие реализацию законов до 1 июля 2024 года, чтобы постановления вступили в силу в ближайшее время, способствуя решению проблем, связанных с недвижимостью, особенно с социальным жильем.
Цена продажи, правомочные покупатели и другие правила будут перечислены в указах, земельные фонды и стимулы для инвесторов. Эти вопросы также упоминаются в Законе о жилье и Законе о бизнесе в сфере недвижимости (с поправками), но в руководящих указах они будут прописаны более подробно.
Журналист: Не могли бы вы более подробно рассказать об основных моментах, которые будут упомянуты в постановлениях, регулирующих реализацию Закона о жилье и Закона о риэлторской деятельности (с поправками), которые помогут устранить существующие трудности в развитии социального жилья?
Директор Хоанг Кхай: Например, правила по вопросу земельного фонда раньше были несколько «жесткими», а теперь стали более «открытыми». В постановлениях будут четко прописаны случаи, когда земельный фонд должен быть зарезервирован в проектах коммерческого жилья.
Кроме того, в рамках внешних независимых проектов народные комитеты провинций и городов также имеют право активно организовывать земельные фонды на основе потребностей развития жилищного строительства и соответствующего распределения земельных фондов для развития социального жилья.
Следующий вопрос, который необходимо затронуть, - это преференциальная политика. Самое главное, что эта политика может привлечь инвесторов, особенно в строительство социального жилья. Руководящие указы будут содержать более четкие и подробные положения.
Соответственно, в постановлениях появятся новые правила и пункты, призванные стимулировать и привлекать инвесторов к вложению средств в социальное жилье. Например, предусматривается выделение земельного фонда под социальное жилье в рамках коммерческих жилищных проектов. В них будут рассчитываться цены продажи, а также условия приобретения социального жилья по упрощенным административным процедурам.
Кроме того, в вопросе строительства жилья для рабочих в индустриальных парках также будет расширен список подходящих инвесторов. Так, инвесторами, участвующими в строительстве социального жилья в населенных пунктах, могут стать Всеобщая конфедерация труда Вьетнама или вооруженные силы.
Журналист: Искренне благодарю Вас!
