IFM представляет собой модель комплексного управления объектами, включающую техническую эксплуатацию, обслуживание оборудования, управление энергопотреблением, безопасность, уборку и другие вспомогательные услуги. Она позволяет предприятиям повышать эффективность эксплуатации, оптимизировать затраты и соответствовать международным стандартам ESG (экология – социальная сфера – корпоративное управление).
По данным Статистического управления (Министерство финансов), привлечение иностранных инвестиций за 11 месяцев 2025 года продолжает показывать позитивную динамику: зарегистрированный капитал составил почти 33,7 млрд долларов США, реализованный капитал – 23,6 млрд долларов США, что является самым высоким показателем за последние пять лет. Эти инвестиции создают прочную основу для спроса на услуги IFM на фабриках, в логистических центрах и офисных зданиях, особенно учитывая продолжающееся расширение производства иностранными инвесторами во Вьетнаме.
Компания Mordor Intelligence, специализирующаяся на международных исследованиях и консультациях, отмечает, что глобальный рынок IFM демонстрирует сильный рост и, по прогнозам, достигнет 270 млрд долларов США к 2030 году при среднем годовом темпе роста (CAGR) 7%. Это отражает потребность в оптимизации эксплуатации, снижении затрат и повышении стандартов безопасности на производственных и коммерческих объектах. Регион Азиатско-Тихоокеанского региона остается ключевым центром роста благодаря расширению промышленности, высокой скорости урбанизации и активной цифровой трансформации.
В таких условиях Вьетнам становится заметным игроком на развивающемся рынке IFM в Юго-Восточной Азии (АСЕАН), с прогнозируемым ростом 7–9% ежегодно в коммерческом и промышленном сегментах, что выше мирового среднего показателя. Основными драйверами роста являются устойчивый поток ПИИ, тенденция переноса производства по модели « Китай+1» и ускоряющаяся урбанизация.
Эксперты Savills Vietnam отмечают, что внутренний рынок быстро переходит от отдельных сервисных контрактов к комплексным решениям IFM, мотивированным необходимостью оптимизации операционных расходов (OPEX), применением цифровых платформ управления и соблюдением международных стандартов безопасности и ESG. Аутсорсинговый сегмент IFM показывает самый быстрый рост (CAGR 7,8%), так как предприятия предпочитают сотрудничать со специализированными компаниями для повышения эффективности и качества эксплуатации.
Говоря о тенденциях рынка, Лука Вадала, директор по развитию бизнеса по услугам IFM в Savills Vietnam, отметил, что резкий рост ПИИ, развитая промышленная база и высокая скорость урбанизации создают новую волну роста для сектора IFM во Вьетнаме, охватывающую фабрики, логистические центры и офисные здания.
В таких динамичных условиях прогнозируется, что рынок IFM во Вьетнаме к 2030 году удвоится, достигнув объема около 662 млрд долларов США, сообщил Лука Вадала./.
