Тенденция формирования промышленных экосистем

Иллюстративное изображение (Фото: ВИА)

Вместо того, чтобы просто арендовать землю и заводы, промышленная недвижимость теперь инвестируется более глубоко, развивая услуги, городские районы, а также выбирая тенденцию к формированию «зеленой» промышленной экосистемы и устойчивому развитию.

Новый облик промзон

Несмотря на то, что индустриальный парк VSIP I начинался как индустриальный парк, который арендует землю площадью 500 га, но в процессе развития, VSIP I инвестируется совместным предприятием VSIP (совместное предприятие Becamex IDC Corporation и Sembcorp Industries Corporation), он считается одним из образцовых индустриальных парков Вьетнама благодаря своей системе управления и инфраструктуре, отвечающим международным стандартам. За 25 лет работы этот индустриальный парк использовал 100% общего инвестиционного капитала на сумму около 3,2 млрд. долл. США из 231 проекта.

Что касается индустриального парка VSIP II, который начал развиваться в 2006 году, его масштаб расширился до более чем 2.000 га, и инвестор с самого начала ориентировал планирование развития на промышленно-городской сервисный парк. В настоящее время VSIP II завершил строительство инфраструктуры, заполнив около 99% площади индустриального парка и привлек почти 340 индустриальных проектов с общим инвестиционным капиталом около 5 млрд. долл. США.

Примечательным моментом в строительстве индустриального парка VSIP является то, что при выводе на рынок каждого нового проекта инвестор всегда ищет способ “обновления” для повышения его качества, чтобы последующий проект всегда был лучше предыдущего. В марте 2022 года компания VSIP продолжила строительство индустриального парка VSIP III в Биньзыонге площадью 1.000 га с общим инвестиционным капиталом 6.407 млрд. донгов.

Инвесторы все больше стремятся к развитию «зеленых» и чистых индустриальных парков, придавая большое значение инвестированию в системы очистки сточных вод, посадке большого количества деревьев, привлечению предприятий чистого производства.

VSIP III знаменует собой важную веху для этого инвестора, поскольку проект реализует стратегическую трансформацию в сторону более устойчивого развития с дизайном для интеграции интеллектуальных технологий в деятельность промышленных парков, от использования энергии, воды и отходов до управления дорожным движением и безопасности.

Не только VSIP всегда ищет способы “обновления” своих проектов, но и многие промышленные разработчики также начали гонку за формированием нового промышленного образа жизни. При этом промышленность по-прежнему остается «сердцем», в то время как городское и сервисное обслуживание будет завершено в качестве города-спутника, приоритет будет отдаваться использованию чистой энергия, возобновляемым источникам энергии, а циклической экономике будет уделяться внимание как фактору развития.

После успеха промышленного парка Амата (Бьенхоа, Донгнай), инвестированного Amata Group, площадью 513,01 га, коэффициент занятости составляет более 90% с отраслями, которые привлекают инвестиции, экологически чистые и не загрязняют окружающую среду. В конце 2018 года это предприятие также приступило к строительству индустриального парка Шонгкхоай в городе Куангйен (Куангнинь), с с общим инвестиционным капиталом 3,535 млрд. донгов и площадью 123 га.

Инвестор в промышленную недвижимость из Таиланда также продолжает «обновлять» индустриальный парк Лонгтхань (Донгнай), занимающий площадь 410 га для следующего своего проекта, инвестируя в высокие технологии.

Это первый проект индустриального парка высоких технологий в провинции Донгнай, который, как ожидается, привлечет многие предприятия с прямыми иностранными инвестициями в высокотехнологичный сектор для аренды земли и строительства заводов после его завершения.

Сосредоточение внимания на «зеленых» и устойчивых факторах

По мнению экспертов, промышленная недвижимость проходит 4 «волны». Начиная с традиционной модели концентрированного индустриального парка только с заводами, до модели промышленно-городского, промышленно-городского и сервисного парка, а теперь эта модель ориентирована на «зеленую» и устойчивую промышленную экосистему.

Вопрос безопасности труда, экологичности и социального обеспечения по-прежнему остается ключевым. Это также один из критериев, по которым «орлы» выбирают, где им строить свое «гнездо».

Например, Lego Group — инвестор из Дании выбрал VSIP III, потому что он соответствует их «зеленым» требованиям. Г-н Пребен Эльнеф, вице-президент Lego Group, сказал, что предприятие стремится, чтобы проект устойчиво развивался, использовал возобновляемые источники энергии, такие как солнечная энергия на крышах и солнечная ферма, чтобы гарантировать нейтральность завода по выбросам углерода.

Инвестор индустриального парка VSIP III также подтвердил, что будет построена солнечная ферма площадью 50 га для снабжения электроэнергией таких клиентов, как Lego. Г-н Кельвин Тео, сопредседатель VSIP Group, сказал, что VSIP III знаменует собой большое изменение в стратегии устойчивого развития и станет экологически чистой рабочей средой во Вьетнаме.

По словам г-на Кельвина Тео, под воздействием изменения климата, сильного загрязнения окружающей среды, ресурсы постепенно заканчиваются, волна «зеленого» потребления постепенно распространяется в сторону «зеленого» производства, что является неизбежной тенденцией и считается звеном в стратегии «зеленого» роста.

Совместно с VSIP компания Gaw NP Capital недавно подписала Меморандум о взаимопонимании с United Overseas Bank Vietnam по соглашению о финансовой поддержке проектов Yen Binh 2 GNP (Tайнгуен) и Nam Dinh Vu GNP Project (Хайфон) по развитию «зеленых», высокотехнологичных и инновационных индустриальных парков во Вьетнаме.

Этот инвестиционный фонд также подписал меморандум о взаимопонимании с REE Group для содействия развитию экологически чистой энергетики посредством установки солнечных панелей на крышах 90 га проектов GNP во Вьетнаме.

Г-н Фан Тан Дат, председатель «Минерально-строительной акционерной компания Биньзыонг», также сказал, что его компания расширяет промышленный парк Даткуок (Биньзыонг) с 212 га до 348 га и будет постепенно его застраивать, чтобы превратить в промышленно-городскую и сервисную промышленную зону.

По словам г-на Дата, тенденция развития такова, что промзона также нуждается в жилищно-коммунальных услугах для удовлетворения потребностей, а также привлечения к работе рабочих и специалистов./.