Аналитики говорят, что традиционный индустриальный парк постепенно утрачивает свое конкурентное преимущество, вместо этого индустриальный парк в направлении зеленого и устойчивого фактора становится все более привлекательным для инвесторов.
Развитие зеленых индустриальных парков направлено на более чистое производство, минимизацию негативного воздействия на окружающую среду с целью достижения нулевого уровня выбросов к 2050 году. Инвестиции в высокотехнологичные проекты, использующие экологически чистые материалы и сокращающие выбросы углекислого газа в окружающую среду, – глобальная тенденция.
По словам заместителя министра планирования и инвестиций Нгуен Тхи Бить Нгок, переход к зеленой и циркулярной экономике в индустриальных парках (ИП) и экономических зонах (ЭЗ) является ключевым фактором повышения конкурентоспособности и обеспечения устойчивого развития каждого ИП, ЭЗ, населенного пункта и экономики в целом.
При наличии 403 действующих индустриальных парков содействие развитию индустриальных парков в экологическом направлении позволит мобилизовать значительные ресурсы частного сектора для внедрения зеленых промышленных решений, обеспечения энергетической безопасности и внесения существенного вклада в борьбу Вьетнама с изменением климата, содействия зеленому росту, экономике замкнутого цикла, демонстрации политической решимости правительства Вьетнама в выполнение обязательств в области устойчивого развития.
Отчет Министерства планирования и инвестиций (MPI) о 30-летнем развитии ИП и ЭЗ во Вьетнаме показал, что к 2030 году 40-50% населенных пунктов планируют преобразовать существующие ИП в экологические ИП, а 8-10% населенных пунктов имеют ориентацию на создание новых экопромышленных парков.
8-10% существующих индустриальных парков будут превращены в экоиндустриальные парки. (Фото: sggp.org.vn)
Внимание уделяется одновременному созданию новыхэкопромышленных парков и преобразованию традиционных индустриальных парков вэкопромышленные парки.
По данным акционерного общества ценных бумаг MB Securities (MBS), инвестиционные потоки, как правило, смещаются на вторичные рынки, расположенные вдали от крупных городов, благодаря большому предложению и низкой арендной плате. Развитие промышленной недвижимости сопряжено с новыми трудностями: Индия и Индонезия являются крупнейшими конкурентами Вьетнама в привлечении прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в высокотехнологичный сектор.
Техники по контролю качества в компании Hana Micron Vina Co., Ltd., со 100% инвестиционным капиталом Республики Корея, в провинции Бакжанг. (Фото: ВИA)
Тем не менее, Вьетнам обладает конкурентными преимуществами благодаря подписанным торговым соглашениям и привлекательным ценам на рабочую силу и электроэнергию. Повышение уровня отношений между Вьетнамом и США до всеобъемлющего стратегического партнерства также способствует привлечению инвестиций в высокотехнологичные разработки.
На конец 2023 года общая площадь промышленных земель в стране достигла 89,2 тыс. га, что на 1,5% больше, чем на конец 2022 года, в основном за счет роста в северном регионе. Общая площадь арендуемых земель индустриальных парков достигла около 51,8 тыс. га, увеличившись на 2,8 тыс. га, что на 5,7% больше по сравнению с концом 2022 года, уровень заполняемости составил около 57,7%.
В частности, уровень заполняемости введенных в эксплуатацию индустриальных парков составляет около 72,4%. Цены на аренду на Юге стабилизировались на уровне 168 долларов США за м2, в то время как цены на аренду на Севере выросли на 10% по сравнению с концом 2022 года, достигнув 123 долларов США за м2.
По словам MBS, перспективы сектора промышленной недвижимости в ближайшее время обусловлены стабильными макроэкономическими условиями, а усилия по улучшению отношений с ведущими державами помогают сохранить импульс роста прямых иностранных инвестиций.
Однако новые вызовы будут связаны с усилением конкуренции со стороны других стран или риском нехватки электроэнергии, влияющей на производство, отмечает MBS, добавляя, что предприятия с большими фондами чистых земель и финансами будут иметь долгосрочный потенциал роста.
Акционерное обшество ценных бумаг SSI securities сообщило, что в 2023 году объем прямых иностранных инвестиций во Вьетнам достиг 23,2 млрд долларов США, увеличившись на 3,5% по сравнению с 2022 годом, в основном в производственном секторе. Кроме того, общий объем прямых иностранных инвестиций, привлеченных в 2023 году, достиг 28,1 млрд долларов США, увеличившись на 24,4% по сравнению с 2022 годом.
Таким образом, SSI ожидает, что в 2024 году рост ПИИ продолжится, причем основное внимание будет уделяться производственному сектору (предприятиям обрабатывающей промышленности и полупроводниковой отрасли) и возобновляемым источникам энергии.
Компания по ценным бумагам сообщила, что многие зарегистрированные на бирже IP-инвесторы подписали меморандумы о взаимопонимании (МОВ) о сдаче промышленных земель в аренду новым арендаторам во второй половине 2023 года. Эти меморандумы, скорее всего, будут преобразованы в официальные контракты и учтены в качестве дохода в 2024 году.
Что касается промышленных парков на севере, то в 2024 году ожидается высокий спрос на аренду промышленных земель, что обусловлено тенденцией переноса производственных мощностей во Вьетнам, в основном в электронной и полупроводниковой промышленности.
Индустриальные парки на Юге могут зафиксировать техническое восстановление после низкого уровня в 2023 году, при этом основными предприятиями по аренде промышленных земель будут предприятия обрабатывающей промышленности (текстиль, древесина, кожа и обувь), логистики и производства продуктов питания и напитков.
Благодаря благоприятным условиям ведения бизнеса многие компании, занимающиеся промышленной недвижимостью, получили огромную прибыль в 2023 году./.
