Вьетнамская недвижимость имеет смешанные результаты, но позитивные перспективы

Иллюстративное изображение (Фото: ВИА)

Вьетнамский рынок недвижимости показал смешанные результаты в 2022 году: бум в первой половине года и спад во второй половине, по словам Нгуен Маня Ха, заместителя председателя Вьетнамской национальной ассоциации недвижимости.

Ха выступал на семинаре "Недвижимость Вьетнама: итоги и перспективы" во вторник.

Заместитель председателя сказал, что прилив дешевых денег в конце 2021 года поднял многие лодки в первые месяцы 2022 года, включая недвижимость. Цены на жилье взлетели на фоне восстановления экономики после пандемии и растущего спроса со стороны покупателей жилья.

Однако в конце года в отрасли начался спад, вызванный изменением позиции правительства в отношении банковских кредитов и корпоративных облигаций. Ужесточение правительства в отношении этих двух каналов поступления капитала вызвало беспокойство инвесторов и привело к остановке роста.

Число агентов по продаже недвижимости сейчас составляет около 30-40 процентов от того, что будет в начале 2022 года", - сказал Ха.

Тем не менее, он оптимистично оценивает перспективы отрасли в краткосрочной перспективе, поскольку завершение в этом году ряда крупных проектов социального жилья, как ожидается, будет способствовать росту продаж для покупателей с низким уровнем дохода.

Нгуен Мань Куинь, начальник штаба Вьетнамской ассоциации риэлторов, заявил, что в 2022 году предложение коммерческой недвижимости было ограниченным: на продажу было выставлено около 48.500 объектов, что составляет всего 28% от показателя 2018 года.

"Рынок столкнулся с нехваткой доступного жилья и, в то же время, с резким ростом предложения элитного жилья", - сказал Куинь.

По видам продукции земельные участки заняли 44 процента пирога, за ними следует элитное жилье с 37 процентами. Жилье среднего класса заняло 15 процентов, а квартиры низкого класса остались на самом дне с 4 процентами.

Кан Ван Лык,, главный экономист JS Commercial Bank for Investment and Development of Vietnam, оценил общий объем капитала, направленного в недвижимость в 2022 году, в 507 трлн вон (21,5 млрд долларов США), из которых 71,0% приходится на банковские кредиты и 10,8% - на корпоративные облигации.

"На корпоративные облигации обычно приходится около 22 процентов капитала в сфере недвижимости. К сожалению, в прошлом году этот источник финансирования сократился наполовину", - сказал Лык.

Экономист также сообщил, что он призывает правительство ввести благоприятный механизм для поддержки отрасли в ее стремлении погасить корпоративные облигации на сумму 120 трлн. донгов в 2023 году и 110 трлн. донгов в 2024 году./.