В настоящее время инвесторы уделяют внимание не только уровню арендной платы или географическому положению, но и всё активнее ищут промышленные парки, способные обеспечить комплексную и экологически дружественную экосистему.
В макроэкономическом прогнозе на 2025 год Национальный комитет финансового надзора отмечает, что поток прямых иностранных инвестиций (ПИИ) продолжит активно поступать во Вьетнам, особенно в области производства и высокотехнологичных отраслей с высокой добавленной стоимостью, таких как полупроводниковая промышленность, искусственный интеллект (ИИ), цифровая трансформация, логистика, фармацевтика и др. Объём освоенных ПИИ в 2025 году может превысить 30 млрд долларов США.
В настоящее время Вьетнам входит в число 15 развивающихся стран мира, привлекающих наибольший объём ПИИ. Соглашение о сотрудничестве между Правительством Вьетнама и NVIDIA стало важной вехой, открывающей возможности для превращения Вьетнама в центр исследований и разработок (НИОКР) новых продуктов в сфере ИИ на уровне всего Азиатского региона. Волна инвестиций в высокотехнологичные проекты и научно-исследовательские центры стимулирует спрос на инфраструктуру и производственные площади, создавая импульс для роста рынка промышленной недвижимости.
В период 2024–2027 годов ожидается, что Вьетнам обеспечит около 15 200 Га промышленных земель и более 6 000 000 м² складских и производственных помещений.
По данным Savills, иностранные инвесторы уделяют особое внимание таким факторам, как скорость ввода объектов в эксплуатацию; стабильность энергоснабжения и возобновляемая энергия; устойчивое развитие — проекты, имеющие сертификаты LEED/EDGE, «зелёные» промышленные парки; расположение и транспортная доступность; прозрачность правовой среды; трудовые ресурсы.
Таким образом, в новой экономической картине промышленная недвижимость перестаёт быть просто совокупностью земли и производственных площадей, превращаясь в часть экосистемы привлечения качественных ПИИ. Критерии экологического, социального и корпоративного управления (ESG) также активно применяются для повышения конкурентоспособности.
Можно отметить, что тенденция развития «зелёных» и «умных» промышленных парков постепенно формирует будущее вьетнамских промышленных зон. Промышленные парки нового поколения не только привлекают высококачественные ПИИ, но и играют роль центров регионального развития, увязывая промышленность с урбанизацией, технологиями и охраной окружающей среды./.
Эко-промышленные парки с интегрированной инфраструктурой привлекают всё больший интерес иностранных инвесторов
По мере того как поток прямых иностранных инвестиций (FDI) во Вьетнам продолжает расти, промышленные парки с синхронизированной инфраструктурой, «зелёными» коммуникациями и комплексной экосистемой услуг становятся наиболее привлекательным выбором для международных инвесторов.
