Объем инвестиций в недвижимость Азиатско-Тихоокеанского региона падает из-за COVID-19

Рынок A & B класса Хошимина начинает ощущать удар от COVID-19, впервые за десятилетие чистое поглощение падает в отрицательную зону. (Фото: ВИА)

По данным компании JLL, предоставляющей услуги в сфере недвижимости, рынок коммерческой недвижимости Азиатско-Тихоокеанского региона ощутил на себе основной удар COVID-19 в этом году с резким снижением объемов инвестиций и цен на аренду по большинству основных классов коммерческих активов.

По словам JLL, объемы региональных инвестиций за первые 6 месяцев этого года упали на 32% по сравнению с годом ранее. Предварительные данные показали, что во втором квартале инвестиционная активность снизилась на 39% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года после падения на 26% в первом квартале.

Замедление произошло из-за блокировок и ограничений на поездки, которые препятствовали краткосрочным планам размещения капитала инвесторов.

“Резкое снижение активности в сделках отражает отсутствие желающих продавцов и общую неопределенность, которая существует вокруг восстановления рынка”, - сказал Стюарт Кроу, генеральный директор JLL Capital Markets Asia Pacific. “Ликвидность остается очень высокой, и мы ожидаем, что во втором полугодии операционная активность будет восстановлена, так как экономика вновь откроется, и на некоторых рынках будут скорректированы ценовые ожидания”.

Пандемия удерживала инвесторов в стороне от того, стоит ли инвестировать или расширять бизнес во Вьетнаме. Общий объем иностранных инвестиций в первом полугодии составил почти 15,7 млрд. долл. США, что на 15,1% ниже уровня прошлого года.

В городе Хошимин рынок недвижимости классов А и В впервые за десятилетие начал ощущать удар с чистым поглощением, попавшим в отрицательную зону, в 2020 году было зарегистрировано минус 3.619 кв. м. Это было связано главным образом с малыми и средними предприятиями, которые были основные источники арендаторов на рынке класса B, а также с сокращением и досрочном расторжением контрактов в результате воздействия COVID-19. Сектор класса А, поддерживаемый компаниями с “глубокими карманами”, также находился под давлением. Это было продемонстрировано замедлением спроса от расширения и новых настроек рынка во время пандемии.

Тем не менее, рынок не зафиксировал значительных корректировок арендной платы в прошлом квартале, так как арендодатели, похоже, были уверены в текущем ограниченном рынке и ограниченном будущем предложении.

На арендную плату больше всего повлияли карантинные меры, ограничения на мобильность и строгое социальное дистанцирование. Уровень вакантных площадей в торговых центрах города Хошимин увеличился до 30% во втором квартале 2020 года. Меры “социального дистанцирования” в течение первых трех недель апреля привели к временному закрытию всех торговых центров в южном городе. После того, как меры были отменены, большинство торговых центров начали вновь работать, но с более свободными площадями, поскольку остается слабый спрос на лизинг.

Арендная плата осталась неизменной по сравнению с предыдущим кварталом и составила 79,4 долл. США за кв. м. в месяц в центральном деловом районе (ЦДР) и 38,5 долл. США за кв. м. в месяц в зоне, не связанной с ЦДР. Некоторые арендодатели сохраняли свои арендные льготы, такие как скидка на аренду или отсрочка аренды до конца мая. Правила аренды в торговых центрах в июне почти нормализовались.

Родди Аллан, директор по исследованиям в Азиатско-Тихоокеанском регионе, говорит, что по-прежнему существует значительная неопределенность в отношении роста и формы восстановления. Это говорит о том, что инвесторы будут подходить к рынку во второй половине с сдержанным оптимизмом, который ускорится в начале 2021./.