После почти полугодовой “спячки” из-за эпидемии COVID-19 рынок недвижимости постепенно восстановляется благодаря оптимистичным сигналам от предложения проектов, особенно промышленной недвижимости. Однако вторая “вспышка” COVID-19 делает непредсказуемыми прогнозы для рынка капитала, считающегося безопасной гаванью.

Многие эксперты и аналитики также отметили, что после первой волны COVID-19 в начале года, Вьетнам набрал опыт, а инвесторы построили запасные планы.

Трудное восстановление после эпидемии

По словам репортера VietnamPlus, спустя почти месяц после того, как эпидемия COVID-19 снова стала опасной с новым очагов в Дананге, а затем распространилась на другие населенные пункты, такие как Куангнам, город Хошимин, Бакжанг, ... многим предприятиям пришлось немедленно применять меры для предотвращения эпидемии, например, приостановка стройки, перенос времени открытия продаж ...

Не только сегмент курортной недвижимости (туристические апартаменты, виллы или офисы в сочетании с жилыми помещениями) со сложными юридическими проблемами, но и большинство других сегментов недвижимости, такие как дешевое жилье, земельные участки, таунхаусы, виллы... по прогнозам продолжат состояние “спячки” при социальном дистанцировании из-за эпидемии.

Доказательством этого является то, что в эпицентре 2-й волны эпидемии COVID-19 в городе Дананг меры социального дистанцирования были восстановлены. Все мероприятия, планы по открытию продаж, представление проектов в сфере недвижимости также были приостановлены из-за запрета на массовое скопление людей.

Доктор Кан Ван Лык, эксперт по финансам и банковскому делу, сказал, что его исследовательская группа провела опрос по 15 основным отраслям, на которые приходится 80% ВВП, результаты показывают, что недвижимость является одной из 8 секторов, наиболее сильно пострадавших от COVID-19.

Согласно исследованию, общая стоимость проданной недвижимости снизилась на 0,4% в годовом исчислении за первые 7 месяцев, в то время как стоимость акций отрасли упала на 16% с начала года. Недвижимость также является одним из 10 секторов с самым высоким падением цен на акции. Количество предприятий, приостановивших деятельность, увеличилось на 98% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Г-н Лык сказал, что и инвесторы, и население постепенно меняют свой образ жизни и потребления. Поэтому в контексте эпидемии наличные деньги считаются преимуществом, а решение о покупках принимается медленнее.

“Кроме того, развитие правовой базы для недвижимости все еще медленное. Например, в сегменте туристических квартир за 4 года так и не была построена полная правовая база. Не говоря уже о проблемах, исходящих из других инвестиционных каналов, таких как инвестиции в золото”, - подчеркнул Лык.

Нгуен Тхи Хуен, инвестор, вложившая средства в землю в пригороде Ханоя, сказала, что после лунного Нового года она решила перейти от серфинга в инвестиции к долгосрочным инвестициям в землю в Хоабине.

“В условиях эпидемии я буду продолжать долгосрочные инвестиции”, - поделилась Хуен.

Возможности будут и в трудном положении

По словам Нгуена Ван Диня, заместителя генерального секретаря Вьетнамской ассоциации недвижимости, несмотря на негативные последствия второй вспышки COVID-19, в настоящее время рынок недвижимости по-прежнему хорошо развивается, поскольку на них влияют только внешние факторы (инвесторы, иностранные туристы), однако если эти проблемы будут решены, то рынок снова будет активно расти.

Доказательством этого является то, что в начале мая 2020 года, когда Вьетнам успешно справился с эпидемией, проекты по всей стране снова стали активизироваться. До второй волны COVID-19 рынок все еще был активен, и после нее только приостановился.

Многие исследования также показали, что, когда вакцина против вируса будет разработана, рынок войдет в период перезапуска и восстановления. Наряду с этим, Правительство увеличивает “закачку” капитала в экономику, продвигая государственные инвестиции. Это поможет ускорить формирование и совершенствование системы инфраструктуры, особенно транспортной, тем самым увеличив стоимость недвижимости.

Кроме того, еще одним важным событием предстоящего рынка недвижимости является “подъем” сегмента промышленной недвижимости, когда, согласно информации, 15 из 20 японских предприятий, покинувших Китай из-за COVID-19, а также из-за торговой напряженности между США и Китаем, выбрали Вьетнам в качестве безопасного места для “убежища” и развития.

Разделяя ту же точку зрения, доктор Кан Ван Лык, финансовый и банковский эксперт, также сказал, что, хотя рынок недвижимости сталкивается с трудностями, но возможности существуют в трех областях, связанных с недвижимостью. Во-первых, это возможность развивать промышленную недвижимость за счет перевода инвестиций из-за границы во Вьетнам. Во-вторых, это логистика, поскольку в новом отчете Savills Вьетнам был назван одним из трех самых привлекательных рынков в Азии для логистики. В-третьих, спрос на более доступное жилье по-прежнему очень высок ...

Что касается туристической недвижимости, прогнозируется, что этот рынок продолжит “спячку”, особенно после инцидента с Cocobay Danang и пандемии COVID-19.

Статистические данные Министерства строительства показывают, что компании, занимающиеся недвижимостью, восстанавливаются после длительного периода социального дистанцирования, при этом средние показатели бизнеса увеличиваются, достигая 30-40%. Во втором квартале 2020 года в стране реализуются 92 проекта с 6.300 туристическими апартаментами, 197 туристическими виллами и 46 офисами, совмещенными с жилыми помещениями. 91 проект с 19.878 туристическими апартаментами и 8.407 туристическими виллами в стадии развертывания строительства; завершено 12 проектов с 70 туристическими апартаментами./.