Фото для иллюстрации. (ВИА)
Нет отрицательного влияния
Нгуен Ван Динь, заместитель генерального секретаря Вьетнамской ассоциации недвижимости, сказал, что рынок недвижимости Вьетнама до сих пор оставался стабильным и незатронутым из-за внешних влияний, таких как финансовый кризис Evergrande.
«Если гигант недвижимости Evergrande инвестирует и реализует проекты во Вьетнаме или призовет инвесторов в нашей стране присоединиться, рынок, безусловно, будет вовлечен и затронут. Однако, проведя свой обзор, я обнаружил, что потоки капитала этой группы, напрямую инвестирующей в проекты во Вьетнаме через официальные каналы, похоже, отсутствуют, а если вообще есть, то очень незначительны», - сказал Динь.
Что касается стремительного роста рынка недвижимости Вьетнама в течение многих лет, ведущего к дисбалансу спроса и предложения, в то время как большинство предприятий, занимающихся недвижимостью, имеют небольшую финансовую силу и вынуждены занимать капитал, то с 2016 по 2017 годы банки тщательно рассчитали политику, позволяющую ограничить риски и ограничить кредитование недвижимостью, чтобы обеспечить систему финансовой безопасности ...
«В настоящее время большинство проектов в сфере недвижимости имеют очень мало кредитов, в основном банки “вливают деньги” в покупателей жилья. После этого покупатели жилья будут напрямую обращаться к застройщику. Конечно, вливание денег здесь - это этап, на котором сформирован продукт, поэтому расчет рисков, похоже, не существует», - подчеркнул г-н Динь.
Заместитель генерального секретаря Вьетнамской ассоциации недвижимости также отметил, что в настоящее время Закон о бизнесе с недвижимостью предусматривает строгие санкции в отношении случаев, когда инвесторы привлекают капитал, когда они еще не имеют права продавать дома в форме недвижимости.
«Хотя мобилизация капитала без определенных условий все еще происходит, в основном это происходит в форме депозитов и резервов с очень низкой ставкой, поэтому опасность невелика. Особенно у крупных инвесторов, у них всегда хороший авторитет, поэтому условия очень стандартные. Это также причина, которая может подтвердить, что рынок недвижимости очень стабилен», - сказал г-н Динь.
Задолженность по недвижимости все еще под контролем
Д-р Нгуен Чи Хиеу, эксперт по банковскому делу и финансам, сказал, что банкротство Evergrande - отличный урок для торговцев недвижимостью во Вьетнаме при выпуске облигаций.
По словам г-на Хиеу, как и в Китае, вьетнамские компании, занимающиеся недвижимостью, также могут привлекать капитал от населения, продавая недвижимость, построенную в будущем, и покупатели, платят в соответствии с прогрессом строительства. Однако дефолт по операциям с недвижимостью может негативно скажется на экономике. Поэтому органам государственного управления также необходимо извлечь уроки из этого случая.
На основании приведенного выше анализа г-н Хиеу предложил Министерству финансов, Государственной комиссии по ценным бумагам ... усилить меры проверки и проверки всех облигаций, выпущенных предприятиями недвижимости; своевременно выявлять предприятия недвижимости, которые не имеют потенциала или финансовых возможностей для выпуска облигаций.
«Если во Вьетнаме несколько предприятий попадут в ситуацию, подобную Evergrande, это может вызвать очень опасную цепную реакцию для всего рынка», - отметил г-н Хиеу.
Фото для иллюстрации. (ВИА)
Обсуждая более подробно потенциальные риски облигаций, особенно облигаций, выпущенных частным образом, без обеспечения или гарантированных акциями предприятий недвижимости, г-н Нгуен Куанг Тхуан, председатель FiinGroup, сказал, что рынок корпоративных облигаций Вьетнама все еще довольно молодой, и в последнее время Государственный банк также «сдерживал» его. Ведущие крупные предприятия отрасли выплатят свои долги в 2024 и 2025 годах, поэтому они не будут подвергаться риску, как в случае с китайской недвижимостью и Evergrander.
Кроме того, согласно анализу некоторых экспертов, в настоящее время доходность вьетнамских риэлторских компаний составляет 50-70%, что лучше, чем у Китая в 30% в лучшее время.
Представитель Nhat Viet Securities Company также сообщил, что общая задолженность по отношению к совокупным активам компаний, занимающихся недвижимостью, сейчас составляет 0,6, что менее 1 и находится под контролем, а также равна среднему показателю за 5 лет в период с 2016 по 2020 годы. Таким образом, долговая ситуация в сфере недвижимости все еще находится под контролем./.
