Иллюстрация. (Источник: ВИА)
Хотя «шторм» COVID-19 создает проблемы на рынке курортной недвижимости, особенно в секторе прибрежной туристической недвижимости, многие эксперты с оптимизмом смотрят на то, что в последние месяцы 2021 года, если болезнь будет находиться под контролем, то Вьетнам станет одним из лучших рынков в Юго-Восточной Азии, куда приезжают инвестировать многие «акулы» (крупные иностранные инвесторы).
Однако для того, чтобы рынок курортной недвижимости начал процветать после эпидемии, одной из наиболее важных политик, к которой нужно стремиться, является «вакцинный паспорт».
"Акулы приплывают в больших волнах"
Один из видов недвижимости, который в последний год привлекает к себе большое внимание, - это курортная недвижимость, особенно в прибрежных провинциях.
По мнению экспертов по недвижимости, в последнее время в условиях высоких цен на все виды недвижимости и сильного восстановления многих сегментов рынка недвижимости, то спрос в сегменте курортной недвижимости, особенно прибрежной туристической недвижимости по-прежнему остается очень вялым.С точки зрения девелопера недвижимости До Куи Зюи, коммерческий директор по недвижимости Хай Фат, считал, что влияние эпидемии COVID-19 на рынок очень очевидно, особенно на первичный рынок. Между тем, освоение средств для мелких инвесторов в недвижимость (с капиталом до 5 млрд. донгов) в последние годы был довольно активным. Доказательством этого является то, что рост кредитования банков очень стабилен, несмотря на сложное развитие эпидемии во многих местах.
Что касается курортной недвижимости, г-н Зюи сказал, что этот рынок привлекает иностранных инвесторов. Однако если посмотреть на внутренние факторы в стране за последние 2 года, когда «свирепствовала» эпидемия COVID-19, большое количество туристических компаний столкнулось с множеством трудностей. Например, существует тенденция, когда многие отели, курорты и квартиры в кондотелях выставляются на продажу по цене на 20-25% меньше по сравнению с текущей рыночной ценой.
Таким образом, с учетом текущих событий на рынке, г-н Зюи сказал, что в следующие 6 месяцев - 1 год рынок курортной недвижимости все еще будет сталкиваться с множеством трудностей, потому что вьетнамские инвесторы обычно делают решения по капиталовложению только на основе уверенности.
Между тем, по словам г-на Нго Вана, директора по маркетингу Danh Khoi Group в регионе, в странах часто есть «акулы», специализирующиеся на охоте за крупной и люксовой недвижимостью, такие как Гонконг, Тайвань, Сингапур и Таиланд. Это те места, где инвесторы всегда ищут недвижимость, способную вырасти в цене за 3-5 лет.
«Таким образом, как только эпидемия будет под контролем, курортная недвижимость и недвижимость для прибрежного туризма станут привлекательным сегментом для всех клиентов и инвесторов. Я считаю, что в это время Вьетнам станет одним из лучших рынков в Юго-Восточной Азии, ожидая «стаи акул», охотящихся за крупными проектами», - подчеркнул г-н Нго Ван.
Исходя из приведенной выше оценки, г-н Нго Ван сказал, что в третьем квартале 2021 года, когда социальное дистанцирование будет смягчена, придут «акулы» из богатых стран, которые подтолкнут рынок недвижимости, особенно курортной недвижимости во Вьетнаме.
Изображение только в иллюстративных целях. (Источник: ВИА)
Что касается внутренних инвесторов, г-н Нго Ван сказал, что в соответствии с общей траекторией рынка, начиная с третьего квартала 2021 года, будет происходить много вложений в недвижимость, особенно в то время, когда правительство усиливает вакцинацию для борьбы с эпидемией. Тогда инвесторы «выплеснут» свои деньги, чтобы получить продукты недвижимости по лучшим ценам, выгодные для будущего.
«Короче говоря, с конца третьего квартала и до конца этого года мы получим огромные волны на рынке недвижимости», - сказал г-н Нго Ван.
«Вакцинный паспорт» - возможность привлечь инвестиции
Разделяя мнение о том, что, как только Вьетнам возьмет под контроль эпидемию COVID, курортная недвижимость начнет процветать, г-жа Ле Нгуен Хонг Фыонг, директор компании Tuan 123 Real Estate, добавила, что может ли этот сектор восстановиться до уровня, существовавшего до COVID, будет зависеть от контроля над эпидемией, а также от политики въезда во Вьетнам.
Предлагая решения по продвижению рынка курортной недвижимости во Вьетнаме после эпидемии, г-жа Фыонг сказала, что наиболее важной и ближайшей политикой, к которой нужно стремиться, является «вакцинный паспорт».
«Если будет введен вакцинный паспорт, я верю, что курортная недвижимость Вьетнама будет развиваться. Если нам все еще придется подождать, я думаю, что рынок недвижимости все еще будет на уровне, который не будет таким высоким, как до эпидемии», - подчеркнула г-жа Фыонг.
Кроме того, г-жа Фыонг упомянула еще один фактор - привлекательность промышленной недвижимости. По словам г-жи Фыонг, если этот рынок привлечет во Вьетнам крупных инвесторов со всего мира, конечно, спрос на жилье и курорты также возрастет.
Согласившись с изложенным выше мнением, г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, сказал, что экономика Вьетнама все еще развивается, а ВВП Вьетнама по-прежнему демонстрирует хороший рост. Это яркое пятно.
Что касается курортной недвижимости, г-н Куок Ань признал, что этот рынок в настоящее время сталкивается с множеством трудностей. Поэтому первоочередным приоритетом для рынка является развитие туризма.
По словам г-на Куок Аня, Вьетнам может изучить возможность пилотного открытия туризма в определенном районе путем вакцинации всех людей там. «Если мы сможем это сделать, я верю, что будет возможно привлечь большое количество туристов, а также инвесторов. Так почему бы нам не попробовать?», - поделился г-н Куок Ань./.
