Промышленная недвижимость имеет потенциал для устойчивого роста

Фото для иллюстрации. (ВИА)

Однако компания Savills Vietnam сообщила, что ряд ИП все еще не работает.

На сегодняшний день фактическое количество объявленных ИП составляет 406; в которых 361 проект расположен за пределами экономических зон (ЭЗ), 37 проектов находятся в ЭЗ и 8 других промышленных энергетических объектов расположены в приграничных ЭЗ.

Эксперты Savills Vietnam заявили, что это количество должно вырасти в ближайшие несколько лет, поскольку спрос на аренду со стороны предприятий будет продолжать расти из-за тенденции переноса цепочек поставок во Вьетнам. Таким образом, недвижимость в ИП во Вьетнаме по-прежнему имеет потенциал для устойчивого роста.

Статистика компании Savills Vietnam показывает, что заполняемость ИП Вьетнама в настоящее время достигает 70,9%, что эквивалентно уровню на конец 2020 года. Хайфон по-прежнему имеет хороший спрос благодаря новым проектам, таким как Deep C III.

В Северной ЭЗ в 6 ключевых провинциях предложение ИП достигло 11.000 га. На данный момент заполняемость составляет около 83%, и осталось всего около 2.000 га.

Уровень заполняемости ИП в Ханое, Бакнине и Бакжанге достиг 96%, и в будущем зафиксировано продолжение предложения от ряда новых проектов. Такие населенные пункты, как Хынгйен с заполняемостью около 77% и Хайфон с 68%, на данный момент являются вполне подходящими направлениями для инвесторов.

Для готовых заводов и складов средняя арендная плата в северном регионе достигла 5 долл. США/м2/арендный цикл, а заполняемость составляет 78%.

В южном регионе ИП в Хошимине, Биньзыонге и Донгнае имеют очень мало свободных площадей. Лонган и Бариа-Вунгтау станут альтернативными направлениями для инвестиций благодаря хорошему предложению. Savills Vietnam заявила, что в ближайшем будущем ожидается строительство многих заводов благодаря их удобному расположению вблизи крупных портов.

В настоящее время уровень заполняемости в 6 ключевых южных провинциях и городах составляет 84% при средней цене аренды 152 долл. США/м2/50-летний срок аренды.

По готовому предложению арендная плата с начала года зафиксирована в среднем на уровне 6 долл. США/м2/мес. при заполняемости в 88%.

Хошимин продолжает оставаться рынком с самыми высокими ценами на аренду, за ним следуют Биньзыонг, Лонган и Донгнай. Многие проекты сборных ИП, разработанные в южном регионе в последнее время, были реализованы крупными инвесторами, такими как BWID, KTG, Industrial Park или Alibaba.

Если посмотреть на промышленно развитые экономики по всему миру или в Европе, многие ИП переходят на более экологичную и экономичную модель. В настоящее время ИП Deep C в Хайфоне является одним из первых объектов во Вьетнаме, который совмещает это, обещая привлечь внимание зарубежных производственных предприятий.

В качестве примера возможности роста стоимости ИП во Вьетнаме г-н Джон Кэмпбелл поделился тем, что по сравнению с другими рынками Азии и Юго-Восточной Азии текущая прибыль и объем производства во Вьетнаме являются одними из лучших, наиболее привлекательными для инвесторов. Например, для действующего ИП последние 6 сделок купли-продажи и субаренды были совершены с доходностью и прибылью в 8-11%.

По словам г-на Джона Кэмпбелла, во Вьетнаме имеется большая рабочая сила, много инвестиций в новое производство, а экономика движется вверх по цепочке создания стоимости, но по-прежнему испытывает недостаток в квалифицированной рабочей силе. Так что при привлечении внимания инвесторов Правительству необходимо ориентироваться на то, чтобы качество и количество квалифицированных рабочих не слишком отличались от других региональных рынков./.