В Белой книге промышленности Вьетнама сообщается, что внезапный рост запросов на аренду земли, заводов и складских помещений привел к росту цен на ИП вблизи крупных городов (Фото: thuongtruong.com.vn)
По данным Savills, в следующем году во Вьетнаме будет наблюдаться значительный рост промышленной собственности из-за более высокого спроса на индустриальные парки (ИП), поскольку бизнес расширяет производство или переезжает из Китая.
“В ближайшие годы, особенно в 2021 и 2022 годах, я думаю, что мы увидим большой акцент на поставках”, - сказал Джон Кэмпбелл компании промышленных услуг Savills во Вьетнаме.
“Многонациональные производители будут все больше и больше стремиться к этому, поскольку корпорации стремятся снизить риски и диверсифицировать свои местоположения. Вьетнам занимает первое место среди многих других стран за пределами Китая, и я думаю, что это будет большим фактором в будущем”.
Что касается предложения земли, провинция Донгнай планирует 8 дополнительных промышленных зон (ПЗ), в том числе четыре новых ПЗ в Лонгтхане и 4 других ПЗ в коммунах Фыокбинь, Танзиеп и Биньан, согласно Белой книге вьетнамской промышленности компании Savills за 2020 год, которая была представлена в Ханое на прошлой неделе.
Крупнейший частный конгломерат Вьетнама Vingroup планирует инвестировать более 400 млн. долл. США в дочернюю компанию Vinhomes ПЗ. Ее первые два проекта будут расположены в Хайфонге, индустриальный парк Намчангкат (ИП), как ожидается, откроется во втором квартале 2021 года, а ИП Тхуйнгуен - в 4-м квартале 2021 года.
Также в 4-м квартале 2021 года ИП Kinh Bac City Holdings Company площадью 238 га принесет столь необходимые поставки в провинцию Бакнинь. В том же квартале TNI Holdings Vietnam откроет 177 га ИП Сонгло 1 в провинции Виньфук.
В южной провинции Лонган TIZCO и Vietnam Innovation Parks Group (VNIP) откроют в 2021 году ИП Вьетфат на 1.800 га.
В Белой книге вьетнамской промышленности сообщается, что готовые здания по-прежнему пользуются высоким спросом, поскольку поставщики не хотят брать на себя долгосрочные обязательства по аренде земли или полагаться на краткосрочные контракты. Это привело к тому, что застройщики, сдающие в аренду, спешат найти землю для расширения.
10 предприятий BW Industrial Development (BWID) с общей площадью более 500 га в 8 ключевых городах продолжают свое расширение в качестве крупнейшего промышленного разработчика готовых заводов, складских помещений и решений на заказ.
Несмотря на продолжающуюся пандемию COVID-19, в нее вошли мировые разработчики логистики и складских помещений. Компания Logos Property из Австралии создала совместное предприятие по развитию логистики на сумму 350 млн. долл. США.
GLP, крупнейший девелопер складских помещений в Азии, планирует создать совместное предприятие с вьетнамской компанией SEA Logistics Partners (SLP) на сумму 1,5 млрд. долл. США. Корейская компания Mirae Asset Daewoo Co и Naver Corporation совместно инвестировали 37 млн. долл. США в складские помещения в логистическом центре LogisValley в провинции Бакнинь.
В настоящее время Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, сказал, что большая часть промышленной недвижимости была предоставлена вьетнамскими девелоперами и вьетнамскими инвесторами.
“За последние 20 лет промышленная недвижимость действительно хорошего качества. Это дополняется иностранными специалистами и разработчиками за последние 10 лет и гораздо большим интересом за последние 2-3 года, а также множеством партнерских отношений”.
“Сейчас мы видим улучшение качества предложений, качества недвижимости и сдвигов в сторону более изощренной отрасли, а не только низкой стоимости, такой как одежда или обувь, и перехода к высокотехнологичному сектору, который требует более специализированной недвижимости”.
“В будущем мы увидим развитие центров обработки данных с большими требованиями, а также с источниками питания и возможностью подключения. Это была эволюция”.
Правительство Вьетнама предоставило множество стимулов в различных экономических зонах по всей стране. По словам Пауэлла, политика привлекательна, страна привлекательна для инвесторов географически, а также с учетом численности рабочей силы, стоимости земли, затрат на рабочую силу и эксплуатационных расходов.
“Что может сделать правительство, так это спланировать будущее, чтобы продолжать быстро продвигаться вперед в изменении инфраструктуры, чтобы Вьетнам превысил средний показатель в Азии, а не только догнал Индонезию, Таиланд и другие страны Юго-Восточной Азии”, - сказал Пауэлл.
“Страна не просто должна превысить средний уровень, а должна быть выше среднего, и это привлечет больше инвесторов, приезжающих во Вьетнам, и, конечно, всегда можно улучшить выход на рынок, политику, конкурентоспособность и сектор образования, чтобы предоставить больше людей для работы в этом секторе. Вьетнам поддерживает демографию населения, и это то, что компании ищут”.
Джон Кэмпбелл из компании промышленных услуг Savills, сказал, что в отношении EVFTA, безусловно, уже есть много видимых преимуществ.
“Мы видим, что много ИП готовы к иностранным инвестициям. Для Вьетнама, чтобы убедиться, что он будет готов в будущем, самым важным фактором является предложение квалифицированной рабочей силы”, - сказал Кэмпбелл.
Благодаря EVFTA типы стран и отраслей, которые смотрят на Вьетнам, изменились. По словам Кэмпбелла, многие отрасли имеют более высокую ценность, поскольку они связаны с высокими технологиями или их поддержкой, и новыми возобновляемыми источниками энергии.
Вьетнаму необходимо обеспечить надлежащее предложение квалифицированной рабочей силы не только в Ханое, Хошимине или Донгнае, но и в некоторых провинциях, чтобы привлечь больше проектов.
В региональном плане Вьетнам имеет множество конкурентных преимуществ перед азиатскими аналогами. В стране всегда были конкурентоспособные затраты на рабочую силу, но в последние годы Вьетнам имеет больше преимуществ, таких как проактивность и многочисленные соглашения о свободной торговле, такие как EVFTA и CPTPP. Более того, во Вьетнаме есть политическая стабильность, улучшенный деловой климат, очень молодое и динамичное работающее население.
Он также отметил: “Конечно, в некоторых местах или некоторых провинциях рост цен на аренду земли может повлиять на заполняемость. Однако это зависит от инвесторов, мы знаем, что в таких областях, как электроника, есть много ценных инвесторов и высоких технологий, и их беспокоит стоимость аренды земли для отраслей с низкой добавленной стоимостью, таких как производство мебели. Вьетнам сейчас пытается привлечь больше секторов с высокой добавленной стоимостью”.
“Еще один фактор, который следует учитывать, - это то, что мы видим, что на рынок приходит больше ИП и предложений земли, например, будущие 561 ПЗ. Интересно увидеть, как это предложение поможет закону и ценам на аренду земли. Но пока в ключевых провинциях существует коэффициент занятости, что означает, что оставшаяся земля будет оценена по довольно высокой цене”.
Согласно Белой книге вьетнамской промышленности, внезапный рост запросов на аренду земли, заводов и складских помещений привел к эскалации цен на ИП возле крупных городов.
На юге цена аренды ИП в 2020 году составила от 65 до 147 долл. США за кв. м в Хошимине, Биньзыонге, Донгнае, Лонгане и Бариа-Вунгтау.
На севере цены были от 76 до 129 долл. США за кв. м в Ханое, Бакнине, Хынгйене, Хайзыонге и Хайфоне./.
