Проект жилищного строительства в городе Хошимин (Фото: ВИА)
Отрасль недвижимости в городе Хошимин и в целом в стране сталкивается с рядом проблем, которые требуют срочного решения, особенно в отношении правовых положений.
Нгуен Тхи Тхань Хыонг, генеральный директор Dai Phuc Land, сказала, что ее компании потребовалось 15 лет, чтобы завершить процедуры для одного из ее проектов.
По ее словам, длительные задержки часто означали, что к тому времени, когда проект находился в стадии реализации, дизайн уже устарел
Даже если бы компания внесла коррективы в соответствии с требованиями рынка, она должна была бы снова подать заявку и пройти процесс с самого начала, сетует она.
Чан Куок Зунг, заместитель генерального директора Hung Thinh Group, заявил, что для завершения базовых процедур и начала продаж потребовался как минимум один год, но в большинстве случаев времени проходило больше – около 4-5 лет.
По его словам, последний этап выпуска красных книг (правоустанавливающие документы для покупателей) также столкнулся с трудностями.
Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимина, заявил, что в последние годы значительно сократилось предложение новых проектов жилья в городе.
В 2018 году оно снизилось на 20%, а в прошлом году - на 70%. В 2019 году только одному проекту удалось завершить юридические процедуры и начать продажи.
Чау сказал, что в этом виноваты совпадающие правовые положения.
“Текущий процесс лицензирования включает 4 этапа, которые занимают много времени”, - добавил он.
Нгуен Чонг Нинь, директор департамента управления рынком жилья и недвижимости Министерства строительства, признал, что эти правила не соответствуют друг другу, поскольку они содержатся в нескольких законах.
Он предложил, что город Хошимин должен разработать проекты решений для трудностей, с которыми сталкиваются разработчики, а его министерство и другие выскажут свое мнение о них.
Отвечая на вопрос о порядке выдачи сертификатов на право землепользования, он сказал, что в целом люди должны получить сертификат сразу после завершения сделки.
Министерство природных ресурсов и окружающей среды отвечает за выпуск “красных книг” и ведет их на основе каждого случая.
Закон об инвестициях предписывает процедуры корректировки проекта, которые управляются Департаментом планирования и инвестиций, а некоторые - другими.
Закон также предусматривает, что Департамент строительства является уполномоченным органом для решения вопросов, связанных со строительными процедурами, планированием и перестройкой квартир.
Он признал, что в этом году предложение сократилось не только из-за пандемии COVID-19, но также из-за дублирующих друг друга и противоречивых законов.
Правительство в этом году предоставило много решений, чтобы помочь оживить рынок и решить проблемы, с которыми сталкивается отрасль, добавил Нинь./.
.](https://mediaru.vietnamplus.vn/images/634ac8dd8bfbc695ad933b107422f90ebbfd75312889860819742985e4a08e5d4d05e55b6a03f6682fe7f79db81d1e16/bai-kem-866.jpg.avif)
