Уголок промышленного и городского парка VSIP Bac Ninh с полной базовой инфраструктурой. (Фото: Зань Лам / ВИА)
5 апреля на странице Forbes в США был опубликован комментарий о том, что рынок недвижимости Вьетнама в ближайшем будущем будет оставаться «горячим».
Список достижений Вьетнама за последний год примечателен в контексте сложной глобальной экономической ситуации.
Вьетнам справился с эпидемией COVID-19 с поразительным успехом и превзошел всех своих азиатских конкурентов в экономическом отношении, когда он достиг роста ВВП на 2,9%, в то время как два его соседа, Таиланд и Малайзия, соответственно, сократятся на 6,1% и 5,6% в 2020 году. Это предпосылка для процветания рынка недвижимости Вьетнама в последние годы.
Рынок недвижимости Вьетнама оказался устойчивым даже во время пандемии, при этом лидируют как промышленный, так и жилой секторы.
«Звездой» рынка недвижимости Вьетнама является промышленный сектор, который извлек выгоду из производственного бума. В последние годы крупные компании, такие как Nike, Adidas и Samsung, направили свои инвестиции во Вьетнам.
По данным Cushman & Wakefield, рынок также «реагирует» на рост производственного спроса, поскольку арендная плата за промышленные земли в Хошимине увеличилась на 9,0% в 2019 году и еще на 10,6% в год пандемии 2020.
Наряду с этим рынок жилья Вьетнама также стал свидетелем беспрецедентного роста в последние годы из-за ограниченных возможностей инвестирования за пределами рынка жилья для местных жителей. Спрос на квартиры превысил предложение, и многие новые проекты были распроданы сражу же после запуска. Хотя ожидается, что восстановление будет постепенным, согласно Forbes, перспективы остаются хорошими, поскольку туристическая индустрия Вьетнама «переживала бум» перед пандемией.
По данным Cushman & Wakefield, цены на квартиры в Хошимине резко выросли, на 90% за 3 года с 2017 по 2020 год, в том числе на 12,8% в 2020 году. В то время как спрос со стороны иностранных инвесторов является одним из факторов, движущих рынком, большая часть роста пришлась на вьетнамцев (иностранцам разрешено владеть только 30% от общего количества квартир). Экономическое развитие привело к увеличению числа деловых поездок, а Вьетнам также стал излюбленным местом отдыха эмигрантов. Правительство Вьетнама поощряет этот рост, вкладывая значительные средства в туристическую инфраструктуру. Ожидается, что Вьетнам станет благоприятным местом для инвестиций в будущем, и интерес институциональных инвесторов привел к увеличению прямых иностранных инвестиций во Вьетнам.
В результате экономический рост страны вместе с быстро растущим средним классом являются основными движущими силами спроса на расширяющемся рынке жилья, при этом в будущем мало признаков замедления.
Что касается аренды офисов, Forbes сослался на Cushman & Wakefield, поскольку, несмотря на трудности, экономический рост Вьетнама привел к увеличению арендной платы за офисы в Хошимине на 1,7% в 2020 году, в то время как в соседних городах, таких как Бангкок, Сингапур и Гонконг, арендная плата за офисы упала осенью 2020 года.
Поскольку будущее мирового рынка аренды офисов в целом остается неопределенным, привычки офисной работы во Вьетнаме вряд ли изменятся из-за короткого периода изоляции, а также ограниченного режима технологической инфраструктуры.
В гостиничном секторе, как и во всем мире, 2020 год будет «плохим» для гостиничного рынка Вьетнама, поскольку большую часть года заполняемость колеблется от 20 до 30%.
Хотя ожидается, что восстановление будет постепенным, согласно Forbes, перспективы остаются хорошими, поскольку туристическая индустрия Вьетнама «переживала бум» перед пандемией.
Экономическое развитие привело к увеличению числа деловых поездок, а Вьетнам также стал излюбленным местом отдыха эмигрантов. Правительство Вьетнама поощряет этот рост, вкладывая значительные средства в туристическую инфраструктуру.
Ожидается, что Вьетнам станет благоприятным местом для инвестиций в будущем, и интерес институциональных инвесторов привел к увеличению прямых иностранных инвестиций во Вьетнам на 75% с 2014 по 2019 год.
Эти факты подтверждают, что Вьетнам все еще является развивающимся рынком, а инвесторы всегда верят в долгосрочные перспективы страны.
Поскольку правительство установило цель роста ВВП на уровне 6,5% в 2021 году, рынок недвижимости Вьетнама готов догнать будущие тенденции экономики./.
