Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды предложило ввести повышенные налоги на неиспользуемые земельные участки и краткосрочные сделки с недвижимостью в рамках мер по сдерживанию спекуляций, повышению эффективности землепользования и стабилизации рынка недвижимости.
Предложение выдвинуто в рамках реализации Закона о земле 2024 года. По оценке министерства, отечественный рынок недвижимости по-прежнему сталкивается с такими рисками, как спекуляции, ажиотажный рост цен на землю и завышение стоимости недвижимости по сравнению с ее реальной ценностью.
Как отметили в министерстве, эти проблемы не только оказывают влияние на макроэкономику, но и затрудняют разработку и реализацию земельной политики.
Наряду с совершенствованием механизма определения стоимости земли на рыночной основе необходимо применять более действенные инструменты государственного регулирования для пресечения спекулятивной деятельности.
Одним из ключевых предложений является создание механизма регулирования сверхдоходов, возникающих вследствие разницы в стоимости земли, а также введение повышенных налогов на неиспользуемые земельные участки и сделки с недвижимостью, совершаемые в течение короткого периода.
Эти меры направлены на повышение эффективности землепользования, предотвращение нерационального использования земельных ресурсов, оздоровление рынка недвижимости и сдерживание спекуляций.
Вместе с тем действующее законодательство пока не предусматривает соответствующих механизмов.
Для обеспечения практической реализуемости этих мер министерство предложило изучить возможность внесения изменений в Закон о налоговом администрировании и соответствующие налоговые законы, четко определив налоговую базу, круг налогоплательщиков, а также механизмы обмена данными между налоговыми органами и органами управления земельными ресурсами.
Наряду с Законом о земле в настоящее время пересматриваются и другие законодательные акты, в том числе Закон о жилье и Закон о рынке недвижимости.
В проекте поправок к Закону о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости Министерство строительства определило налогообложение как один из ключевых инструментов государственного регулирования рынка недвижимости.
На недавнем заседании Правительство согласилось с необходимостью разработки конкретных механизмов и санкций для контроля и предотвращения спекуляций и манипулирования рынком.
По словам экспертов, во многих странах налогообложение широко применяется в качестве инструмента регулирования рынка недвижимости. Вместе с тем они подчеркнули, что соответствующая политика должна быть направлена именно против спекулянтов, а не создавать дополнительную финансовую нагрузку для граждан, приобретающих жилье для собственного проживания.
Налогообложение длительно неиспользуемых земельных участков, краткосрочных спекулятивных сделок с недвижимостью, а также объектов, которые их собственники длительное время не вводят в эксплуатацию, могло бы снизить уровень спекуляций, стимулировать более эффективное использование недвижимости и тем самым способствовать стабилизации цен.
Представитель Ассоциации недвижимости Вьетнама Нгуен Ань Куэ ранее заявил газете «Тьенфонг», что сроки введения и уровень налогообложения недвижимости необходимо тщательно продумать.
По словам Нгуен Ань Куэ, необходимо разработать поэтапный план, который позволит обществу накопить необходимые ресурсы до введения налоговых мер и обеспечит стабильную и устойчивую реализацию земельной политики.
На первоначальном этапе налоги могут взиматься по низким ставкам с последующим постепенным повышением, чтобы избежать потрясений на рынке недвижимости.
Заместитель директора Института оценки рынка недвижимости Ассоциации риелторов Вьетнама Чан Суан Лыонг отметил, что Правительству следует изучить способы обеспечения адресного налогообложения соответствующих групп.
По его словам, крайне важно создать единую стандартизированную базу данных о недвижимости, которая позволит точно определять налоговые обязательства. Он также подчеркнул необходимость поэтапного введения налога на недвижимость для защиты интересов большинства граждан./.
ВИА
