Крупные сделки по слиянию и поглощению (M&A), появившиеся на рынке в последнее время, предвещают оживленный период в оставшуюся часть года, когда юридический коридор станет более плавным.
С самого начала октября южный рынок недвижимости стал свидетелем двух крупных M&A-проектов, продавцом которых выступил «гигант» из Сингапура - Keppel Group.
В своем заявлении компания сообщила, что ее дочерняя компания Jencity Limited продает 70% своего капитала компании Saigon Sports Company Limited - инвестору «супер» проекта Saigon Sports City. Покупателями выступают два отечественных предприятия, каждое из которых приобретает 35% капитала. Сумма сделки составляет почти 7,5 триллиона донгов (300,3 миллиона долларов США).
Еще одна крупная сделка, осуществляемая Keppel, - продажа капитала, связанного с проектом Phase-3 Saigon Centre в 1-м районе Хошимина. Японская компания Toshin Development хочет заплатить около 46,4 миллиона долларов США наличными за покупку акций Himawari VNSC3, дочерней компании Keppel, которая управляет проектом.
В конце сентября международная перестраховочная компания AON Plc хотела продать комплекс Landmark 72, состоящий из трех зданий в Ханое, включая второй по высоте небоскреб во Вьетнаме, Keangnam Hanoi Landmark Tower. Стоимость активов составляет около 749 миллионов долларов США. Одной из заинтересованных сторон является корейская компания Mirae Asset Securities.
Еще одна заметная сделка - продажа компанией Bitexco Group LLC 100% своего капитала в суперпроекте Ben Thanh quadrangle с названием The Spirit of Saigon в условиях необходимости погашения 10 партий облигаций на сумму 10 триллионов донгов.
Эти крупные сделки разогрели рынок слияний и поглощений. Тем не менее, этот накал еще не оправдал ожиданий, особенно потому, что проекты M&A в таких крупных городах, как Ханой и город Хошимин, столкнулись с многочисленными трудностями.
Ле Хоанг Чау, президент Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), сказал, что за первые восемь месяцев этого года в городе Хошимин не было ни одного проекта, реализованного через M&A, в то время как сделки M&A могут помочь быстрее очистить запасы и привлечь инвесторов с большими финансовыми возможностями.
Он считает, что причиной такой ситуации является Закон о бизнесе в сфере недвижимости, который требует от передающей стороны выполнения финансовых обязательств перед получением разрешения на передачу.
Шы Нгок Кхыонг, старший директор Savills Vietnam, сказал, что иностранные инвесторы признали такие крупные города, как Ханой и город Хошимин, мегаполисами с очень привлекательным инвестиционным потенциалом. Однако они столкнулись с трудностями, связанными с юридическими вопросами и доступом к земельным фондам, что затрудняет их проникновение на эти два рынка и вынуждает их сотрудничать с отечественными предприятиями.
Однако в оставшиеся месяцы 2024 года и в 2025 году Savills Vietnam ожидает, что приток капитала ПИИ во Вьетнам продолжится, а количество сделок M&A увеличится благодаря улучшению законодательной базы и развитию инфраструктуры. По словам Шы Нгок Кхыонга, рынок недвижимости индустриальных парков станет основным направлением притока иностранного капитала, поскольку спрос на производственные площади со стороны иностранных инвесторов будет расти.
Тем временем Чанг Буй, генеральный директор Cushman & Wakefield, сказала, что иностранные инвесторы начали переводить капитал в проекты недвижимости в форме выкупа акций. Большинство иностранных инвесторов представляют Сингапур, Тайвань (Китай), Японию и Малайзию. Масштаб капитала для каждой сделки составляет от 20 до 50 миллионов долларов США. По мнению Чанг Буя, это очень хорошая возможность для иностранных инвесторов, которые имеют финансовые средства и ждут момента, чтобы начать собирать, покупать или инвестировать в проекты, нуждающиеся в капитале.
Нгуен Зуй Фыонг из DG Capital подчеркнул, что финансовое состояние многих отечественных предприятий недвижимости все еще оставляет желать лучшего, и они пока не могут получить доступ к крупным источникам капитала, в то время как затраты на разработку проектов растут. Поэтому продажа проектов инвесторам с лучшим финансовым потенциалом и возможностями реализации проектов поможет продавцам заработать большую сумму денег для обслуживания инвестиционной и предпринимательской деятельности, добавил он.
Нгуен Зуй Фыонг предположил, что большое количество капитала от иностранных инвесторов будет поступать на вьетнамский рынок недвижимости в период 2024 - 2026 годов, в то время как многие сделки находятся в процессе интенсивных переговоров./.
