Программа кредитования на сумму 120 триллионов донгов стала ключом к решению проблемы доступного жилья во Вьетнаме. Государственный банк инициировал эту масштабную программу, охватывающую 68 проектов в 28 провинциях и городах, целью которой является стимулирование строительства социального жилья. Однако потребность в кредитах подтверждена лишь для 30 проектов.
Заместитель постоянного управляющего Государственного банка Дао Минь Ту подчеркнул, что программа не предполагает спешки в распределении средств, дввая время на тщательный отбор проектов. Основная цель — создание одного миллиона единиц социального жилья, что подчеркивает долгосрочную перспективу инициативы.
На конференции, посвященной программе, представители банков и застройщики обсудили текущие трудности, особенно длительные и сложные процедуры получения кредитов. Было предложено упростить процесс оценки эффективности проектов для ускорения выдачи кредитов на социально значимые инициативы.
Заместитель генерального директора Корпорации по инвестициям и развитию жилищного и городского строительства (HUD) Нгуен Туан Ань указал, что в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, социальное жилье встречается редко и его реализация занимает много времени. Он предложил, чтобы местные власти предоставляли землю для реализации программ социального жилья, что позволило бы предприятиям начать инвестиции и ускорить финансирование.
Представитель акционерного общества «Дык Мань» в Дананге обратил внимание на ситуацию, когда наличие предложения создает спрос, и административные процедуры для строительства и покупки социального жилья создают множество препятствий, что приводит к тому, что граждане не могут приобрести жилье и, следовательно, не берут кредиты. Также было отмечено, что процентная ставка по кредитному пакету остается высокой, и было предложено рассмотреть возможность ее дальнейшего снижения для стимулирования интереса предприятий к заимствованиям.
Представители коммерческих банков выразили беспокойство относительно финансовой стабильности застройщиков и ликвидности проектов. В ответ на это многие банки ищут возможности для сотрудничества с застройщиками, стремясь найти пути для выделения средств. Генеральный директор Банка инвестиций и развития Вьетнама (BIDV) Ле Нгок Лам отметил, что многие застройщики предпочитают использовать собственные средства, стремясь минимизировать кредитные обязательства в условиях экономической нестабильности.
В контексте обсуждения процентных ставок представители бизнес-сообщества предложили их дальнейшее снижение для стимулирования активного участия в программе. Государственный банк предложил льготные ставки, но существуют различные мнения относительно их достаточности для стимулирования застройщиков и покупателей.
Генеральный директор банка «Vietcombank» Нгуен Тхань Тунг указал на то, что юридические аспекты получения кредитов становятся серьезной преградой для многих проектов. Несмотря на активное взаимодействие банка с застройщиками для урегулирования процедур, бюрократические барьеры на уровне местных органов власти препятствуют оперативному продвижению процесса.
Программа кредитования предназначена не только для стимулирования строительства нового жилья, но и для реконструкции существующих многоквартирных домов, что играет важную роль в улучшении жилищных условий и инфраструктуры городов. Помимо крупных городов, таких как Ханой и Хошимин, программа охватывает ряд других провинций, что подчеркивает ее масштаб и значимость для всей страны. В каждом регионе ситуация уникальна, и потребность в социальном жилье может значительно отличаться, требуя гибкого подхода к реализации проектов.
Несмотря на вызовы, программа кредитования на сумму 120 триллионов донгов имеет потенциал стать значительным шагом к решению жилищной проблемы во Вьетнаме, способствуя обеспечению доступного жилья для менее обеспеченных слоев населения и стимулируя строительную индустрию, создавая новые рабочие места и способствуя экономическому росту. Для достижения максимальной эффективности важно продолжить диалог между всеми заинтересованными сторонами: государственными учреждениями, банками, застройщиками и будущими жильцами, поскольку только скоординированные усилия могут обеспечить успешную реализацию этой амбициозной инициативы./.
