Уголок Хошимина. (Иллюстрация: Тхань Ву / ВИА)
Рентабельность аренды квартир резко упала
Г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, сказал, что под влиянием рынка, особенно эпидемии COVID-19, рентабельность инвестиций в квартиры и таунхаусы в аренду в городе Хошимин продолжает устойчивую тенденцию за последние 3 года к снижению, особенно в отношении сдачи в аренду элитных квартир.
Согласно исследованию Batdongsan.com.vn, при прибыли в размере 6-8% в 2017-2018 гг. норма рентабельности инвестиций в аренду квартир в Хошимине (аренда за 12 месяц на цену продажи квартиры) упала всего до 5,2% в 2019 году.
К 2020 году вышеуказанный показатель прибыли продолжил снижаться до 4,5% и упал до рекордно низкого уровня всего в 4% в первые 6 месяцев 2021 года.
Даже районы с самыми элитными квартирами в Хошимине, такие как Район 2 и Биньтхань, также зафиксировали среднюю рентабельность аренды всего 3,7-3,8%, что ниже ожидаемой прибыли в 4,4-4,8% для средних и доступных проектов в Районе 7, Биньчан и Нябе.
По словам г-на Туана, есть две основные причины, по которым доходность квартир, сдаваемых в аренду в Хошимине, постоянно снижается. Во-первых, спрос со стороны иностранных посетителей снижается из-за воздействия эпидемии COVID-19. Во-вторых, на ситуацию повлияло «исчезновение» линейки доступного жилья.
Кроме того, по словам г-на Туана, рынок аренды квартир по-прежнему будет сталкиваться с множеством трудностей, когда разрыв между спросом и предложением станет все более серьезным.
Исчезновение доступных квартир и избыток элитных квартир ограничивают спрос на аренду подходящих продуктов. В то время как спрос на квартиры в Хошимине в основном исходит от людей, согласных на цену в 5-8 миллионов донгов в месяц, в настоящее время на рынке предлагаются в аренду в основном коммерческие продукты по цене 10-20 млн. донгов в мес.
Рынок квартир растет
По словам представителя глобальной консалтинговой компании в области недвижимости JLL Vietnam, несмотря на то, что рынок аренды непростой, во втором квартале 2021 года спрос на квартиры в Хошимине все еще будет расти: было продано около 6.745 квартир (рост на 72% к аналогичному периоду прошлого года); в основном покупались дома для проживания из масштабных проектов, расположенных в пригородных районах. В 9-м и 12-м Районах было продано 1.677 и 711 квартир соответственно.
Причина в том, что предложение скудное, а инвесторы уверенно увеличивают среднюю цену за проект на 4-5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Кроме того, рост стоимости строительных материалов также способствовал этой тенденции к росту.
Во втором квартале средняя цена первичной продажи таунхаусов в Хошимине также резко выросла на 15,9% г / г и 7,9% кв / кв. Однако эта четвертая волна COVID-19 также помешала реальной деятельности по проекту и сократила количество операций с недвижимостью в конце второго квартала.
Что касается перспектив рынка, то, по словам представителя JLL Vietnam, ситуация с COVID-19, влияющая на ход продаж, наряду с существующими правовыми проблемами в Хошимине, приведет к тому, что общее предложение домов с участком в оставшейся части 2021 года будет резко колебаться в диапазоне 1.000-1.500 шт.
Поэтому, чтобы адаптироваться к этой эпидемии, как отмечает JLL Vietnam, многие инвесторы применяют онлайн-продажи для продвижения продуктов. Кроме того, инвесторы также ввели в действие множество привлекательных политик продаж, таких как более длительный график платежей, нулевой процент на длительный срок и множество ценных подарков ...
Между тем, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе сказал, что рынку недвижимости в Хошимине, вероятно, придется дождаться, пока вакцинация подействует, чтобы облегчить возобновление бизнеса и работы в обычном режиме.
«Ожидается, что в третьем квартале этого года будет открыто 11 новых проектов на продажу в Хошимине, Биньзыонге и Донгнае. Мы считаем, что, когда эпидемия будет под контролем, рынок недвижимости вернется и будет уверенно расти», - сказал г-н Туан./.
