Уголок города Дананг. (Источник фото: ВИА) Согласно Генеральному департаменту управления земельными ресурсами, действие иностранцев по незаконному использованию вьетнамских юридических или физических лиц, чтобы получить права землепользования, является нарушением закона, и иностранные граждане не могут быть юридически защищены в этом случае.
Генеральный департамент управления земельными ресурсами (Министерство природных ресурсов и окружающей среды) провел рабочую встречу с компетентными ведомствами Министерства обороны над уточнением информации об иностранных организациях и частных лицах, использующих земельные участки, которые находится в важных местах и связаны с национальной обороной и безопасностью.
Как иностранцы используют землю во Вьетнаме?
По данным департамента, в последние годы правительство выпустило множество механизмов и политик для привлечения иностранных инвестиций во Вьетнам во многих областях, таких как промышленность, сельское хозяйство, недвижимость, сфера услуг...
Инвесторы из Кореи (Samsung, Lotte, LG), Японии (Toyota, Yamaha, Honda, Aeon Mall), Китая (Taxhong), Сингапура (VSIP)... внесли огромный вклад в создание рабочих мест и в доходную часть бюджета, поспособствовав экономическому росту страны.
Однако, руководствуясь девизом социально-экономического развития, а также укрепления национальной обороны и безопасности, в последние годы правительство также призвало Министерство природных ресурсов и окружающей среды, Народные комитеты провинций и городов регулярно проверять, анализировать проекты с иностранными инвестициями, которые начали арендовать землю до 2013 года, чтобы выявить возможные нарушения...
Что касается информации в прессе об иностранцах, использующих землю в ключевых районах города Дананг, представитель департамента сказал, что с 2019 года Министерство природных ресурсов и окружающей среды создало рабочую группу для проверки положения о распределении земли, аренды земли и землепользования иностранными организациями, и частными лицами в городе Дананг.
Результаты проверки показывают, что туристической компании В.Н. У Holiday были переданы земли при отсутствии инвестиционного проекта. Это привело к тому, что В.Н. У Holiday, получив участки, незаконно уступила право землепользования предприятию с иностранными инвестициями.
Кроме того, Народный комитет города Дананг при передаче земли не консультировался с оборонными, юридическими, дипломатическими органами.
По результатам проверки Министерство природных ресурсов и окружающей среды отчиталось перед премьер-министром и потребовало от Народного комитета города Дананг рассматривать дела о нецелевом использовании земли. Благодаря этому, нарушение в районе аэропорта Ныокман было наказано по закону.
Иностранным организациям и физическим лицам не разрешается владеть землей
По словам представителя департамента, закон о земле, гражданское право и другие соответствующие законы признают юридические права землепользования, владения собственностью, связанной с землей только для случаев законного землепользования.
Владение землей иностранцев, которые незаконно используют для этого вьетнамские юридические или физические лица, являются незаконным и не может защищаться юридически.
“Необходимо проверять мотивы и денежный поток инвестиций тех иностранных физических лиц, которые используют вьетнамские юридические или физические лица для вписывания своих имен в сертификаты о праве землепользования. Эта задача находится в компетенции народных комитетов, и они обязаны выявлять и предотвращать такие случаи”, - подчеркнул представитель департамента.
Более подробно анализируя вышеперечисленные положения, представитель департамента сказал, что 9-я статья Закона о земле от 2003 года определяет субъекты, которые имеют право на землепользование, в том числе иностранные организации и частные лица, инвестирующие во Вьетнам в соответствии с законами об инвестициях. Если иностранный инвестор желает иметь это право для реализации инвестиционного проекта, то ему необходимо зарегистрироваться как юридическое лицо в соответствии с законом об инвестициях, и законом о предприятиях.
5-я статья Закона о земле 2013 года также предусматривает, что иностранные субъекты землепользования делятся на 3 категории: иностранные организации с дипломатическими функциями; вьетнамцы, постоянно проживающие за границей в соответствии с законом о гражданстве; предприятия с иностранными инвестициями или вьетнамские предприятия, акции которых приобретаются иностранными инвесторами, либо которые иностранные инвесторы объединяют / приобретают в соответствии с законодательством об инвестициях.
Иллюстрация. (Источник: ВИА) “Таким образом, закон о земле не предусматривает, что иностранные физические лица имеют право на использование земли во Вьетнаме и не могут быть указаны владельцем в свидетельстве о праве землепользования”, - сообщили в департаменте.
Кроме того, в целях обеспечения национальной обороны и безопасности Закон о земле 2013 года также предусматривает условия для инвестиционных проектов с иностранными инвестициями на островах и в приграничных, прибрежных местностях. Соответственно, эти проекты должны быть одобрены в письменной форме Министерством обороны, Министерством общественной безопасности и Министерством иностранных дел.
Предлагая дополнительные управленческие решения, представитель департамента сказал, что в ближайшее время нужно ограничить доступ иностранных инвесторов в чувствительные местности с точки зрения обороны и безопасности.
Кроме того, также необходимо изучить, пересмотреть и дополнить поправки к Закону об инвестициях, Закону о браке и семье, с целью предотвращения незаконного использования вьетнамских юридических или физических лиц иностранными инвесторами.
В частности, важно усилить координацию между функциональными агентствами в предотвращении, выявлении и наказании действий, негативно влияющих на национальную оборону и безопасность; усилить надзорную роль организаций в политической системе и в работе с населением, чтобы обеспечить соблюдение положений закона о земле в целом и положений закона об иностранных гражданах, в частности./.
