Рынок недвижимости Ханоя продолжает нагреваться во втором квартале 2025 года, что обусловлено ростом предложения кондоминиумов высокого класса, в то время как квартиры среднего класса постепенно теряют свою популярность.
В отчете о состоянии столичного рынка недвижимости во II квартале 2025 года, опубликованном 10 июля, эксперты CBRE сообщили, что во II квартале на рынок было выведено почти 6 850 новых квартир, что почти вдвое превышает объем предложения по сравнению с I кварталом.
В результате этого сильного импульса в первом полугодии было введено в эксплуатацию более 10 760 новых объектов, что стало вторым по величине объемом предложения за последние пять лет, немногим уступая аналогичному периоду 2024 года.
В этом квартале особое внимание было уделено элитным проектам: цены на все новые предложения превышали 70 млн донгов (2 682 доллара США) за кв. м (без учета НДС, платы за обслуживание и скидок). Эта новая структура предложения привела к росту средней цены на первичном рынке на 6 % по сравнению с предыдущим кварталом и на 33 % по сравнению с предыдущим годом.
В традиционно более доступных районах, таких как Хадонг и Хоангмай, где цены обычно колебались в пределах 40-50 млн донгов за кв. м, также появились новые объекты по цене выше 70 млн донгов, что свидетельствует о восходящей траектории развития рынка.
Средняя цена первичной квартиры даже поднялась до 79 млн донгов за кв. м в конце второго квартала.
Между тем, цены на вторичном рынке остаются относительно стабильными, в среднем около 50 млн донгов за кв. м, со скромным ростом в 1 % за квартал и 15 % за год, что значительно ниже прошлогоднего пика роста в 26 %.
Что касается активности продаж, то во втором квартале на первичном рынке было продано около 5 180 квартир, в результате чего общее количество проданных объектов в первом полугодии составило около 9 130.
Несмотря на то, что этот показатель вырос на 31 % по сравнению с первым кварталом, объем продаж снизился на 27 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Уровень поглощения в новых проектах составил в среднем около 60 %, что несколько ниже, чем 70 % в 2024 году.
Заглядывая в будущее, можно сказать, что 2025 год останется активным годом для инвесторов в недвижимость. В стадии разработки находятся многочисленные проекты, особенно в северных и восточных районах Ханоя, чему способствуют улучшения инфраструктуры, такие как завершение строительства новых мостов через Красную реку - Тылиен, Чанхынгдао и Нгокхой, - которые повышают удобство сообщения и интерес покупателей.
Кроме того, несколько ранее остановленных проектов в центральных районах, таких как Каужай, Тайхо, Хоангмай и Лонгбьен, возобновят продажи во второй половине года, предлагая покупателям жилья больше возможностей для выбора. Общий объем предложения за год может достичь или даже превысить 31 000 единиц, что сравняется с показателями 2024 года.
Старший директор ханойского филиала CBRE Vietnam Нгуен Хоай Ан сказал: "Приток дорогостоящего предложения усилит конкуренцию между проектами и инвесторами. У покупателей будет больше возможностей для выбора местоположения и цены, но они также станут более разборчивыми, требуя более высокого качества продукции, услуг и удобств, соответствующих их инвестициям".
Тем временем во втором квартале заметную активность проявил и рынок жилой недвижимости. Было введено более 1 000 малоэтажных домов, что на 32 % меньше, чем в первом квартале, но все же в пять раз больше, чем в том же квартале прошлого года.
В первой половине 2025 года на рынок было выведено более 2500 новых объектов, что почти в девять раз больше, чем в первой половине 2024 года, хотя это по-прежнему меньше половины объема предложения второй половины 2024 года.
Количество новых проектов увеличилось, несмотря на падение количества единиц жилья: появилось пять новых объектов в различных районах, включая Тэйхо, Лонгбьен, Жалам и Данфыонг. Это свидетельствует о расширении зоны застройки и растущем интересе инвесторов.
Первичные цены на малоэтажные дома выросли на 1,5% по сравнению с предыдущим кварталом и составили в среднем около 230 млн донгов за кв. м площади (без учета НДС, платы за обслуживание и скидок).
Наличие проектов, расположенных ближе к центру города и в разных местах, способствовало повышению цен, при этом стоимость многих предложений превысила 200 млн донгов за кв. м.
Во втором квартале объем сделок с жилой недвижимостью превысил 2 600 единиц, опередив новые продажи и свидетельствуя о высоком и устойчивом спросе.
По прогнозам, за весь год объем предложения малоэтажной недвижимости в Ханое превысит 6 300 единиц, причем почти 3 800 единиц ожидается только во второй половине года.
Возобновление нескольких давно приостановленных проектов и запланированные новые фазы отражают уверенность инвесторов и ожидание постоянного интереса покупателей./.
