Многоквартирные дома в Хошимине. (Фото: ВИА)
По данным консалтинговых компаний по недвижимости, проекты с высокими и средними ценами продолжали лидировать на рынке Хошимина с точки зрения нового предложения в первом квартале, при этом доступные квартиры оставались в дефиците.
Согласно ежеквартальному отчету Savills Vietnam о рынке городской недвижимости, первичный фондовый рынок, насчитывающий 4.900 единиц, снизился на 56% по сравнению с предыдущим кварталом и на 31% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Класс «B» возглавлял первичные поставки с долей 57%. На новые городские районы в районах 2, 7 и 9 приходилось 78% первичного предложения этого класса.
Квартальные продажи менее 2.100 были самыми низкими за 5 лет и представляли собой снижение по сравнению с предыдущим кварталом на 76% и сокращение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 56%, в основном из-за уменьшения первичного предложения.
По словам заместителя директора по исследованиям Savills Во Тхи Кхан Чанга, увеличение количества крупных объектов недвижимости с более высокими ценами за единицу снизило производительность в существующих застройках.
По ее словам, цены на все классы недвижимости выросли, особенно на новых этапах существующих разработок, где цены на единицу выросли на 6% по сравнению с предыдущим запуском.
По ее словам, предложение доступных по цене единиц жилья с первичными ценами ниже 1.000 долл. США за квадратный метр очень ограничено, и в ближайшие годы количество новых предложений будет неуклонно сокращаться.
Она добавила, что ограниченное наличие земли в центральных районах приводит к росту цен на квартиры.
По данным DKRA во Вьетнаме, цены на доступные квартиры в период с 2013 по 2020 годы выросли вдвое и составили 30-32 млн. донгов (1.300-1.380 долл. США) за квадратный метр.
В первом квартале этого года они выросли еще на 5-10%.
Даже в соседних провинциях, таких как Биньзыонг и Донгнай, цены на квартиры подскочили до 33-45 млн. донгов (1.430-1.950 долл. США) за квадратный метр.
Согласно отчету DKRA, в прошлом году первичное предложение класса «А» было лидером с долей 69%, в то время как предложение недвижимости класса «С» было почти нулевым.
В первом квартале этого года класс «A» продолжал лидировать на рынке квартир Хошимина с точки зрения предложения новых квартир, а предложение доступных квартир было очень ограниченным.
Исследование, проведенное Ассоциацией недвижимости Хошимина, показало, что в прошлом году на квартиры с высокой и средней ценой приходилось 70% и 25% предложения квартир.
На доступный сегмент приходилось всего 1% первичного рынка, всего 163 единицы.
Ле Хоанг Чау, председатель ассоциации, сказал, что проект квартиры с первоначальной ценой 30-33 млн. донгов (1.300-1.430 долл. США) за квадратный метр теперь продается по цене 50-55 млн. донгов (2.160-2.380 долл. США).
По его словам, его просто повышают до более высокого уровня и продают по более высоким ценам, что делает невозможным для конечных пользователей его оплату.
По оценке Института исследований развития Хошимина, спрос на жилье в городе в 2021-2025 годах составит 45 миллионов квадратных метров.
Ограниченное предложение доступных квартир и быстрый рост цен означают, что квартиры покупаются в спекулятивных целях.
Исследование показало, что в результате около 70% квартир с высокой и средней ценой остаются незанятыми./.
