Недвижимость в 2020: «спячка» в начале года и «потепление» в конце года

Рынок недвижимости Вьетнама закрыл волатильный год – от «спячки» в начале года до «потепления» в конце.

Фото для иллюстрации. (ВИА)

Исследования многих экспертов показывают, что уже с начала 2020 года пандемия COVID-19 «нанесла» сильный удар по вьетнамскому рынку недвижимости, и многие сегменты попали в «замораживание». Однако с середины третьего квартала и до настоящего времени динамика восстановления рынка недвижимости постепенно вернулась, а промышленная недвижимость стала новым светлым пятном.

«Двойной удар» вызывает двойные трудности

Вспышка болезни с начала 2020 года вызвала первый «шок» на рынке недвижимости - бизнес-планы изменились, реализация, продажа и запуск проектов… были остановлены или отложены на неопределенный срок. Дефицит на рынке капитала с 2019 года нанес дополнительный удар, от чего рынок недвижимости впал в фазу «спячки».

Согласно статистике кредитного департамента Государственного банка Вьетнама, в первом квартале 2020 года по сравнению с концом 2019 года общая сумма непогашенных кредитов всей отрасли увеличилась на 160,1 трлн. донгов, а непогашенная задолженность по недвижимости увеличилась на всего 4.596 трлн. донгов, темп роста непогашенной кредитной линии составил 0,88%, что на 3,48% меньше по сравнению с концом 2019 года.

Статистика Министерства строительства также показывает, что из-за воздействия пандемии COVID-19 и дефицита предложения потребление коммерческого жилья во втором квартале 2020 года достигло только 14%, что составило всего около 40% по сравнению с аналогичным периодом 2019 г., а количество успешных сделок снизилось на 36,6% по сравнению с четвертым кварталом 2019 года и составило всего 14% к 2019 году.

Больше всего пострадает курортная недвижимость. Хотя за первые 9 месяцев года по всей стране было зарегистрировано более 4.000 новых продуктов кондотелей, предлагаемых на рынке, но этот рынок был практически заморожен и объем сделок был незначительным.

Согласно статистике Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости, в двух третях проектов, продукты которых выставлены на продажу на рынке, не совершено сделок.

На вторичном рынке квартир также наблюдался глубокий спад. Многие инвесторы, испытывающие трудности с денежным потоком, были вынуждены продать свои активы, приняв убытки для рекапитализации капитала и погашения банковских кредитов. Рынок аренды, особенно старые таунхаусы и таунхаусы в центральных районах, серьезно упал, даже при резком падении цен, арендаторов по-прежнему нет. 

Данные отделов исследования рынка показывают, что во многих местах арендная плата за последний год снизилась вдвое. Арендная плата в некоторых «золотых» местах в Ханое снижается на 30-40%, чтобы привлечь клиентов, в Хошимине во многих заведениях также предлагают снижение до 30%.

Лучи света постепенно появляются снова

После длительного периода «спячки» из-за столкновения с двойными трудностями, такими как пандемия COVID-19, нехватка поставок с прошлого года и до настоящего времени, на рынке снова появился свет и постепенно «потеплело», и многие крупные инвесторы непрерывно продавали в четвертом квартале 2020 года.

Одним из очевидных знаков потепления было то, что банки снизили процентные ставки по депозитам до рекордно низкого уровня, что привело к сильному перенаправлению притока денежных средств в канал инвестиций в недвижимость. Воспользовавшись этой возможностью, многие инвесторы активно запустили серию привлекательных стимулов в крупных проектах с реальной стоимостью и высокой ликвидностью.

В четвертом квартале 2020 года правительство также приняло меры, такие как Постановления № 164 по устранению инвестиционных препятствий в городских районах, ожидая, что откроются новые возможности для развития, а пересмотренный Закон об инвестициях, который вступил в силу 1 января 2021 года, устранит большинство юридических препятствий для рынка недвижимости.

Согласно опросу некоторых консалтинговых компаний в сфере недвижимости, по состоянию на третий квартал 2020 года около 60% инвесторов выбирают недвижимость в качестве прибыльного инвестиционного канала, из которых более 80% инвесторов считают, что рынок недвижимости восстановится в 2021-2022 гг.

Примечательно, что с середины третьего квартала динамика восстановления рынка недвижимости постепенно вернулась, создавая импульс для превращения промышленной недвижимости в элитное направление.

Если в предыдущие годы рынок недвижимости был свидетелем волны «притока капитала» с севера на юг, то теперь эта волна обращается вспять - ряд «акул недвижимости» с юга перешли на север, особенно в Ханой, Хайфон, провинции Виньфук, Бакнинь, Бакжанг, Хайзыонг, Хынг-йен, Куангнинь ...

Увеличены поиски по индустриальным паркам. (Фото для иллюстрации. Источник: ВИА)

По данным JLL Vietnam, существующие отечественные индустриальные парки постепенно быстро заполняются. Кроме того, поток иностранного инвестиционного капитала (ПИИ) постоянно увеличивается, иностранные гиганты непрерывно вливали капитал в индустриальные парки, постепенно открывая «взлетную полосу» для промышленной недвижимости Вьетнама.

Объясняя, почему Вьетнам стал «светлым пятном» для инвестиций в промышленную недвижимость, Savills оценил, что причина в том, что заработная плата в обрабатывающей промышленности все еще довольно низкая, стоимость строительства заводов и складов также дешевле, чем в Китае, Индии, Индонезии, а также выгодное географическое положение как перевалочного пункта товаров. Таким образом, Вьетнам имеет большие преимущества для импорта и экспорта товаров промышленных отраслей, развития логистики.

В последние месяцы 2020 года сегмент курортной недвижимости также снова стал привлекать внимание инвесторов благодаря тенденции внутреннего туризма. Ожидается, что эта тенденция откроет возможности для инвесторов уловить импульс роста, когда тенденция местного туризма обещает стать взрывной в ближайшем будущем./.

ВИА