Возникли трудности при реализации многих проектов в сфере недвижимости. (Иллюстрация. Фото: Хунг Во/Vietnam+)
Утром 3 августа Министерство строительства направило премьер-министру краткий отчет о выполнении Резолюции № 33/NQ-CP о ряде решений по содействию устойчивому развитию рынка недвижимости.
В отчете ведомства подчеркиваются трудности, с которыми начал сталкиваться бизнес, когда ряд компаний, занимающихся недвижимостью, выпустили облигации на сумму в триллионы донгов, в то время как они с трудом нашли способы выплаты долга.
По данным Минстроя, во втором квартале этого года количество реализованных проектов составило всего 7 проектов с 2424 квартирами и домами (в том числе 852 квартиры, 1572 дома). Количество реализованных проектов составило всего около 50% по сравнению с первым кварталом 2023 года и около 29,17% по сравнению со вторым кварталом 2022 года.
Причина, по которой реализация проектов замедляется или прекращается, согласно отчету Минстроя, заключается в том, что многие проекты не имеют юридического основания или не получили финансирования.
Причина задержки реализации проектов связана с юридическими проблемами и трудностями с финансированием. (Фото: Хунг Во/Vietnam+)
Статистика показывает, что в настоящее время 986 проектов с 413 539 строящимися объектами не могут быть реализованы. Из них в северном регионе 415 проектов (176 317 квартир, 115 622 дома), в центральном регионе – 372 проекта (13 822 квартиры, 75 770 домов), в южном регионе – 197 проектов (2170 квартир, 29804 дома).
Согласно отчету Государственного банка Вьетнама, по состоянию на 30 июня 2023 года непогашенная кредитная задолженность по операциям с недвижимостью достигла 947 890 миллиардов донгов, увеличившись на 17,41% по сравнению с 31 декабря 2022 года. Объем капитала ПИИ, инвестированный в сферу недвижимости резко снизился: общий капитал составил 1,53 млрд долларов США (на 51,5% меньше, чем за тот же период прошлого года).
Оценивая реализацию Резолюции № 33/NQ-CP, заместитель министра строительства Нгуен Ван Шинь сообщил, что в основном трудности и препятствия, связанные с инвестициями в строительство жилых объектов, министерствами и ведомствами были преодолены путем издания соответствующих указов и циркуляров.
«В настоящее время все населенные пункты активно занимаются решением трудностей и препятствий, но конкретных результатов нет. У некоторых чиновников, государственных служащих, правоохранительных органов и подразделений есть страх совершить ошибку, страх пред ответственностью и страх перед юридическими рисками, что приводит к нехватке смелости в принятии решений» – подчеркнул Нгуен Ван Шинь.
В ближайшее время необходимо сосредоточиться на содействии развития социального жилья. (Фото: Хунг Во/Vietnam+)
Предоставляя решения по оживлению рынка недвижимости, Минстрой предлагает в ближайшее время министерствам, отраслям и населенным пунктам сосредоточиться на реализации и выполнении поставленных Правительством и Премьер-министром задач.
В частности, важным фактором является сосредоточение внимания на содействии развитию социального жилья, выплате государственного инвестиционного капитала и поиске льготных кредитных источников для создания мотивации и содействия безопасному и устойчивому развитию рынка недвижимости.
По словам Нгуен Ван Шиня, Министерство строительства в будущем продолжит координировать свои действия с агентствами Национального собрания и правительством для завершения и представления Национальному собранию Закона о жилье (с поправками), а также продолжит содействовать эффективной реализации Инвестиционного проекта по строительству не менее 1 миллиона единиц социального жилья в соответствии с потребностями работников.
Министерство строительства обратилось к Государственному банку Вьетнама с просьбой сосредоточить внимание на проведении денежно-кредитной политики, координировать действия с минстроем для эффективного развертывания кредитной программы на сумму около 120 000 миллиардов донгов на строительство социального жилья, жилья для рабочих, а также на ремонт и перестройку квартир.
