Ожидается, что рост спроса в городских районах в 2021–2030 годах, наряду с новой политикой правительства Вьетнама в отношении земли, прозрачности рынка и выпуска облигаций, будет стимулировать развитие рынка недвижимости. (Фото: ВИА)
По словам аналитиков, ряд недавно выпущенных политик станет движущей силой для развития рынка недвижимости, открывая потоки капитала для предприятий, особенно для предприятий жилой недвижимости в предстоящее время.
Согласно статистике Министерства строительства, доля городского населения в настоящее время составляет около 40% и к 2030 году увеличится примерно до 45%. Что значит каждый год нужно построить 70 кв. м. городского жилья.
Хотя в 2023 году прогнозируется замедление роста мирового рынка недвижимости, однако, Вьетнамская ассоциация брокеров по недвижимости (VARS) посчитала, что сегмент социального жилья и доступного жилья будет расти, потому что пространство городской застройки по-прежнему привлекает внимание инвесторов.
На рынке некоторые инвесторы, такие как Vinhomes, планируют построить 500.000 квартир в течение следующих 5 лет. У стройкомпаний Хим Лама и Хынг Тхинь также есть планы по развитию этого сегмента в ближайшем будущем.
Фото для иллюстрации. (Источник: baodautu.vn)
По оценке эксперта Нгуен Тхи Кам Ту из компании Vndirect Securities, сегмент социального жилья может восстановиться благодаря этому предложению и новой политики правительства.
В настоящее время Правительство утвердило Постановление № 33/NQ-CP от 11 марта 2023 года о ряде решений по устранению и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.
Кроме того, Правительство также издало Постановление № 08/2023/НД-КП от 05.03.2023 г. об изменении, дополнении и прекращении действия ряда статей Постановлений, регулирующих размещение, торговлю корпоративными облигациями на внутреннем рынке и размещение корпоративных облигаций на международном рынке.
Однако, по мнению исследовательской группы Vndirect, Постановления № 08 и № 33 могут помочь снизить давление с ликвидностью в краткосрочной перспективе. Основные вопросы рынка недвижимости, такие как юридические вопросы, движение капитала и восстановление доверия покупателей жилья, по-прежнему остаются нерешенными политиками.
Эта исследовательская группа ожидает, что в ближайшие 3-6 месяцев будет разработано больше политик для поддержки и открытия потоков капитала для рынка недвижимости, особенно для обеспечения приоритета незавершенных проектов для своевременной передачи клиентам.
Предприятия недвижимости, вступая в пиковый период погашения облигаций, сталкиваются с проблемой нехватки ликвидности. «Поставновление № 08» окажет очень положительное и эффективное влияние на облигации на сумму 119.000 миллиардов донгов со сроком погашения в 2023 году, — сказал председатель HoREA Ле Хоанг Чау.
Факты показывают, что только в марте этого года выпуск корпоративных облигаций снова зафиксировал ажиотаж. По состоянию на 17 марта облигации по недвижимости были отраслевой группой с наибольшей стоимостью выпуска, превышающей 7 трлн. донгов, что составляет 59% от общего объема выпуска.
Аналитики отмечают, что серия выпущенных политик открыла юридический коридор для предприятий, испытывающих трудности с доступом к капиталу, тем самым восстанавливая их деятельность.
В сфере жилой недвижимости правительство обязалось построить к 2030 году более 1 миллиона социального жилья и жилья для рабочих, чтобы удовлетворить потребности покупателей со средним и низким доходом. Этот шаг создает двигатель роста для бизнеса, особенно тех, кто обладает подходящим земельным фондом.
Также на этом основании компания по ценным бумагам банка Agribank (AGR) рекомендует инвесторам следить за определением минимальной прибыли для проведения инвестиционных выплат в сфере недвижимости./.
