Утром 26 февраля, подводя итоги шестого заседания Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости (Руководящий комитет), проведённого в онлайн-формате с участием 34 провинций и городов, Премьер-министр Правительства Фам Минь Тьинь подчеркнул, что развитие рынка недвижимости и социального жилья должно осуществляться исходя из принципа правильного осознания масштаба, прорывного мышления, надлежащей политики, контролируемого рынка, устранения барьеров, упрощения процедур, инклюзивного развития, гармонизации интересов, выгоды для народа.
Что касается развития социального жилья, согласно резолюции Правительства, в 2026 году местностям поручено завершить строительство около 158,7 тыс. квартир. На данный момент по всей стране начато строительство и реализуется 220 проектов социального жилья общим объёмом почти 215 тыс. квартир, что составляет 135% от показателя, установленного на 2026 год. Совокупно на сегодняшний день начато 737 проектов социального жилья с общим числом более 700 тыс. квартир, что соответствует 70% целевого показателя по вводу 1 млн квартир к 2030 году.
На шестом заседании Руководящий комитет активно обсудил политику по сегменту жилья для граждан со средним доходом. Участники отметили, что политика в этом сегменте должна обеспечивать синхронность по направлениям планирования, земельных ресурсов, инвестиций, кредитования, налогов и отбора инвесторов для развития доступного жилья. Заинтересованные стороны должны формировать предложение, корректировать структуру рынка, повышать доступность жилья для граждан со средним доходом, способствуя стабилизации рынка, обеспечению социальной защиты и макроэкономической стабильности. Особое внимание на заседании было уделено вопросам цены покупки и аренды с последующим выкупом жилья, категориям и уровню доходов бенефициаров политики, а также правам и обязанностям покупателей жилья среднего сегмента.
Премьер-министр Фам Минь Тьинь отметил, что после пятого заседания развитие рынка недвижимости достигло многих позитивных результатов, особенно в сфере социального жилья, что способствовало экономическому росту, созданию рабочих мест и средств к существованию для населения, обеспечению политической стабильности и общественного порядка, а также постепенному выравниванию спроса и предложения на рынке недвижимости.
Премьер-министр отметил и высоко оценил усилия и решимость министерств, отраслей и местных органов. Вместе с тем он указал на ряд ограничений: предложение недвижимости растёт, но цены не снижаются; качество предложения ещё не соответствует спросу; в шести местностях не завершено формирование руководящих комитетов; деятельность жилищных фондов в ряде мест носит формальный характер; обмен данными о жилье и рынке недвижимости между ведомствами остаётся несинхронизированным. Освоение кредитной программы в размере 145 трлн донгов достигло лишь 12,4%. На низовом уровне сохраняются трудности с подтверждением доходов малообеспеченных горожан; в отдельных районах наблюдался резкий рост цен на недвижимость под влиянием информации о планировании.
Премьер-министр потребовал в предстоящий период обеспечить равный, открытый и прозрачный доступ всех граждан к жилью; увеличить предложение недвижимости в различных сегментах; снизить цены на жильё; сократить и упростить процедуры; пресекать негативные явления, спекуляцию и манипулирование рынком недвижимости; завершить формирование базы данных недвижимости.
Он также поручил продолжать полное выполнение выводов пятого заседания; ускорить реализацию резолюции Правительства по показателям развития социального жилья на период 2026–2030 годов; эффективно внедрять постановление Правительства о Национальном жилищном фонде и совершенствовать местные жилищные фонды; активизировать цифровую трансформацию и завершить систему информации и базы данных по жилью и рынку недвижимости.
Премьер-министр поручил Министерству строительства в срочном порядке завершить подготовку досье о создании Центра торговли недвижимостью и правами пользования землёй, учреждённого государством для представления в Политбюро; усилить контроль и стимулирование местностей и предприятий к ускорению инвестиций в строительство социального жилья; разработать KPI для мониторинга и оценки.
Министерству общественной безопасности и Министерству национальной обороны поручено активно координировать с местностями реализацию проектов жилья для Народных вооружённых сил; проводить расследование и строго, своевременно пресекать случаи незаконного посредничества, мошенничества и манипулирования досье на покупку социального жилья.
Министерству сельского хозяйства и охраны окружающей среды поручено организовать руководство по реализации резолюции Национального собрания и постановления Правительства о ряде механизмов и политик по устранению трудностей при исполнении законодательства о земле, окружающей среде и материалах.
Государственному банку Вьетнама поручено ускорить освоение кредитного пакета для социального жилья; активизировать кредитование молодёжи до 35 лет; жёстко контролировать спекулятивное кредитование в сфере недвижимости, сосредоточив ресурсы на реальных жилищных потребностях населения; поручить кредитным организациям усилить контроль кредитования в сфере недвижимости.
Министерству финансов поручено сосредоточиться на изучении и выпуске облигаций недвижимости, облигаций социального и коммерческого жилья в строгом соответствии с законом, обеспечивая безопасность и эффективность.
Народным комитетам провинций и городов центрального подчинения поручено активизировать развитие рынка недвижимости, особенно социального жилья, способствуя достижению двузначных темпов роста и обеспечению социальной защиты.
По проектам, где уже определены инвесторы, местностям поручено ускорить оформление инвестиционных, строительных и земельных процедур для скорейшего начала строительства; провести ревизию и утвердить перечни земельных участков для развития социального жилья.
Местным властям поручено проактивно выделять средства местных бюджетов на компенсацию и расчистку территорий для формирования «чистого» земельного фонда под социальное жильё, а также строго соблюдать требования о резервировании земель под общежития для рабочих в индустриальных зонах и 20% жилой земли в проектах коммерческого жилья и городских районах для развития социального жилья.
Относительно предложения о принятии резолюции Правительства по пилотному развитию коммерческого жилья по доступной цене для граждан со средним доходом Премьер-министр поручил Министерству строительства и заинтересованным ведомствам изучить вопрос в направлении расширения круга бенефициаров политики социального жилья на основе консультаций с министерствами, местностями, учёными, бизнесом и населением; завершить работу в марте 2026 года./.
