Наряду с экономическим развитием и жизнью, которая становится все более современной, во Вьетнаме предвзятость к домам престарелых также постепенно меняется в более позитивном направлении. В результате спрос на дома престарелых растет как в количественном, так и в качественном отношении.
Эта ситуация происходит не только в других странах. Во Вьетнаме также началось строительство домов престарелых, что открывает множество новых возможностей, привлекающих крупных инвесторов.
По мнению экспертов, в условиях быстрого старения населения спрос на услуги по уходу за пожилыми людьми растет как в качественном, так и в количественном отношении. Два крупных застройщика на вьетнамском рынке - Vingroup и Sun Group - выходят на рынок недвижимости для пожилых людей, чтобы воспользоваться открывающимися возможностями.
В марте 2024 года компания Vingroup подписала соглашение о сотрудничестве с японской компанией Well Group, чтобы разработать модель здравоохранения мирового класса для пожилых людей, которая предлагает ежедневный и долгосрочный уход, также известная как дома престарелых. Модель была разработана в городском районе Vinhomes Ocean Park 2 в провинции Хынгйен.
Между тем, Sun Group - вторая компания, которая спроектировала дома престарелых, предоставляющие комплексные медицинские услуги для пожилых людей. В начале августа Sun Group приступила к строительству проекта Sun Urban City в северной провинции Ханам, который также направлен на создание продуктов для пожилых людей, где они смогут пользоваться комплексным медицинским обслуживанием, включая дом престарелых и специализированную больницу.
Однако, по словам экспертов, эти учреждения обслуживают лишь очень небольшое количество пожилых людей в городских районах, поскольку стоимость услуг в частных учреждениях все еще высока по сравнению со средним доходом во Вьетнаме, особенно доходом пожилых людей.
Во Вьетнаме количество учреждений, предоставляющих услуги по уходу за пожилыми людьми в целом, и частных учреждений в частности, все еще ограничено по сравнению с потенциальными возможностями. По данным исследования и статистики страховой компании Bao Viet (BVI), дома престарелых есть только в 32 из 63 провинций и городов центрального подчинения по всей стране, в то время как число одиноких пожилых людей растет.
По данным исследования Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости (VARS), во Вьетнаме насчитывается около 400 домов престарелых, причем примерно половина из них являются благотворительными центрами или инвестируются государством. VARS также привела данные Фонда ООН в области народонаселения (UNFPA), согласно которым Вьетнам является одной из стран с самым быстро стареющим населением в мире.
Соответственно, в 2019 году люди в возрасте 60 лет и старше составляли 11,9% от общей численности населения, а к 2050 году их число увеличится до более чем 25%. Вьетнам вступит в период пожилого населения к 2036 году, превратившись из стареющего общества в общество пожилых людей. Эти демографические изменения обусловлены не только снижением уровня смертности и увеличением продолжительности жизни, но и в значительной степени резким снижением уровня рождаемости. Снижение рождаемости за последние десятилетия оказало огромное влияние на структуру населения Вьетнама, ускорив темпы старения.
Ожидается, что старение населения Вьетнама будет и дальше ускоряться, поскольку увеличить рождаемость достаточно сложно. В частности, за последние 30 лет уровень рождаемости сократился вдвое - с 3,8 ребенка в 1989 году до менее чем 2 детей в 2023 году.
VARS проанализировала, что если у развитых стран есть сотни лет или более полувека, чтобы постепенно изменить политику и отреагировать на постепенное старение населения, то у Вьетнама есть еще максимум 12 лет, чтобы воспользоваться преимуществами периода «золотого населения» и подготовиться к последствиям старения населения.
Во Вьетнаме существуют значительные возможности для развития недвижимости для пенсионеров, чтобы удовлетворить спрос на сестринский уход и медицинское обслуживание для улучшения качества жизни пожилых людей. По прогнозам VARS, эта задача станет актуальной, особенно в условиях резкого изменения структуры семьи во Вьетнаме, когда доля пожилых людей, живущих с детьми, сокращается как в городах, так и в сельской местности.
В ближайшее время люди будут искать больше вариантов, включая дневной уход, пансионы, уход на дому или в общине. Пожилые люди, имеющие значительный доход до выхода на пенсию, будут особенно заинтересованы в услугах по уходу за престарелыми.
По мнению экспертов, для обеспечения достаточного количества учреждений и качества ухода за пожилыми людьми государству необходимо разработать политику, стимулирующую участие бизнеса в этом секторе, особенно в разработке моделей ухода за престарелыми.
Недвижимость для престарелых, как особый вид жилья, требует особого внимания. Как и в случае с социальным жильем, государству необходимо изучить и предоставить льготные кредиты с низкой или нулевой процентной ставкой частным предприятиям, разрабатывающим проекты домов для престарелых. VARS также предложила правительству создать фонд для предоставления грантов или кредитных гарантий под проекты строительства домов для престарелых.
Кроме того, необходимо разработать политику, направленную на поощрение и привлечение иностранных инвесторов в сектор ухода за пожилыми людьми во Вьетнаме путем предоставления льгот, связанных с арендой земли, налогами и сборами, а также ускорения реформы административных процедур.
Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam, отметил, что вьетнамский рынок имеет множество преимуществ для строительства домов для престарелых, причем особой популярностью пользуются страховые пакеты, которые предоставляются с инвестиционной стоимостью.
По его словам, в будущем инвестиционные возможности должны быть смещены от традиционных семейных домов к центрам ухода./.
