Промышленная недвижимость выходит из шторма

Сегмент промышленной недвижимости стал драйвером этого рынка, пережив экономический шторм в прошлом году благодаря притоку прямых иностранных инвестиций (ПИИ), говорят эксперты.
Промышленная недвижимость выходит из шторма ảnh 1Сегмент промышленной недвижимости стал драйвером рынка недвижимости. (Фото: ВИA)

Сегмент промышленной недвижимости стал драйвером этого рынка, пережив экономический шторм в прошлом году благодаря притоку прямых иностранных инвестиций (ПИИ), говорят эксперты.

В январе инвестиции были направлены в 16 из 21 сектора национальной экономики, из которых недвижимость привлекла второй по величине объем - почти 1,41 млрд долларов США или 32,7% от общего объема ПИИ, что более чем в 3,5 раза больше, чем в прошлом году.

В этом отношении лидируют обрабатывающая промышленность и производство - около 2,54 миллиарда долларов США, что составляет 59,1 % от общего объема ПИИ и представляет собой рост на 16,8 % по сравнению с прошлым годом.

Чтобы привлечь во Вьетнам больше крупных проектов и инвесторов, премьер-министр поставил конкретные задачи перед министерствами и ведомствами, сказал заместитель министра планирования и инвестиций Чан Куок Фыонг, добавив, что его министерство будет уделять приоритетное внимание привлечению инвестиций в научно-техническую, инновационную, полупроводниковую и новую промышленность.

По словам чиновника, вопросы, связанные с инфраструктурой и землей, по-прежнему волнуют иностранных инвесторов. Поэтому следует ускорить реализацию крупномасштабных инфраструктурных проектов и уделять больше внимания соблюдению измененного Закона о земле.

По прогнозам, цены на аренду промышленных земель будут расти на 5-9% в год в северном регионе и на 3-7% в южном благодаря растущему спросу со стороны промышленных групп, сообщает консалтинговая компания CBRE Vietnam.

Цены на аренду готовых складских помещений, по прогнозам, вырастут на 1-4% в ближайшие три года.

В компании отметили, что радужные перспективы объясняются продолжающимся расширением иностранного бизнеса во Вьетнаме и ростом числа регистраций новых иностранных инвесторов.

В четвертом квартале 2023 года занятость промышленных площадей на севере и юге страны составляла 81% и 92%, соответственно.

Общая площадь новых промышленных объектов, проданных на севере страны, поднялась на 37 % и достигла пятилетнего максимума - более 800 гектаров.

На юге же она снизилась на 32 % из-за ограниченного предложения новых участков, хотя по площади оставалась высокой - 500 га.

По словам CBRE, помимо электронной и автомобильной промышленности, на промышленную недвижимость Вьетнама также обращают внимание такие высокотехнологичные отрасли, как производство электромобилей, полупроводников и экологически чистых материалов.

Старший директор CBRE Vietnam Нгуен Хоай Ань сказал, что полупроводники и электромобили, по прогнозам, увеличат будущий спрос, особенно в контексте того, что Вьетнам расширяет свое сотрудничество с крупными экономиками.

Однако стране необходимо провести подготовительную работу в плане инфраструктуры, человеческих ресурсов и качественной промышленной продукции, чтобы максимально использовать эти возможности, считает она.

Пол Тонкерс, заместитель директора отдела промышленной недвижимости Core5 Vietnam, сказал, что, по его мнению, инвесторы сосредотачиваются на таких дорогостоящих отраслях, как электроника и полупроводники, поэтому разработчикам индустриальных парков необходимо перестроить свои услуги и продукты, чтобы хорошо удовлетворять потребности арендаторов.

В настоящее время не только производители автокомпонентов, но и большинство индивидуальных инвесторов и международных организаций рассматривают Вьетнам в качестве потенциального места назначения, подчеркнул он.

Ожидается, что сегмент промышленной недвижимости останется прочной опорой в этом году на фоне притока ПИИ, который растет благодаря налоговым льготам и совершенствованию инфраструктуры./.

ВИА

Смотреть далее

Премьер-министр Фам Минь Тьинь принял министра торговли Камбоджи Чама Нимула (Фото: ВИА)

Премьер-министр Фам Минь Тьинь принял министра торговли Камбоджи

Вечером 28 апреля в здании правительства премьер-министр Вьетнама Фам Минь Тьинь принял министра торговли Камбоджи Чам Нимул и высокопоставленных представителей Министерства торговли Камбоджи, находящихся с визитом и рабочей поездкой во Вьетнаме.

Министры подписали двустороннее соглашение о содействии экономическому, торговому и промышленному сотрудничеству между двумя странами (Фото: ВИА)

Вьетнам и Камбоджа подписали Соглашение о содействии двусторонней торговле на 2025-2026 годы

Во второй половине дня 28 апреля в здании Министерства промышленности и торговли Вьетнама министр Нгуен Хонг Зиен провел встречу с министром торговли Камбоджи Чам Нимулем для обсуждения направлений ускорения экономического и торгового сотрудничества между двумя странами.

Президент Лыонг Кыонг, генеральный секретарь, президент Лаоса Тхонглун Сисулит и делегаты приняли участие в церемонии открытия Терминала № 3 Международного порта Лаос-Вьетнам (Фото: ВИА)

Открытие причала № 3 Международного порта Лаос–Вьетнам: Новый шаг в особом сотрудничестве между Вьетнамом и Лаосом

Во второй половине дня 28 апреля предприятие «Лаосско-вьетнамский международный порт» провело церемонию открытия и ввода в эксплуатацию причала № 3 Международного порта Лаос–Вьетнам, расположенного в экономической зоне Вунганг, город Киань, провинция Хатинь. На церемонии присутствовали Президент Вьетнама Лыонг Кыонг и Генеральный секретарь ЦК Народно-революционной партии Лаоса (НРПЛ), Президент Лаоса Тхонглун Сисулит.

Премьер-министр Фам Минь Тинь и премьер-министр Японии Исиба Сигэру стали свидетелями подписания соглашения об инвестиционном сотрудничестве между предприятиями двух стран (Фото: ВИА)

Премьер-министр Фам Минь Тьинь и Премьер-министр Японии приняли участие в Форуме сотрудничества Вьетнама и Японии в стратегических отраслях промышленности

В рамках официального визита Премьер-министра Японии Исиба Сигэру во Вьетнам, днем 28 апреля Премьер-министр Фам Минь Тьинь и Премьер-министр Исиба Сигэру приняли участие в Форуме сотрудничества Вьетнама и Японии в стратегических отраслях промышленности, высоких технологий, зеленого перехода и полупроводниковой отрасли.

Модель VinFast VF3 (Фото: ВИA)

Vin Fast сообщает о всплеске продаж в 2024 году и планирует удвоить поставки в 2025 году

Вьетнамский производитель электромобилей (EV) VinFast сообщил об уверенном росте продаж и доходов в своей неаудированной финансовой отчетности за 4 квартал и 2024 год, несмотря на неопределенность на мировом рынке.

Порт Лиенчиеу в городе Дананг. Развитие зон свободной торговли и портов беспошлинной торговли рассматривается как стратегический шаг, направленный на повышение глобальной конкурентоспособности Вьетнама, особенно в сфере торговли и логистики. (Фото: ВИA)

Вьетнам стремится к созданию зон свободной торговли и портов беспошлинной торговли

Премьер-министр Фам Минь Тьинь призвал к созданию зон свободной торговли (ЗСТ) в ключевых экономических регионах и освоению беспошлинных портов в рамках более широких усилий по стимулированию экономического роста, привлечению инвестиций и позиционированию Вьетнама в качестве ведущего логистического центра в цифровую эпоху.

Строительство скоростной автомагистрали Каолань — Анхыу, участок 1 через коммуну Ньими, район Каолань, провинция Донгтхап (Фото: ВИА)

Транспорт земли «Девяти драконов» вступает в новую эпоху

Премьер-министр Вьетнама поставил цель - до конца 2025 года завершить строительство 3 000 километров автомагистралей в стране. Из них регион дельты Меконга (также известная как земля Девяти драконов) должен обеспечить около 600 километров в честь проведения партийных съездов на всех уровнях, предстоящего 14-го Всевьетнамского съезда Коммунистической партии, 80-летия со Дня независимости (2 сентября 1945 г. — 2 сентября 2025 г.) и 50-летия освобождения Южного Вьетнама и воссоединения страны (30 апреля 1975 г. — 30 апреля 2025 г.).

Председатель Народного комитета города Кантхо Чыонг Кань Туйен вручает свидетельство о регистрации инвестиций руководителю компании Aeon Mall Vietnam. (Фото: ВИA)

Проект Aeon Mall Can Tho официально запущен

26 апреля было официально выдано свидетельство о регистрации инвестиций для Aeon Mall Can Tho, что ознаменовало начало реализации проекта с общим инвестиционным капиталом в 5,4 трлн донгов (208,7 млн долларов США).

Многие проекты прямых иностранных инвестиций, использующие современные научные технологии, чистые технологии и минимально влияющие на экосистему, были недавно инвестированы в провинции Куангнинь. Фото: ВИА.

Вьетнаму необходимо стремиться к привлечению инвестиций в сферу высоких технологий

Чтобы добиться двузначного роста в ближайшем будущем, Вьетнаму необходимо «повысить качество» потока прямых иностранных инвестиций (ПИИ). Это является важным ресурсом для развития экономики.

Плавучее складское судно Viet Dragon 68 (справа) принимает партию охлажденного СПГ

РФ и Вьетнам обсудили поставки российского СПГ

Москва и Ханой обсудили перспективы сотрудничества по линии ТЭК, сообщило Минэнерго РФ. Важные вопросы решали замминистра энергетики России Роман Маршавин и замминистра промышленности и торговли Вьетнама Нгуен Хоанг Лонг.

Переработка пангасиуса на экспорт на заводе корпорации Шао Май (провинция Донгтхап). Фото: ВИА.

Всемирный банк прогнозирует стабильный рост экономики Вьетнама и дальнейшее снижение уровня бедности

Всемирный банк прогнозирует рост ВВП Вьетнама на уровне 5,8% в 2025 году, несмотря на увеличение торговой неопределённости, сохраняются оптимистичные перспективы с ожидаемым ростом до 6,1% в 2026 году и до 6,4% в 2027 году.

Руководство города Кантхо, инвесторы и представители приняли участие в церемонии запуска завода Bestway в промышленной зоне VSIP Кантхо. Фото: baodautu.vn.

Китайская компания инвестирует 300 миллионов долларов США в строительство завода в промышленной зоне VSIP

Завод Bestway в промышленной зоне VSIP Кантхо строится на площади 28,6 га, его запуск планируется на конец 2026 года. Это проект, ориентированный на зелёное направление, с применением современных технологий и интеграцией исследований и разработок (R&D).

Министр промышленности и торговли Вьетнама Нгуен Хонг Зиен. Фото: ВИА.

В США назвали телефонные переговоры с Вьетнамом по тарифам результативными

В заявлении Офиса Торгового представителя США (USTR), опубликованном 24 апреля, отмечается, что онлайн-совещание по вопросам тарифов между торговым представителем США Джеймисоном Л. Гриром и Министром промышленности и торговли Вьетнама Нгуен Хонг Зиеном прошло результативно.

Общий вид обсуждения 24 апреля на 81-й сессии ESCAP. Фото: ВИА.

Вьетнам рассматривает развитие науки, технологий и цифровую трансформацию как ведущий приоритет

Вьетнам рассматривает развитие науки, технологий, инноваций и цифровую трансформацию как ведущий приоритет, считая это важной мерой для предотвращения ловушки среднего дохода и продвижения страны на новый этап развития.

Сортировка и переработка продукции из океанского тунца на экспорт. (Фото: ВИА)

Вьетнам вошел в топ-4 крупнейших поставщиков морепродуктов в Сингапур

Вьетнам в настоящее время занимает наибольшую долю рынка среди филе рыбы и мякоти охлажденной/замороженной рыбы, достигнув 14 миллионов сингапурских долларов (SGD) за первые три месяца 2025 года, что на 2,5% больше, чем за тот же период 2024 года, и составляя 27,8% рыночной доли.

Общий вид рабочего заседания. Фото: Министерство промышленности и торговли.

Вьетнам стремится укрепить сотрудничество с Алжиром в нефтегазовой сфере

24 апреля в штаб-квартире Министерства промышленности и торговли Вьетнама заместитель министра Нгуен Шинь Нят Тан провёл встречу с депутатом Салехом Джеглулем - председателем Группы дружбы «Алжир – Вьетнам», прибывшим с рабочим визитом в Ханой с 21 по 26 апреля 2025 года.

Рабочая делегация Отдела ЦК КПВ по пропаганде, политическому воспитанию и работе с народными массами осматривает зону переселения жителей, пострадавших от проекта АЭС «Ниньтхуан-1». (Фото: ВИA)

Провинция Ниньтхуан попросила заручиться общественной поддержкой проекта строительства атомной электростанции

Южно-центральной провинции Ниньтхуан настоятельно рекомендовано проводить регулярные встречи и диалоги с местным населением, чтобы выслушать его мнения и чаяния для достижения высокого консенсуса и оперативного решения любых возникающих вопросов, связанных с реализацией проекта атомной электростанции в Ниньтхуане.

Жители Хошимина в одежде с изображением красного флага с жёлтой звездой выходят на улицы, празднуя 50-летие освобождения Юга. Фото: Газета "Новости и Народ".

Бурный рост сезонных товаров по случаю празднования 50-летия воссоединения страны

Множество сезонных товаров, таких как «аозай», традиционные южновьетнамские рубашки «баба», футболки с изображением красного флага с жёлтой звездой, конические шляпы и шарфы «кхань ран» южного региона, стали популярными среди туристов в Хошимине. Их охотно покупают для фотографий, чек-инов и в качестве сувениров к 50-летию воссоединения страны.

Рабочие завода Нгаиказау активно внедряют передовые технические решения в производстве стальных опор, прилагая усилия для своевременного выполнения графика поставок для строительных объектов. Фото: ВИФ.

Объявление Топ-500 самых быстрорастущих предприятий Вьетнама

24 апреля в Ханое компания «Отчёт и оценка Вьетнама» (Vietnam Report) и электронное издание VietNamNet провели церемонию обнародования рейтингов: Топ-500 самых быстрорастущих предприятий Вьетнама, Топ-100 перспективных растущих предприятий и Топ-10/Топ-5 предприятий с наивысшей репутацией в секторе недвижимости, строительства и строительных материалов за 2025 год.