По данным Savills, около 60% гостиничных номеров сосредоточены в прибрежных направлениях, что отражает стремительное развитие курортного сегмента.
Расширяющийся туристический спрос, впечатляющий рост внутреннего туризма и уверенное восстановление международного потока, особенно из азиатских рынков, сделали Вьетнам одним из наиболее быстрорастущих рынков региона.
Такой вывод содержится в отчёте Vietnam Hotel Investment Guide 2025, опубликованном Savills Hotels совместно с международной юридической фирмой Watson Farley & Williams (WFW).
Согласно отчёту, в 2024 году Вьетнам принял 17,6 млн иностранных туристов и продолжает фиксировать 15,4 млн прибытий за первые девять месяцев 2025 года, стремясь достичь 25 млн к концу года.
По состоянию на конец III квартала 2025 года во Вьетнаме насчитывалось более 192 000 гостиничных номеров среднего и высокого класса — средний рост составлял 10,9% в год за последнее десятилетие, что является одним из самых высоких показателей в регионе.
Кроме того, по данным Savills, около 60% гостиничных номеров расположено в прибрежных направлениях, что подтверждает активное развитие курортной модели. Ключевые рынки — Дананг, Нячанг (Кханьхоа) и Фукуок (Анзянг) — демонстрируют заметное улучшение загрузки: многие курорты в Дананге и Нячанге достигают 70–75%, тогда как Фукуок показывает впечатляющий годовой рост на 10–15%.
По оценке экспертов Savills Hotels, на фоне устойчивого восстановления отрасли, замедления будущего предложения и роста спроса на высококлассные продукты укрепляется доверие инвесторов. Внутренние девелоперы сохраняют доминирующее положение, владея почти 90% существующего предложения.
Примечательно, что около 68% гостиниц по-прежнему управляются самими владельцами, что открывает значительные возможности для модернизации, смены позиционирования или сотрудничества с международными операторами — особенно в контексте увеличения количества международных брендов в стране с 90 до более чем 130 в ближайшие три года.
Помимо сделок по готовым объектам, спрос инвесторов также сосредоточен на поиске земельных участков у моря и активах с потенциалом перепозиционирования. Сегменты высокого класса, премиального уровня и «брендовой» недвижимости остаются наиболее привлекательными для инвестиций.
По оценке Savills Hotels, крупные инфраструктурные проекты — такие как строительство аэропорта Лонгтхань, расширение аэропорта Нойбай, аэропорт Забинь, а также система автомагистралей Север–Юг — способствуют укреплению межрегиональной связности, создавая важную основу для роста туризма и долгосрочных перспектив рынка гостиничной недвижимости.
Мауро Гаспаротти, старший директор по региону Юго-Восточной Азии Savills Hotels, отметил: За последнее время Вьетнам постепенно укрепляет свою позицию как одно из наиболее привлекательных направлений для туристов из Азии. Туристический и гостиничный продукт в стране становится всё более разнообразным благодаря появлению новых брендов в различных сегментах, что позволяет удовлетворить потребности разных групп туристов.
Благодаря более устойчивому спросу и готовности рынка принимать разнообразные форматы продуктов — особенно в Хошимине и Ханое — Вьетнам сохраняет высокую привлекательность для иностранных инвесторов, ищущих перспективные возможности.
«Vietnam Hotel Investment Guide 2025 призван помочь инвесторам эффективнее изучать рынок — начиная от оценки бизнес-перспектив, понимания правовой базы и до планирования финансовой стратегии. В условиях рыночной ребалансировки и повышения качества предложения сейчас является ключевым моментом для подготовки к следующему циклу роста», — подчеркнул Мауро Гаспаротти.
По словам Лады Шелковниковой, представителя Watson Farley & Williams (WFW), туристско-гостиничный рынок Вьетнама продолжает демонстрировать выдающийся потенциал, движимый сильным внутренним спросом, стремительным ростом среднего класса и приверженностью правительства развитию туристической инфраструктуры. Эти факторы способствуют привлечению инвесторов, ищущих устойчивые возможности роста./.
