Наряду с Таиландом, Филиппинами, Индонезией, Малайзией и Сингапуром Вьетнам демонстрирует высокие темпы развития. В 2026 году экономика Вьетнама, по прогнозам, сохранит высокий рост и продолжит удерживать позиции одной из самых быстрорастущих в группе ЮВА-6 (6 стран Юго-Восточной Азии).
Согласно четвёртому ежегодному докладу Southeast Asia Outlook (Обзор Юго-Восточной Азии) компании Cushman & Wakefield, Сингапур, Малайзия, Таиланд и Вьетнам получают выгоду от мощных торговых коридоров и развитых производственных экосистем, тогда как Индонезия и Филиппины опираются на устойчивое внутреннее потребление.
В 2025 году центры обработки данных (data centre) стали сегментом недвижимости с наибольшим объёмом инвестиционной стоимости в Юго-Восточной Азии. Джохор продолжает привлекать спрос, перетекающий из Сингапура, в то время как Таиланд, Индонезия, Филиппины и Вьетнам остаются рынками с дефицитом предложения и значительным потенциалом роста. Недавние крупные инвестиционные обязательства свидетельствуют о долгосрочном доверии инвесторов к перспективам развития цифровой инфраструктуры региона.
Вонг Сянь Ян, руководитель отдела исследований по Сингапуру и Юго-Восточной Азии и автор доклада, отметил, что восстановление в 2025 году отражает не только циклические факторы рынка, но и структурные изменения в распределении инвестиционных потоков.
«Инвесторы всё больше концентрируются на секторах, связанных с расширением производства и цифровизацией, прежде всего в логистике и центрах обработки данных. В то время как Сингапур сохраняет роль центра ликвидности региона, Юго-Восточная Азия использует следующую волну роста на фоне диверсификации глобальных цепочек поставок и развития институциональных активов в регионе», отметил Вонг Сянь Ян.
Примечательно, что Вьетнам продемонстрировал самый высокий реальный рост ВВП в группе ЮВА-6 в 2025 году — 8%, что значительно превышает допандемический средний уровень в 7,1%.
Драйверами роста выступили экспорт, а также восстановление производственного сектора и сферы услуг, что отражает устойчивый глобальный спрос и всё более значимую роль Вьетнама в региональной производственной и торговой сети.
Одновременно стабильное внутреннее потребление продолжает подтверждать долгосрочный потребительский потенциал экономики. Производственный и торговый сектора продолжают выигрывать от диверсификации цепочек поставок и притока иностранных инвестиций в экспортно-ориентированные отрасли.
В ближайшей перспективе темпы экономического роста, как ожидается, несколько скорректируются. Рост населения замедлился до 0,6%, тогда как процентные ставки по кредитам в коммерческих банках имеют тенденцию к повышению к концу года, что может оказать определённое давление на спрос на жильё и потребительские расходы в краткосрочной перспективе.
Тем не менее экономика Вьетнама, по прогнозам, вырастет на 6,3% в 2026 году, продолжая оставаться одной из самых быстрорастущих в группе ЮВА-6.
С точки зрения рынка недвижимости, промышленный сегмент остаётся основным драйвером. Вьетнам продолжает входить в число стран, получающих наибольшую выгоду от стратегии «Китай+1» благодаря стратегическому географическому положению, улучшению инфраструктуры и формированию крупных кластеров электроники.
В то же время сегмент розничной недвижимости, как ожидается, оживится в 2026 году на фоне прогнозируемого роста розничных продаж более чем на 15%, что стимулирует спрос на современные торговые площади в крупных городах.
В целом в 2026 году экономика Юго-Восточной Азии, по прогнозам, вырастет на 4,3%, сохраняя статус одного из самых быстрорастущих регионов мира. Совокупное личное потребление в Юго-Восточной Азии (без Сингапура) может достичь 5 трлн долларов США к 2035 году при среднегодовом росте около 8%.
На фоне снижения инфляции, тенденции к снижению ключевых процентных ставок и в целом стабильного уровня безработицы в крупнейших экономиках улучшение финансовых условий может способствовать более широкому развёртыванию инвестиционного капитала./.
