Высококвалифицированные трудовые ресурсы, конкурентоспособные операционные издержки и предложение офисов класса A, соответствующих стандартам ESG (экология – социальная ответственность – корпоративное управление), способствуют тому, что город Хошимин становится приоритетным направлением для Глобальных центров компетенций (Global Capability Centres – GCC) в долгосрочных стратегиях расширения транснациональных корпораций.
По данным компании Savills Vietnam, в условиях реструктуризации глобальных операционных моделей транснациональных корпораций центры GCC постепенно трансформируются из бэк-офисных подразделений (выполняющих внутренние вспомогательные функции) в центры технологий, инноваций и стратегического управления. Во Вьетнаме город Хошимин всё более отчётливо выдвигается в качестве ведущего направления для новой волны GCC благодаря одновременному сочетанию преимуществ в сфере человеческих ресурсов, издержек и предложения высококачественных офисных площадей.
По словам заместителя директора департамента коммерческой аренды Savills в Хошимине Лай Тхи Ньы Куинь, развитие GCC не только формирует дополнительный спрос на офисную аренду, но и переопределяет стандарты, структуру и стратегии развития офисного рынка в средне- и долгосрочной перспективе. Если ранее большинство GCC во Вьетнаме создавались преимущественно с целью оптимизации затрат на вспомогательные функции, то сегодня модель быстро меняется: новые GCC играют всё более стратегическую роль, концентрируясь на технологиях, исследованиях и разработках (R&D), данных и инновациях – ключевых звеньях глобальной цепочки создания стоимости.
По оценкам экспертов Savills, современные GCC обычно стартуют с площадей 1 000–3 000 кв. м, а затем могут расширяться до 5 000–20 000 кв. м и более по мере выхода на стабильный масштаб деятельности. Примечательно, что длительные сроки аренды – от 5 до 10 лет – свидетельствуют о долгосрочных инвестиционных обязательствах и высокой стабильности данной категории арендаторов.
Эта тенденция отчётливо отражается и в структуре офисных сделок в Хошимине. Согласно данным Savills за первые 9 месяцев 2025 года, было зафиксировано 145 сделок аренды офисов всех классов; при этом арендаторы из сферы информационных технологий заняли лидирующую позицию, обеспечив 37% общего объёма новой арендованной площади, со средним размером сделки до 924 кв. м. Именно эта отрасль напрямую связана с развитием GCC нового поколения.
По словам госпожи Куинь, ключевым фактором притяжения крупных GCC в Хошимине является высококачественный человеческий капитал. Город располагает молодой и многочисленной рабочей силой с хорошей подготовкой в области технологий и инженерии, а также высоким уровнем владения иностранными языками. Кроме того, здесь сосредоточены ведущие университеты, образовательные центры и крупнейшая в стране технологическая экосистема, формирующие привлекательную кадровую базу для GCC.
Наряду с человеческим фактором, арендные ставки на офисы класса A в Хошимине остаются конкурентоспособными в региональном масштабе. По сравнению с такими центрами, как Сингапур, Гонконг (Китай) или Токио (Япония), стоимость аренды в Хошимине значительно ниже, что позволяет компаниям оптимизировать долгосрочные операционные расходы при сохранении международных стандартов.
По состоянию на конец IV квартала 2025 года общий объём офисного фонда Хошимина достиг примерно 2,9 млн кв. м, из которых около 17% (более 490 тыс. кв. м) приходится на офисы класса A. В данном сегменте 76% площадей имеют «зелёные» сертификаты, что отражает тенденцию к существенному повышению стандартов рынка. Рост числа GCC нового поколения напрямую влияет на структуру и требования офисного рынка города, прежде всего в сегментах A и A+.
С географической точки зрения размещение GCC следует чёткой стратегии. Центральное ядро города по-прежнему выбирается для управленческих, руководящих и международных деловых функций, тогда как расширенные центральные зоны – такие как Тхутхьем и районы бывшего города Тхудык – становятся точками притяжения для крупных GCC, центров R&D и delivery-хабов (центров внедрения и операционной поддержки) благодаря более гибким возможностям расширения и меньшему давлению со стороны затрат.
«GCC – это не краткосрочный тренд. Это стратегическая группа арендаторов с чёткими планами расширения и высокими требованиями к качеству. В долгосрочной перспективе присутствие GCC будет способствовать повышению стандартов рынка и стимулировать развитие офисных проектов, соответствующих международным требованиям, в Хошимине», подчеркнула госпожа Куинь./.
