Министр строительства сообщил, что правительство реализует стратегию развития арендного жилья, постепенно переходя от концепции обязательного владения жильём к модели его использования. В ближайшей перспективе жилищная политика будет ориентирована не только на развитие коммерческого жилья, но и одновременно на строительство социального и, особенно, арендного жилья, которое рассматривается как стратегически важный сегмент, способный удовлетворить потребности миллионов трудящихся.
Глава строительной отрасли отметил, что за последние годы во Вьетнаме сформирована достаточно полная система мер поддержки развития социального жилья и жилья для рабочих. Компании-инвесторы получают различные льготы, включая освобождение от платы за пользование земельными участками, снижение ставки налога на добавленную стоимость и налога на прибыль предприятий, поддержку в развитии инженерной инфраструктуры, а также доступ к льготным кредитам под низкие процентные ставки.
Благодаря этим механизмам программа развития социального жилья достигла заметных результатов. На сегодняшний день по всей стране реализуется 781 проект социального жилья общей ёмкостью более 720 тысяч квартир, что составляет около 72 % от целевого показателя программы строительства одного миллиона единиц социального жилья. Из них 231 проект уже завершён, введено в эксплуатацию свыше 180,8 тысячи квартир, что позволило улучшить жилищные условия сотен тысяч семей.
Только в 2025 году во Вьетнаме было построено более 103,7 тысячи единиц социального жилья, что на 3,5 % превысило установленный план. В двадцати провинциях и городах страны показатели по развитию социального жилья были выполнены или перевыполнены.
Вместе с тем министр Чан Хонг Минь указал на сохраняющиеся структурные проблемы жилищного рынка. Одной из наиболее серьёзных является дисбаланс между спросом и предложением: при избытке жилья премиального сегмента наблюдается острый дефицит жилья, доступного для большинства граждан.
Кроме того, структура рынка по-прежнему ориентирована преимущественно на продажу жилья, тогда как предложение долгосрочного арендного жилья остаётся ограниченным. Цены на недвижимость во многих крупных городах растут значительно быстрее доходов населения, что делает приобретение собственного жилья всё более труднодостижимой целью. Существующие механизмы поддержки пока недостаточно привлекательны для того, чтобы стимулировать активное участие частного сектора в развитии рынка арендного жилья.
«Эти проблемы накапливались в течение многих лет и не могут быть решены мгновенно. Однако действовать необходимо уже сейчас — решительно и комплексно, чтобы удовлетворить жилищные потребности населения», — подчеркнул министр.
По словам Чан Хонг Миня, новые установки руководства Партии и государства открывают новый этап развития жилищного рынка Вьетнама.
Наиболее важным изменением является трансформация подхода к развитию жилищного сектора. Если ранее основное внимание уделялось коммерческому жилью, то в дальнейшем предполагается параллельное развитие коммерческого, социального и арендного жилья. При этом арендное жильё рассматривается как стратегический сегмент, ориентированный на рабочих, служащих, государственных чиновников, сотрудников бюджетной сферы и военнослужащих.
Одновременно развитие жилищного рынка будет осуществляться на рыночных принципах при эффективном государственном регулировании через систему законодательства, территориального планирования, кредитной политики и финансовых инструментов.
В предстоящий период жилищное строительство будет осуществляться в тесной увязке с градостроительным планированием, землепользованием, созданием промышленных зон и развитием общественного транспорта. Приоритет получат проекты, реализуемые в районах с развитой инфраструктурой, вдоль ключевых экономических коридоров и в городских агломерациях, ориентированных на использование общественного транспорта.
Финансирование предполагается обеспечивать за счёт различных источников, а не только бюджетных средств. Государство будет использовать имеющиеся финансовые инструменты для стимулирования рынка и привлечения частных инвестиций.
Наряду с жильём для продажи особое внимание планируется уделять развитию арендного жилья, прежде всего многоквартирных домов для аренды в крупных городах, промышленных и экономических зонах, центрах экономического роста и стратегически важных экономических коридорах.
Для реализации этих задач Министерство строительства совместно с другими министерствами, ведомствами и местными органами власти осуществляет ряд приоритетных мероприятий. В частности, проводится предварительное подведение итогов выполнения Директивы Секретариата ЦК КПВ № 34 о развитии социального жилья, а также подготовка изменений в Закон о жилье, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и другие нормативные акты. Соответствующие законопроекты планируется представить на рассмотрение Национального собрания в октябре 2026 года. В них будут в полной мере отражены установки и стратегические ориентиры, определённые Генеральным секретарём ЦК КПВ и Президентом То Лам.
Что касается арендного жилья, Министерство строительства предлагает местным органам власти в кратчайшие сроки провести оценку реального спроса, разработать инвестиционные планы и определить необходимые финансовые ресурсы для различных категорий населения. В сфере социального жилья регионам поручено ускорить реализацию проектов, чтобы обеспечить выполнение плановых показателей на 2026 год и последующие годы.
Что касается развития социального жилья, то согласно Постановлению Правительства № 7/NQ-CP о распределении целевых показателей по строительству социального жилья в регионах на период 2026–2030 годов, план на 2026 год составляет 158 723 квартиры.
По данным Министерства строительства, к середине мая по всей стране было начато строительство ещё 34 проектов общей вместимостью почти 30 тысяч квартир, а также завершено строительство более 11,2 тысячи квартир. Ожидается, что к концу текущего года будет введено в эксплуатацию около 91,3 тысячи квартир социального жилья, что соответствует примерно 58 % от установленного плана.
В настоящее время в 26 провинциях и городах уже начато строительство объектов в объёмах, соответствующих или превышающих установленные на 2026 год показатели. Это свидетельствует о том, что программа развития социального жилья продолжает активно реализовываться по всей стране.
Министр Чан Хонг Минь призвал местные органы власти и далее сосредоточить усилия на реализации проектов социального жилья, чтобы обеспечить выполнение поставленных показателей на 2026 год и последующие годы.
Министр выразил надежду, что профсоюзные организации и местные власти будут и впредь оперативно информировать о возникающих на практике трудностях и проблемах. Это позволит Министерству строительства совершенствовать механизмы государственной политики и обеспечивать эффективную реализацию программ развития социального и арендного жилья, отвечающих растущим потребностям населения./.
