За первые два месяца 2025 года сектор недвижимости Вьетнама привлек 371,5 млн долларов США прямых иностранных инвестиций (ПИИ), закрепив за собой позицию второго по величине получателя иностранного капитала и составив 16,9% от общего объема вновь зарегистрированных ПИИ.
По данным Национальной статистической службы (НСС) при Министерстве финансов, общий объем зарегистрированных ПИИ во Вьетнаме достиг почти 6,9 млрд долларов США в январе-феврале, что на 35,5% больше, чем в прошлом году.
Наряду с тем, что Вьетнам продолжает оставаться привлекательным для иностранных инвесторов, эксперты отмечают растущую тенденцию слияний и поглощений (M&A) в секторе недвижимости, когда многочисленные инвесторы активно ищут возможности приобретения проектов. Этот всплеск активности в сфере слияний и поглощений также подтолкнул отечественных инвесторов к участию в конкурентной борьбе, в результате чего аналитики прогнозируют волну крупных сделок в различных регионах и сегментах рынка в 2025 году.
Заместитель председателя Вьетнамской национальной ассоциации недвижимости (VNREA) Нгуен Ван Динь заявил, что недавно принятые Закон о земле, Закон о жилье и Закон о бизнесе в сфере недвижимости создадут более благоприятные условия для сделок слияний и поглощений. Ожидается, что эти изменения в законодательстве устранят прежние препятствия для покупателей и продавцов, обеспечивая более гладкие сделки.
Нгуен Ван Динь также отметил, что эти законы превратят вьетнамский рынок недвижимости в конкурентную арену для способных инвесторов, вытесняя слабых застройщиков в процессе естественного отбора. В результате в период 2025-2026 годов ожидается динамичный и разнообразный ландшафт слияний и поглощений, предлагающий более качественные продукты в сфере недвижимости.
Нгуен Конг Ай, заместитель генерального директора KPMG Vietnam, прогнозирует, что в 2025 году рынок слияний и поглощений Вьетнама переживет бум, и его показатели будут впечатляющими. Ключевые сектора, такие как недвижимость, производство, информационные технологии и потребительские товары, продолжают демонстрировать высокий потенциал роста, привлекая интерес стратегических инвесторов.
Этот позитивный прогноз подкрепляется политикой правительства и изменением инвестиционных тенденций в сторону технологических отраслей, включая искусственный интеллект (ИИ) и услуг с использованием технологий. Ожидается, что на эти отрасли будет приходиться значительная доля сделок по слияниям и поглощениям с 2025 года.
Доминирование иностранных инвесторов
В 2024 году на рынке слияний и поглощений недвижимости Вьетнама было зарегистрировано 13 крупных сделок на сумму более 1,8 млрд долларов США, в которых приняли участие такие ведущие предприятия, как Vingroup, Becamex IDC и Novaland. Крупнейшая сделка года стоимостью 982 млн долларов США заключалась в передаче Vingroup 55% доли в SDI Investment and Development Co., Ltd. нескольким покупателям.
Эксперты подчеркнули, что иностранные инвесторы продолжают доминировать на рынке слияний и поглощений Вьетнама. Несмотря на рост цен на недвижимость, Вьетнам остается привлекательным местом для инвестиций благодаря долгосрочному потенциалу роста и высоким перспективам развития по сравнению с другими мировыми рынками.
Доцент доктор Динь Чонг Тхинь подчеркнул, что обширный опыт иностранных инвесторов в управлении и эксплуатации проектов недвижимости повышает доверие рынка, улучшая стоимость и эффективность проекта. По его прогнозам, в 2025 году наиболее привлекательным сегментом будет промышленная недвижимость, поскольку она остается одним из самых востребованных рынков во Вьетнаме.
Кроме того, ожидается, что курортная недвижимость будет набирать обороты благодаря экономическому росту и всплеску туризма. В то же время ожидается, что в 2025 году жилая недвижимость премиум-класса станет свидетелем роста активности в сфере слияний и поглощений, особенно со стороны иностранных инвесторов, добавил Динь Чонг Тхинь./.
ВИА
