Уголок вьетнамско-сингапурского индустриального парка (VSIP) расширился в городке Тан-уйен, провинция Биньзыонг. (Фото: ВИА)
Согласно Плану развития индустриальных парков во Вьетнаме в настоящее время насчитывается около 563 индустриальных парков общей площадью 210 900 га., в том числе 361 за пределами и 37 внутри экономических зон, а также восемь в приграничных экономических зонах.
Томас Руни, старший менеджер по промышленным услугам в Savills Hanoi, сказал, что Вьетнам имеет более низкий экономический риск, чем другие развивающиеся страны, такие как Мьянма, Бангладеш, Лаос, Камбоджа и Малайзия.
В то же время, по его словам, Вьетнам имеет большие преимущества в плане предложения рабочей силы и возможностей экспорта в Китай, наряду со стабильной внутренней потребительской способностью.
Тем не менее, по мнению эксперта, хотя Вьетнам является одной из стран, которые активно инвестируют в инфраструктуру – что составляет 5% от ВВП во Вьетнаме, ему необходимо уделять больше внимания проектам скоростных автомагистралей, глубоководных портов и сервисных портов. Он посоветовал Вьетнаму больше инвестировать в человеческие ресурсы и инфраструктуру, чтобы в будущем повысить привлекательность промышленной собственности.
Статистика компании CBRE Vietnam показала, что по состоянию на первый квартал 2023 г. накопленное предложение промышленных земель на рынках второго уровня как на севере, так и на юге достигло более 20.300 га, из которых более 57% от общего предложения приходилось на юг. Оба региона зафиксировали положительный коэффициент поглощения новых арендуемых площадей в 2022 году, при этом новая арендуемая площадь севера увеличилась на 35% в годовом исчислении, а южный рынок зафиксировал средний рост на 58% в годовом исчислении.
Высокий спрос со стороны производителей, а также повышенное конкурентное преимущество на рынках второго уровня поддержали недавнюю деятельность отрасли на этих рынках. Эти площади предлагаются в аренду по более конкурентоспособным рентам, чем на рынках первого уровня, а имеющийся земельный резерв предлагает арендаторам больше возможностей.
В то же время недавно были введены в эксплуатацию ключевые инфраструктурные проекты как на севере, так и на юге, что улучшило сообщение между провинциями и крупными городами.
Тхань Фам, заместитель директора отдела исследований и консалтинга CBRE Vietnam, сказала, что, поскольку некоторые места в промышленных зонах на рынках второго уровня предлагают льготы по налогу на прибыль и снижению и освобождению от арендной платы за землю, крупным производителямй в этих зонах также предлагаются более лояльные условия.
В период с 2022 г. по первый квартал 2023 г. CBRE зафиксировала крупные сделки на площади от 10 га в северных провинциях, таких как Бакжанг, Тхайбинь и Куангнинь, в основном в секторе электроники и автомобилестроения./.
