После продолжительного периода стагнации, сопровождавшегося резкими корректировками цен, потоков капитала и рыночных настроений, рынок недвижимости Вьетнама вступает в этап формирования новой траектории развития. По мнению многих экспертов, 2026 год вряд ли станет временем появления «крупных волн», характерных для предыдущих циклов, а скорее будет периодом, когда рынок будет функционировать, опираясь в большей степени на реальную стоимость, реальный спрос и реальную компетентность предприятий.
Это рассматривается как закономерная тенденция после периода перегретого роста, когда такие факторы, как высокий финансовый рычаг или инвестиции, основанные на слухах, утратили свою актуальность.
По оценкам специалистов, период 2022–2024 годов стал самым жёстким этапом очистки рынка недвижимости за более чем десятилетие. Многие компании были вынуждены уйти с рынка, значительное число проектов оказалось замороженным, а цены во многих сегментах были скорректированы ближе к их реальной стоимости.
К 2025 году рынок начал фиксировать признаки восстановления, однако они носят осторожный характер и сопровождаются чёткой дифференциацией между сегментами.
Ожидается, что 2026 год окажется более благоприятным, однако это не означает возвращения к масштабным ценовым всплескам. Рынок переходит от стадии технического восстановления к этапу структурной стабилизации — рост становится более медленным, но устойчивым, а возможности концентрируются на продуктах с реальным спросом, прозрачной правовой базой и практическим потенциалом эксплуатации.
Основой данной тенденции является более контролируемая макроэкономическая среда. Процентные ставки по кредитам снизились и удерживаются на рациональном уровне, что уменьшает финансовую нагрузку на предприятия и покупателей жилья, в то время как кредитование в сфере недвижимости осуществляется на более избирательной основе.
Особое значение имеет пересмотр и комплексное применение законодательства и политики в сфере землепользования и бизнеса в области недвижимости в период 2025–2026 годов. Эти меры рассматриваются как важный фильтр, повышающий прозрачность рынка и ограничивающий проекты спекулятивного, краткосрочного характера.
Государственные инвестиции продолжают оставаться долгосрочным драйвером для рынка недвижимости, однако их влияние проявляется главным образом в расширении пространства для развития, а не в создании краткосрочных ценовых пузырей. Крупные инфраструктурные проекты будут оказывать более устойчивый эффект в средне- и долгосрочной перспективе.
В условиях отсутствия крупных волн ожидается, что возможности 2026 года будут сосредоточены в сегментах, связанных с реальными потребностями, таких как доступное жильё, городские районы с синхронизированной инфраструктурой, промышленная недвижимость и продукты, обеспечивающие стабильный денежный поток. Поведение покупателей и инвесторов заметно меняется: приоритет отдаётся потребительской ценности, долгосрочному потенциалу эксплуатации и уровню безопасности, а не ожиданиям быстрого роста цен.
Для предприятий новый цикл предъявляет более высокие требования к финансовой устойчивости, качеству управления и пониманию рынка. Компании, успешно прошедшие реструктуризацию и сосредоточившиеся на релевантных продуктах, рассматриваются как обладающие очевидными конкурентными преимуществами.
Ожидается, что рынок недвижимости в 2026 году вступит в более стабильную фазу, где реальная стоимость вытесняет спекуляции, а возможности будут принадлежать тем участникам, которые заблаговременно подготовились, обладают долгосрочной стратегией и придерживаются взвешенного подхода./.
Кото: развитие экологически чистого сельского хозяйства
Туризм, ежегодно привлекающий на остров Кото около 300 тыс. человек, является одним из основных источников доходов и важным фактором социально-экономического развития региона.
