Политика предоставления и аренды земельных участков в Международном финансовом центре во Вьетнаме

Органы, осуществляющие функции управления земельными ресурсами города Хошимина и города Дананга, впервые выдают участникам Международного финансового центра свидетельства о праве пользования землей и праве собственности на имущество, связанное с землей.

Правительство издало постановление № 326/2025/NĐ-CP от 18/12/2025, регулирующее вопросы земельных отношений и окружающей среды в Международном финансовом центре во Вьетнаме.

Данное постановление детализирует и разъясняет порядок реализации статьи 22 и статьи 23 резолюции № 222/2025/QH15 от 27/6/2025, принятой Национальным собранием, о Международном финансовом центре во Вьетнаме (далее — резолюция № 222/2025/QH15) в части земельных отношений и окружающей среды в Международном финансовом центре во Вьетнаме.

Постановление применяется к участникам Международного финансового центра, инвесторам, а также к органам, организациям и физическим лицам, связанным с деятельностью Международного финансового центра во Вьетнаме.

Постановлением предусмотрено, что председатель Народного комитета города Хошимина и города Дананга принимает решения о предоставлении земельных участков, сдаче их в аренду, разрешении изменения целевого назначения земель, продлении срока землепользования и корректировке сроков землепользования для участников Международного финансового центра, реализующих инвестиционные проекты, указанные в пункте 1 статьи 22 резолюции № 222/2025/QH15.

Органы, осуществляющие функции управления земельными ресурсами города Хошимина и города Дананга, впервые выдают участникам Международного финансового центра свидетельства о праве пользования землей и праве собственности на имущество, связанное с землей.

Процедуры предоставления земли, аренды земли, изменения целевого назначения, продления и корректировки сроков землепользования, а также выдачи свидетельств о праве пользования землей и праве собственности на имущество, связанное с землей, осуществляются следующим образом:

Участник Международного финансового центра подает документы в соответствии с законодательством о земле в орган управления Международного финансового центра города Хошимина или города Дананга.

Орган управления Международного финансового центра города Хошимина или города Дананга принимает документы и несет ответственность за выполнение всех процедур по земельным вопросам в соответствии с земельным законодательством вместо участника Международного финансового центра; после завершения процедур он передает участнику Международного финансового центра свидетельство о праве пользования землей и праве собственности на имущество, связанное с землей, решения о предоставлении земли, сдаче ее в аренду, разрешении изменения целевого назначения, продлении и корректировке сроков землепользования, а также другие документы (при наличии).

Председатель Народного комитета, органы управления земельными ресурсами, налоговые и финансовые органы города Хошимина и города Дананга обязаны выполнять процедуры по предоставлению и аренде земельных участков, разрешению изменения целевого назначения, продлению и корректировке сроков землепользования, а также первичной выдаче свидетельств о праве пользования землей и праве собственности на имущество, связанное с землей, в соответствии с земельным законодательством. Органы управления земельными ресурсами города Хошимина и города Дананга осуществляют фактическую передачу земельных участков участникам Международного финансового центра на местности.

Свидетельство о регистрации инвестиций является одним из оснований для предоставления земельного участка в аренду или разрешения изменения целевого назначения земли.

Лицо, получающее право пользования землей и имущество, связанное с землей, при обращении взыскания на заложенное имущество, если организация или предприятие с иностранными инвестициями заложило право пользования землей и имущество, связанное с землей, в иностранной кредитной организации, должно относиться к субъектам, предусмотренным статьей 28 Закона о земле.

В отношении регистрации экологических требований для инвестиционного проекта статья 4 Постановления предусматривает, что участники Международного финансового центра обязаны зарегистрировать экологические требования для инвестиционного проекта до начала сброса отходов в окружающую среду, за исключением случаев, когда инвестиционный проект освобождается от такой регистрации в соответствии с законодательством об охране окружающей среды.

Содержание регистрации экологических требований осуществляется в соответствии с пунктом 4 статьи 49 Закона об охране окружающей среды. Документ о регистрации экологических требований оформляется по форме, установленной Министром сельского хозяйства и окружающей среды./.

ВИА