ESR Group Limited, одна из крупнейших компаний по управлению активами в Азиатско-Тихоокеанском регионе, потратила 450 млн. долл. США на увеличение своей доли в акционерном обществе BW Industrial Development (BW Industrial). (Фото: baodautu.vn )
За первые 7 месяцев 2023 года иностранные инвесторы из Сингапура, Кореи, Тайваня (КНР), Японии и Малайзии провели сделки M&A в сфере недвижимости общей стоимостью около 1,4 млрд долларов США.
Недавно сингапурская компания Surbana Jurong Group подписала соглашение о сотрудничестве с вьетнамской компанией Kim Oanh Group для реализации ряда совместных проектов жилой, курортной и офисной недвижимости в южных регионах Вьетнама. По словам председателя совета директоров Kim Oanh Group Данг Тхи Ким Оань, её компания сосредоточена на разработке линейки продуктов социального жилья по разумной цене с хорошим качеством. При этом стратегическое сотрудничество с сингапурским партнёром помогает Kim Oanh Group развивать социальное жилье сингапурского стандарта во Вьетнаме.
Тем времени, вьетнамская компания Hung Thinh Group сотрудничает с японской Marubeni Group в инвестиции и реализации проекта строительства нового административного центра в городе Тхудык общим объемом капитала в размере 10 тыс. млрд донгов.
В настоящее время иностранные инвесторы занимают 92% сделок M&A в сфере недвижимости во Вьетнаме. В условиях нестабильности рынка недвижимости в стране, иностранный капитал может помочь восстановиться бизнесу. Однако за первые месяцы этого года количество успешных сделок M&A в сфере недвижимости было небольшим.
Заместитель генерального директора акционерного общества EY Vietnam Consulting Дао Тиен Хыонг проинформировала, что за первые семь месяцев 2023 года стоимость сделок M&A во Вьетнаме достигла почти 3,2 млрд долларов США, среди них сделки слияния и поглощения компаний в секторах недвижимости достигли 1,4 млрд долларов США, что на 65% меньше, чем за аналогичной период прошлого года.
Промышленная недвижимость является сегментом, привлекающим наибольшее количество сделок M&A. Среди них выделяется сделка между гонконгской ESR Group Limited и вьетнамской BW Industrial в январе 2023 года. В соответствии сделки, ESR Group Limited потратила 450 млн долларов США на увеличение своей доли участия в акционерном обществе BW Industrial. На данный момент это является крупнейшей сделкой M&A в сегменте промышленной недвижимости на вьетнамском рынке.
По словам заместителя генерального директора акционерного общества EY Vietnam Consulting Дао Тиен Хыонг, в переговорном процессе сделки M&A в сфере недвижимости существует ряд сложностей. Она сказала, что «в структуре торговли есть четыре важных элемента, включая ценовые ожидания, законность, прозрачность и финансовый состав. Актуальная проблема заключается в том, что легальный коридор для владения недвижимостью во Вьетнаме иностранными инвесторами ещё не завершен».
В связи с этим директор юридической фирмы An Legal, юрист Нго Тхи Ван Куинь считает, что юридическая процедура является основной причиной медленного проведения сделок M&A. По её словам, чтобы соответствовать требованиям инвестиционных процедур, иностранные инвесторы необходимо тратят много времени и средств. Поэтому они предпочитают сотрудничать с вьетнамскими предприятиями через совместные проекты или вкладывать в них капитал.
В настоящее время вьетнамское правительство предприняло ряд позитивных шагов по совершенствованию правовой базы в Законопроекте о сделках с недвижимостью (с поправками), цель которого – создать более приятные условия для иностранных инвесторов в проведении бизнеса в данном секторе. Таким образом начиная с 2024 года ожидается рост активности слияний и поглощений среди компаний, работающих в сфере недвижимости./.
