Иллюстративное изображение (Источник: ВИА)
Аналитики говорят, что традиционный индустриальный парк постепенно утрачивает свое конкурентное преимущество, вместо этого индустриальный парк в направлении зеленого и устойчивого фактора становится все более привлекательным для инвесторов.
Развитие зеленых индустриальных парков направлено на более чистое производство, минимизацию негативного воздействия на окружающую среду с целью достижения нулевого уровня выбросов к 2050 году. Инвестиции в высокотехнологичные проекты, использующие экологически чистые материалы и сокращающие выбросы углекислого газа в окружающую среду, - глобальная тенденция.
По словам заместителя министра планирования и инвестиций Нгуен Тхи Бить Нгок, переход к зеленой и циркулярной экономике в индустриальных парках (ИП) и экономических зонах (ЭЗ) является ключевым фактором повышения конкурентоспособности и обеспечения устойчивого развития каждого ИП, ЭЗ, населенного пункта и экономики в целом.
При наличии 403 действующих индустриальных парков содействие развитию индустриальных парков в экологическом направлении позволит мобилизовать значительные ресурсы частного сектора для внедрения зеленых промышленных решений, обеспечения энергетической безопасности и внесения существенного вклада в борьбу Вьетнама с изменением климата, содействия зеленому росту, экономике замкнутого цикла, демонстрации политической решимости правительства Вьетнама в выполнение обязательств в области устойчивого развития.
Отчет Министерства планирования и инвестиций (MPI) о 30-летнем развитии ИП и ЭЗ во Вьетнаме показал, что к 2030 году 40-50% населенных пунктов планируют преобразовать существующие ИП в экологические ИП, а 8-10% населенных пунктов имеют ориентацию на создание новых экопромышленных парков.
Внимание уделяется одновременному созданию новых экопромышленных парков и преобразованию традиционных индивидуальных парков в экопромышленные парки.
По данным акционерного общества ценных бумаг MB Securities (MBS), инвестиционные потоки, как правило, смещаются на вторичные рынки, расположенные вдали от крупных городов, благодаря большому предложению и низкой арендной плате. Развитие промышленной недвижимости сопряжено с новыми трудностями: Индия и Индонезия являются крупнейшими конкурентами Вьетнама в привлечении прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в высокотехнологичный сектор.
Тем не менее, Вьетнам обладает конкурентными преимуществами благодаря подписанным торговым соглашениям и привлекательным ценам на рабочую силу и электроэнергию. Повышение уровня отношений между Вьетнамом и США до всеобъемлющего стратегического партнерства также способствует привлечению инвестиций в высокотехнологичные разработки.
На конец 2023 года общая площадь промышленных земель в стране достигла 89,2 тыс. га, что на 1,5% больше, чем на конец 2022 года, в основном за счет роста в северном регионе. Общая площадь арендуемых земель индустриальных парков достигла около 51,8 тыс. га, увеличившись на 2,8 тыс. га, что на 5,7% больше по сравнению с концом 2022 года, уровень заполняемости составил около 57,7%.
В частности, уровень заполняемости введенных в эксплуатацию индустриальных парков составляет около 72,4%. Цены на аренду на Юге стабилизировались на уровне 168 долларов США за м2, в то время как цены на аренду на Севере выросли на 10% по сравнению с концом 2022 года, достигнув 123 долларов США за м2.
По словам MBS, перспективы сектора промышленной недвижимости в ближайшее время обусловлены стабильными макроэкономическими условиями, а усилия по улучшению отношений с ведущими державами помогают сохранить импульс роста прямых иностранных инвестиций.
Однако новые вызовы будут связаны с усилением конкуренции со стороны других стран или риском нехватки электроэнергии, влияющей на производство, отмечает MBS, добавляя, что предприятия с большими фондами чистых земель и финансами будут иметь долгосрочный потенциал роста.
Акционерное обшество ценных бумаг SSI securities сообщило, что в 2023 году объем прямых иностранных инвестиций во Вьетнам достиг 23,2 млрд долларов США, увеличившись на 3,5% по сравнению с 2022 годом, в основном в производственном секторе. Кроме того, общий объем прямых иностранных инвестиций, привлеченных в 2023 году, достиг 28,1 млрд долларов США, увеличившись на 24,4% по сравнению с 2022 годом.
Таким образом, SSI ожидает, что в 2024 году рост ПИИ продолжится, причем основное внимание будет уделяться производственному сектору (предприятиям обрабатывающей промышленности и полупроводниковой отрасли) и возобновляемым источникам энергии.
Компания по ценным бумагам сообщила, что многие зарегистрированные на бирже IP-инвесторы подписали меморандумы о взаимопонимании (МОВ) о сдаче промышленных земель в аренду новым арендаторам во второй половине 2023 года. Эти меморандумы, скорее всего, будут преобразованы в официальные контракты и учтены в качестве дохода в 2024 году.
Что касается промышленных парков на севере, то в 2024 году ожидается высокий спрос на аренду промышленных земель, что обусловлено тенденцией переноса производственных мощностей во Вьетнам, в основном в электронной и полупроводниковой промышленности.
Индустриальные парки на Юге могут зафиксировать техническое восстановление после низкого уровня в 2023 году, при этом основными предприятиями по аренде промышленных земель будут предприятия обрабатывающей промышленности (текстиль, древесина, кожа и обувь), логистики и производства продуктов питания и напитков.
Благодаря благоприятным условиям ведения бизнеса многие компании, занимающиеся промышленной недвижимостью, получили огромную прибыль в 2023 году./.
