Вьетнам остается привлекательным местом для инвесторов (Фото: Savills Read)
Эксперты прогнозируют, что в связи с ситуацией с COVID-19 и торговой напряженностью, приведшей к перемещению производственных линий из Китая в Юго-Восточную Азию, Вьетнам стал привлекательным местом для инвесторов и производителей.
“Вьетнам остается многообещающим рынком с тенденцией роста количества производственных компаний, стремящихся наладить деятельность в стране, что происходит уже несколько лет. Разработчики индустриальных парков по-прежнему уверены, что спрос на промышленные земли будет продолжать расти, и поэтому ожидается, что цены на землю будут расти в соответствии с долгосрочным потенциалом промышленного сегмента Вьетнама”, - сказал Стивен Уайетт, глава вьетнамского подразделения в JLL.
По данным JLL, многонациональные производители налаживают операции во Вьетнаме в течение ряда лет, и это движение ускорилось в последние 12-24 месяца, когда компании стремятся диверсифицировать свои операции и цепочки поставок из-за тарифов на товары, экспортируемые из Китая в США. Ожидается, что все больше компаний последуют их примеру, поскольку стоимость продукции растет.
Данные Бюро переписи США показывают рост импорта товаров из Вьетнама на 35,6% в прошлом году по сравнению с сокращением на 16,2% импорта товаров из Китая.
“Данные за этот год будут искажены из-за воздействия коронавируса на глобальные цепочки поставок, но тенденция перемещения производства из Китая в Юго-Восточную Азию будет продолжаться”, - прогнозирует Стюарт Росс, глава промышленного отдела Юго-Восточной Азии в JLL.
Согласно последнему рыночному отчету JLL, компании, стремящиеся диверсифицировать свой производственный портфель за пределами Китая, выбирают Вьетнам благодаря его близости к Китаю, соглашениям о свободной торговле (FTA) и стремлению вьетнамского правительства создать из страны производственный центр Юго-Восточной Азии.
Средняя цена земли в северных районах достигла 99 долл. США за кв. м, увеличившись на 6,5% в годовом исчислении в первом квартале этого года; то время как в южных районах цена - 101 долл. США за кв. м, цена увеличилась на 12,2% в годовом исчислении в последнем квартале прошлого года. Готовые к постройке заводы зафиксировали среднюю цену в 3,5-5,0 долл. США за кв. м в месяц для обеих областей.
“В свете текущей ситуации с COVID-19, откладывание текущих переговоров по лизингу и новые требования станут более очевидными, если ситуация не улучшится в ближайшее время. Тем не менее, JLL считает, что рынок, вероятно, будет восстанавливаться и быстро расти после того, как эпидемия окажется под надежным контролем. Сбои в глобальной цепочке поставок, вызванные вспышкой вируса, побуждают компании диверсифицировать свои производственные портфели географически, вместо того, чтобы чрезмерно полагаться на один рынок”, - отметили в JLL.
Однако компания заявила, что не все производства могут быть легко переведены во Вьетнам.
“Заработная плата в Китае в настоящее время более чем в 3 раза выше, чем во Вьетнаме, и стоимость квалифицированной рабочей силы в Китае также выше. Масштаб Китая не может быть воспроизведен во Вьетнаме, так как в Китае больше рабочих-мигрантов, и большой процент производства в Китае предназначен для обслуживания внутреннего рынка”, - добавил Уайетт.
Китай стремится к росту дорогостоящих отраслей и является ведущим производителем солнечных панелей, инфраструктуры для сетей 5G, искусственного интеллекта и батарей - все эти отрасли, как правило, более популярны среди местных властей. Производственные цепочки с низкой стоимостью часто рассматриваются как добавление к загрязнению окружающей среды. По мере того, как Китай будет становиться все более экологичным, более чистым, то менее объемный (то есть занимающий меньше места) производственный сектор также освободит территории для повторного зонирования и для строительства жилья.
Согласно JLL, многие предприятия могут пересмотреть свои цепочки поставок в долгосрочной перспективе, чтобы обеспечить непрерывность своей деятельности и снизить риски будущих потрясений. В сочетании с инициативами по улучшению показателей устойчивости и ограничению воздействия более широкой производственной деятельности на окружающую среду, розничные продавцы могут выбрать для производства и размещения большего количества запасов на местном уровне./.
