Вьетнамский рынок недвижимости стоит на пороге бума во второй половине 2025 года, чему способствуют масштабные законодательные реформы, активная экономическая дипломатия, поворот в сторону развивающихся сегментов и гибкие модели партнерства, считает руководитель отдела инвестиционного консалтинга Savills Hanoi Нгуен Ле Зунг.
Ряд недавно принятых законов, включая Закон о земле 2024 года, Закон о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года, директивы, регулирующие их исполнение, и еще один закон о землепользовании и арендной плате, устраняют давно существующие нормативные барьеры и закладывают основу для создания более прозрачной, стабильной и благоприятной для инвесторов правовой среды, соответствующей международным стандартам.
По словам Нгуен Ле Зунга, реформы особенно важны для элитных жилых, градостроительных, промышленных и гостиничных проектов, которые привлекают значительный иностранный интерес.
Расширяющаяся сеть всеобъемлющих стратегических партнерств Вьетнама с ведущими экономиками еще больше укрепляет его имидж как привлекательного инвестиционного направления. Недавние громкие мероприятия, проведенные во Вьетнаме, такие как саммит «Партнерство для зеленого роста и глобальных целей 2030» (P4G), министерская конференция ЮНКТАД и Форум будущего АСЕАН 2025, подчеркнули растущую геополитическую значимость страны.
Рынок развивается в соответствии с новыми требованиями, и сектор центров обработки данных становится одним из самых популярных. Такие глобальные игроки, как Nvidia, Gaw Capital, Viettel IDC и CMC Telecom, наращивают инвестиции, что обусловлено ролью Вьетнама как центра в региональных цепочках поставок.
«На инвестиционные решения больше не влияют исключительно традиционные экономические показатели», - отметил Нгуен Ле Зунг. «Теперь они тесно переплетаются с более широкими тенденциями, такими как геополитические сдвиги, реструктуризация цепочек поставок и протекционизм в мировой торговле».
Нейтральная позиция Вьетнама и сбалансированные отношения с такими державами, как США, Китай, Япония и Европа, стимулируют спрос на индустриальные парки, логистическую инфраструктуру и жилье для специалистов-экспатриантов. Однако ПИИ по-прежнему чувствительны к макрофинансовым факторам, таким как колебания обменного курса и стоимость капитала, что может повлиять на репатриацию прибыли. Внутренние процентные ставки и кредитная политика также играют ключевую роль в жизнеспособности проектов и местном спросе.
По словам Нгуен Ле Зунга, иностранные инвесторы все чаще отдают предпочтение проектам с четкой правовой базой, готовы платить за прозрачность и быстрое размещение капитала. Экологические, социальные и управленческие критерии (ESG) стали обязательными для многих, особенно для европейских и североамериканских фондов, причем преимущество получают проекты, включающие зеленые насаждения, экологичные материалы и надежное управление рисками.
Заметной тенденцией является переход к регионам-сателлитам. В условиях нехватки земли и резкого роста цен в Хошимине и Ханое инвесторы обращают внимание на такие провинции, как Хынгйен, Бакнинь и Хайфон, которые выигрывают от улучшения технической инфраструктуры и транспортного сообщения./.
Вьетнам стремится привлечь больше ПИИ в полупроводники, искусственный интеллект
Мировой технологический гигант Qualcomm только что открыл центр исследований и разработок в области искусственного интеллекта (ИИ) во Вьетнаме, который, как ожидается, поможет позиционировать Вьетнам в качестве ведущего центра исследований и разработок в области ИИ в регионе и мире.
