Делегирование полномочий по выдаче лицензий местным органам власти, а также новые планируемые и расширяемые промышленные зоны стимулируют рост сегмента промышленной недвижимости, обеспечивая серьезный стимул для инвесторов.
Согласно утвержденным схемам планирования 63 населенных пунктов, к 2030 году во Вьетнаме будет 221 новая промышленная зона, 76 существующих зон будут расширены, а 22 - скорректированы.
Ускорение процесса устранения юридических препятствий в последних проектах промышленной недвижимости создает возможности роста для многих компаний, участвующих в этом сегменте. Это также является одним из ключевых факторов, способствующих привлечению инвестиций и ускорению роста рынка недвижимости в 2025 году.
В ноябре 2024 года Национальное собрание приняло закон о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона о планировании, Закона об инвестициях, Закона об инвестициях в рамках государственно-частного партнерства (ГЧП) и Закона о торгах. Примечательно, что измененный Закон об инвестициях требует делегирования полномочий по выдаче инвестиционных сертификатов для промышленных зон провинциальным народным комитетам, а не премьер-министру. Такая децентрализация управления промышленными землями ускорит создание новых промышленных зон.
По мнению экспертов, в этом году будут ускорены процедуры получения лицензий на создание новых промышленных зон.
Например, в январе градостроительная корпорация Kinh Bac (KBC) добилась значительных успехов в реализации ключевых проектов, таких как получение разрешения на инвестиционную политику индустриального парка Trang Due 3 площадью 687 гектаров, городской зоны Trang Cat площадью 585 гектаров и первой фазы индустриального парка Kim Thanh 2 площадью 235 гектаров. В результате общий фонд промышленных земель компании увеличился до 6 402 гектаров, что составляет 5,1% национальной площади промышленных земель.
Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости, заявил, что промышленная недвижимость остается «звездой» рынка и, по прогнозам, продолжит «поддерживать» общее восстановление рынка на самом высоком уровне.
Примечательно, что не только крупные, известные девелоперы, такие как Kinh Bac (KBC), Viglacera (VGC), Becamex (BCM), Idico (IDC) и другие, доминирующие на рынке промышленной недвижимости, но и многие другие компании также втягиваются в «гонку» за привлекательностью сегмента.
Недавно акционерная компания Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company (TTC Land) объявила о своей стратегии расширения в секторах промышленной и логистической недвижимости на южном рынке. Между тем, DIC Holdings, входящая в DIC Corp, также сотрудничает с Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Co., Ltd., чтобы стать приоритетным генеральным подрядчиком инфраструктурного проекта площадью 400 гектаров в городке Фуми в провинции Бариа-Вунгтау.
Томас Руни, старший эксперт Savills Hanoi, считает, что, несмотря на «огромный потенциал», большинство проектов индустриальных парков во Вьетнаме в настоящее время развиваются по традиционной модели.
Преобразование обычного индустриального парка в экологически чистую зону необходимо. Однако это непростая задача, поскольку она связана с большими затратами и требует времени, а также тщательного рассмотрения правительством законодательной базы и политики стимулирования. Кроме того, необходима кредитная поддержка инвесторов, которая поможет снизить первоначальные затраты.
Для того чтобы промышленная недвижимость сохранила свою привлекательность и продолжала активно развиваться в будущем, эксперт заявил, что инфраструктура и транспортные системы должны продолжать развиваться и планироваться синхронно и эффективно. В то же время девелоперам и инвесторам необходимо обращать внимание на общие тенденции развития отрасли.
В 2025 году, по прогнозам экспертов, потенциал роста этого сегмента будет обусловлен тенденцией перемещения капитала ПИИ во Вьетнам, а также поддержкой со стороны цен на аренду земли и политики правительства./.
На недвижимость приходится почти 17% вновь зарегистрированного капитала ПИИ
За первые два месяца 2025 года сектор недвижимости Вьетнама привлек 371,5 млн долларов США прямых иностранных инвестиций (ПИИ), закрепив за собой позицию второго по величине получателя иностранного капитала и составив 16,9% от общего объема вновь зарегистрированных ПИИ.
