Индустриальный парк (ИП) Тханглонг II в районе Михао, провинция Хынгйен. (Фото: ВИА) По данным JLL Vietnam, предложение промышленной недвижимости на юге страны, как ожидается, будет и дальше расти в ближайшие 5 лет, чтобы извлечь выгоду из растущего спроса в регионе и еще больше укрепить свои лидирующие позиции с точки зрения предложения.
Власти провинций продемонстрировали дальнейшие планы по созданию новых ИП примерно на 23.400 га в будущем, которые будут размещены на известных рынках, окружающих Хошимин. Рынок готовых заводов также оживленный: к концу 2021 года ожидается ввод в эксплуатацию новых заводов площадью около 897.000 кв.м.
Нгуен Хонг Ван, директор по рынкам JLL Vietnam, сказала, что, поскольку технологические конгломераты продолжают следить за перемещением производства во Вьетнам, спрос на промышленные земли и готовые фабрики остается высоким.
По ее словам, чтобы привлечь иностранные инвестиции, населенные пункты в северной части страны продемонстрировали твердую приверженность продвижению ИП, предложив в будущем около 10.500 га дополнительных площадей.
В дополнение к существующим рынкам, провинции второго уровня, такие как Хынгйен, Хайзыонг или севернее Ханоя, такие как Бакжанг и Виньфук, становятся потенциальными направлениями для иностранных инвесторов, стимулируя рост арендной платы в этих районах около 8-10%.
Рынок готовых заводов остается оптимистичным: к концу 2021 года ожидается запуск новых заводов площадью около 332.000 кв. м, преимущественно в Хайфоне и Бакнине.
Согласно ежеквартальному отчету JLL Vietnam о рынке недвижимости Вьетнама за первый квартал этого года, обнародованному 15 апреля, на Донгнай и Биньзыонг приходилось наибольшее предложение как промышленных земель, так и секторов готовых заводов на рынке недвижимости в первом квартале. этого года.
Другим населенным пунктам еще предстоит пройти долгий путь, чтобы догнать Биньзыонг и промышленные парки Донгнаи, поскольку эти два являются старейшими промышленными рынками. В то время как с точки зрения предложения готовых заводов, Донгнаи превосходил другие провинции из-за своей хорошо развитой промышленной базы и достаточного земельного банка для проникновения застройщиков готовых заводов.
Однако в отчете говорится, что новых предложений промышленных парков или готовых заводов на рынке в этом квартале не было, сказала Ван.
Промышленные объекты в южной части региона оставались весьма желательными для проникновения производителей, хотя пандемия по-прежнему создавала трудности. Сохраняя здоровый импульс спроса, как на промышленных землях, так и на готовых фабриках была зафиксирована высокая заполняемость - почти 86% и 82%, увеличившись на 0,60% и 0,76% по сравнению с четвертым кварталом 2020 года, соответственно. В том числе, на промышленных землях были зарегистрированы сделки, переговоры по которым велись с прошлого года, в то время как на готовых фабриках были зарегистрированы новые расширения аренды существующих арендаторов, а не новичков.
По словам Ван, промышленные земли оставались самым популярным сектором как для новичков, так и для удовлетворения потребностей существующих инвесторов в расширении производства, опираясь на сильные производственные основы Вьетнама.
Таким образом, большинство девелоперов ИП на южных рынках по-прежнему стремятся поднять цены на землю, достигнув нового максимума в 111 долл. США за кв. м на срок аренды, что на 8,1% больше, чем в первом квартале этого года. В то время как арендная плата за готовые фабрики составляла в среднем 4,5 долл. США за кв. м в месяц по всему региону, увеличиваясь на 3,1% в годовом исчислении, что обусловлено здоровым спросом малых и средних предприятий по мере расширения их операций.
По данным JLL Vietnam, в первом квартале на северном рынке не было введено новых предложений промышленных земель и готовых заводов. Совокупная арендуемая земельная площадь на рынке составила около 9.500 га, в то время как общее предложение готовых заводов составляло около 1,8 млн. кв. м.
Бакнинь и Хайфон доминировали в общем объеме предложения в обоих секторах благодаря своему стратегическому расположению, сильному присутствию на промышленном рынке и улучшению деловой среды.
Третья волна COVID-19, охватившая северный регион в конце января, привела к отсрочке новых инвестиций в регионе, особенно блокировка в Хайзыонг, заморозившая большинство сделок в ИП в первом квартале.
Тем не менее, благодаря значительному притоку прямых иностранных инвестиций в высокотехнологичные отрасли, начиная со второй половины 2020 года, средняя заполняемость ИП была стабильной и достигла 75% процентов, в то время как заполняемость готовых заводов составляла 98% в квартал.
Учитывая здоровый спрос, подкрепленный сильными промышленными показателями Вьетнама и твердую уверенность застройщиков ИП в потенциальных долгосрочных инвестициях, цена на землю продолжала расти, достигнув нового пика в 107 долл. США за кв. м за срок аренды в первом квартале, увеличившись на 8,1% в годовом исчислении.
Между тем, арендная плата за готовые фабрики также показала тенденцию к росту, на 5,8% в годовом исчислении, из которых Бакнинь зафиксировала самые высокие темпы роста - почти 9% в годовом исчислении, чему способствовал запуск высококачественных готовых заводов./.
