На рынке промышленной недвижимости наблюдается стабильное предложение

По данным JLL Vietnam, предложение промышленной недвижимости на юге страны, как ожидается, будет и дальше расти в ближайшие 5 лет, чтобы извлечь выгоду из растущего спроса в регионе и еще больше укрепить свои лидирующие позиции с точки зрения предложения.
На рынке промышленной недвижимости наблюдается стабильное предложение ảnh 1Индустриальный парк (ИП) Тханглонг II в районе Михао, провинция Хынгйен. (Фото: ВИА)

По данным JLL Vietnam, предложение промышленной недвижимости на юге страны, как ожидается, будет и дальше расти в ближайшие 5 лет, чтобы извлечь выгоду из растущего спроса в регионе и еще больше укрепить свои лидирующие позиции с точки зрения предложения.

Власти провинций продемонстрировали дальнейшие планы по созданию новых ИП примерно на 23.400 га в будущем, которые будут размещены на известных рынках, окружающих Хошимин. Рынок готовых заводов также оживленный: к концу 2021 года ожидается ввод в эксплуатацию новых заводов площадью около 897.000 кв.м.

Нгуен Хонг Ван, директор по рынкам JLL Vietnam, сказала, что, поскольку технологические конгломераты продолжают следить за перемещением производства во Вьетнам, спрос на промышленные земли и готовые фабрики остается высоким.

По ее словам, чтобы привлечь иностранные инвестиции, населенные пункты в северной части страны продемонстрировали твердую приверженность продвижению ИП, предложив в будущем около 10.500 га дополнительных площадей.

В дополнение к существующим рынкам, провинции второго уровня, такие как Хынгйен, Хайзыонг или севернее Ханоя, такие как Бакжанг и Виньфук, становятся потенциальными направлениями для иностранных инвесторов, стимулируя рост арендной платы в этих районах около 8-10%.

Рынок готовых заводов остается оптимистичным: к концу 2021 года ожидается запуск новых заводов площадью около 332.000 кв. м, преимущественно в Хайфоне и Бакнине.

Согласно ежеквартальному отчету JLL Vietnam о рынке недвижимости Вьетнама за первый квартал этого года, обнародованному 15 апреля, на Донгнай и Биньзыонг приходилось наибольшее предложение как промышленных земель, так и секторов готовых заводов на рынке недвижимости в первом квартале. этого года.

Другим населенным пунктам еще предстоит пройти долгий путь, чтобы догнать Биньзыонг и промышленные парки Донгнаи, поскольку эти два являются старейшими промышленными рынками. В то время как с точки зрения предложения готовых заводов, Донгнаи превосходил другие провинции из-за своей хорошо развитой промышленной базы и достаточного земельного банка для проникновения застройщиков готовых заводов.

Однако в отчете говорится, что новых предложений промышленных парков или готовых заводов на рынке в этом квартале не было, сказала Ван.

Промышленные объекты в южной части региона оставались весьма желательными для проникновения производителей, хотя пандемия по-прежнему создавала трудности. Сохраняя здоровый импульс спроса, как на промышленных землях, так и на готовых фабриках была зафиксирована высокая заполняемость - почти 86% и 82%, увеличившись на 0,60% и 0,76% по сравнению с четвертым кварталом 2020 года, соответственно. В том числе, на промышленных землях были зарегистрированы сделки, переговоры по которым велись с прошлого года, в то время как на готовых фабриках были зарегистрированы новые расширения аренды существующих арендаторов, а не новичков.

По словам Ван, промышленные земли оставались самым популярным сектором как для новичков, так и для удовлетворения потребностей существующих инвесторов в расширении производства, опираясь на сильные производственные основы Вьетнама.

Таким образом, большинство девелоперов ИП на южных рынках по-прежнему стремятся поднять цены на землю, достигнув нового максимума в 111 долл. США за кв. м на срок аренды, что на 8,1% больше, чем в первом квартале этого года. В то время как арендная плата за готовые фабрики составляла в среднем 4,5 долл. США за кв. м в месяц по всему региону, увеличиваясь на 3,1% в годовом исчислении, что обусловлено здоровым спросом малых и средних предприятий по мере расширения их операций.

По данным JLL Vietnam, в первом квартале на северном рынке не было введено новых предложений промышленных земель и готовых заводов. Совокупная арендуемая земельная площадь на рынке составила около 9.500 га, в то время как общее предложение готовых заводов составляло около 1,8 млн. кв. м.

Бакнинь и Хайфон доминировали в общем объеме предложения в обоих секторах благодаря своему стратегическому расположению, сильному присутствию на промышленном рынке и улучшению деловой среды.

Третья волна COVID-19, охватившая северный регион в конце января, привела к отсрочке новых инвестиций в регионе, особенно блокировка в Хайзыонг, заморозившая большинство сделок в ИП в первом квартале.

Тем не менее, благодаря значительному притоку прямых иностранных инвестиций в высокотехнологичные отрасли, начиная со второй половины 2020 года, средняя заполняемость ИП была стабильной и достигла 75% процентов, в то время как заполняемость готовых заводов составляла 98% в квартал.

Учитывая здоровый спрос, подкрепленный сильными промышленными показателями Вьетнама и твердую уверенность застройщиков ИП в потенциальных долгосрочных инвестициях, цена на землю продолжала расти, достигнув нового пика в 107 долл. США за кв. м за срок аренды в первом квартале, увеличившись на 8,1% в годовом исчислении.

Между тем, арендная плата за готовые фабрики также показала тенденцию к росту, на 5,8% в годовом исчислении, из которых Бакнинь зафиксировала самые высокие темпы роста - почти 9% в годовом исчислении, чему способствовал запуск высококачественных готовых заводов./.

ВИА/Vietnam+

Смотреть далее

Угол вьетнамско-сингапурского индустриального парка (VSIP1) в городе Тхуанан, провинция Биньзыонг. (Фото: ВИA)

Юго-восточный регион ожидает значительный приток ПИИ в начале 2025 года

Юго-восточный ключевой экономический регион Вьетнама демонстрирует многообещающие признаки роста прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в первые два месяца 2025 года, укрепляя свои позиции в качестве основного направления для глобального капитала.

Обзор заседания (Фото: ВИA)

Биньзыонг работает над устранением препятствий, стоящих перед крупными компаниями с ПИИ

Власти южного промышленного центра Биньзыонг провели встречу с двумя крупными предприятиями с прямыми иностранными инвестициями (ПИИ) - Polytex Far Eastern Vietnam Co., Ltd. и Kumho Tire Vietnam Co., Ltd., - чтобы решить проблемы, с которыми сталкиваются компании в производстве и ведении бизнеса, поощряя их дальнейшее расширение.

Участок скоростной автомагистрали Чунглыонг-Митхуан (Фото: ВИA)

Министерство транспорта определяет приоритетность инвестиций в ключевые проекты

При рекордно высоком инвестиционном бюджете в размере почти 90 триллионов донгов (3,54 миллиарда долларов США) на 2025 год Министерство транспорта (МТ) активизирует усилия по эффективному распределению и освоению средств.

Министр промышленности и торговли Нгуен Хонг Зиен (справа) и посол США во Вьетнаме Марк Э. Кнаппер на рабочем совещании. (Фото: ВИA)

Вьетнам и США укрепляют торговое и инвестиционное партнерство

Министр промышленности и торговли Нгуен Хонг Зиен и посол США во Вьетнаме Марк Э. Кнаппер обсудили пути укрепления двустороннего экономического, торгового и инвестиционного сотрудничества с акцентом на энергетический и промышленный секторы в ходе рабочего совещания, состоявшегося недавно в Ханое.

Сотрудники таможни проверяют сельскохозяйственную продукцию перед экспортом на пограничном пункте Хыунги в провинции Лангшон (Фото: ВИA)

Сельское хозяйство - ключевая область сотрудничества между Вьетнамом и китайской провинцией Гуанси

Сельское хозяйство - важнейшая сфера сотрудничества между китайской провинцией Гуанси и Вьетнамом, говорится в статье на сайте Министерства торговли Китая, посвященной международной торговле.

Торф становится ключевым природным ресурсом для производства органических удобрений (Фото: Интернет)

Эффективное использование торфа – устойчивый путь к зеленому сельскому хозяйству

Развитие зеленого сельского хозяйства становится неизбежной тенденцией, способствующей защите окружающей среды и соответствию требованиям международных рынков. В этом контексте торф и органические удобрения рассматриваются как важные решения для улучшения качества почвы, повышения урожайности и перехода к устойчивому сельскому хозяйству.

Провинция Ниньтхуан считается столицей возобновляемой энергетики. (Фото: ВИА)

Реализация циркулярной экономики для достижения целей устойчивого развития

В последние годы развитию циркулярной экономики во Вьетнаме уделяется пристальное внимание со стороны Партии и Государства, сопровождаемое четкими направлениями и единым руководством. В Резолюции 13-го съезда Партии циркулярная экономика определена как одно из ключевых направлений развития страны на период 2021–2030 годов с перспективой до 2045 года.

Представители лаосских и вьетнамских ведомств на церемонии подписания. (Фото: ВИA)

Вьетнам и Лаос укрепляют сотрудничество в области энергетики

Правительство Лаоса и компания Chitchareune Construction Co., Ltd. 13 февраля подписали соглашение о строительстве ветряной электростанции мощностью 1200 МВт в районе Нонг провинции Саваннахет в Лаосе, которая будет поставлять электроэнергию во Вьетнам с конца 2027 года.

Социальное жилье, в частности, как ожидается, не пострадает от торговой войны и получит преимущества от различных стимулов и упрощенных юридических процедур. (Иллюстративное изображение опубликовано ВИA)

Эксперты описали два сценария развития рынка недвижимости Вьетнама в 2025 году

Заместитель председателя Национальной ассоциации недвижимости Вьетнама (VNREA) Нгуен Ван Динь изложил два сценария развития рынка недвижимости Вьетнама в 2025 году, на которые повлияла текущая программа по упорядочению организационного аппарата политической системы.

Иллюстративное изображение (Фото: hanoimoi.vn)

Вьетнамская химико-фармацевтическая промышленность рассчитывает на ежегодный рост в 8-11% к 2045 году

Согласно недавно утвержденной программе развития отрасли до 2030 года с перспективой до 2045 года, химико-фармацевтическая промышленность Вьетнама должна достичь ежегодного роста в 8-11% к 2045 году.

В 2024 году Вьетнам поставил в зарубежные страны дурианов на 3,4 миллиарда долларов США. (Фото: ВИA)

Вьетнамский экспорт сельскохозяйственной продукции в 2024 году достиг рекордных показателей

Экспорт сельскохозяйственной продукции Вьетнама стал ярким пятном в экономическом ландшафте страны, укрепив ее позиции в качестве одного из ведущих мировых экспортеров сельскохозяйственной, лесной и рыбной продукции.

Премьер-министр Фам Минь Тьинь (справа) и Ренато Коста, генеральный директор компании Friboi, принадлежащей бразильской компании JBS S.A., в Ханое 13 февраля (Фото: ВИA)

Премьер-министр Вьетнама призвал ускорить переговоры по подписанию соглашения о свободной торговле с МЕРКОСУР

Премьер-министр Фам Минь Тьинь призвал ускорить переговоры по подписанию соглашения о свободной торговле (ССТ) между Вьетнамом и общим рынком стран Южной Америки (МЕРКОСУР), принимая Ренато Косту, генерального директора компании Friboi при бразильской JBS S.A. - одной из крупнейших в мире мясоперерабатывающих компаний, работающих в 24 странах, включая Вьетнам.

Часть города Халонг в провинции Куангнинь (Фото: ВИA)

Куангнинь планирует рост ВРВП на 14% в 2025 году

Провинция Куангнинь установила амбициозную цель роста валового регионального внутреннего продукта (ВРВП) на 14% в 2025 году, что превышает показатель, установленный премьер-министром Фам Минь Тьинем, и на 2 процентных пункта выше, чем предыдущие решения провинции.

Bamboo Airways лидирует по своевременному выполнению рейсов во время Тэт (Фото: ВИА)

Bamboo Airways лидировала по своевременности выполнения рейсов в период Тэт

По данным Администрации гражданской авиации Вьетнама (CAAV), в январе, совпавшим с пиком сезона путешествий в честь Нового года (Тэт), авиакомпания Bamboo Airways продемонстрировала самые высокие показатели своевременности выполнения рейсов (OTP) среди вьетнамских авиакомпаний. 84,3% ее рейсов были отправлены по расписанию.

Индекс потребительских цен в январе 2025 года вырос на 0,98% по сравнению с декабрем 2024 года (Фото: thoibaotaichinhvietnam.com)

Фискальная и монетарная политика поддерживает стимулирование спроса, стабилизацию цен

В последнее время финансовая и монетарная политика гибко корректировалась в целях поддержки и стимулирования потребления, а также стабилизации цен. В предстоящий период эта политика будет и впредь проводиться скоординировано с целью сдерживания инфляции.