Иллюстрация. (Фото: Vietnam+)
В настоящее время в законопроекте о земле (с поправками) была убрана таблица стоимости земли. Согласно этому законопроекту определение стоимости земли зависит от рыночной цены. Однако вопрос заключается в том, при применении такого подхода могут ли заинтересованные стороны решить проблемы, которые возникнут между ними в процессе ведения переговоров о купле-продаже земли.
В связи с этим многие эксперты считают, что в этот законопроект о земле (с поправками) необходимо добавить дополнительные правила, чтобы упорядочить рынок недвижимости и бороться с манипуляций с землей путем публичного оглашения цены и обеспечения прозрачности механизмов и политики.
Необходимо принять участие в аукционе
На конференции по сбору мнений организаций и ученых по законопроекту о земле (с поправками), состоявшейся 21 февраля, бывший заместитель председателя Центрального комитета Отечественного фронта Вьетнама Нго Шать Тхык сказал, что использование земель для реализации инвестиционных проектов является важным вопросом, поэтому необходимо обеспечить принципы и управление Государства, чтобы достичь равноправия и баланса интересов при землепользовании.
По словам г-на Тхыка, в Резолюции 18-NQ/TW Центрального комитета говорится, что «предоставление и аренда земли осуществляются в основном посредством аукционов на право землепользования и торгов по проектам».
Тхык также отметил, что после проведения итогов десятилетней реализации закона о Земле возникли такие ограничения, как несогласование интересов государства, жителей и предприятия в реализации городских проектов, низкая компенсационная стоимость; превращение государственной земли в частную; взятки; жалоба на использование земельного участка.
«Поэтому если в одном проекте будут два компенсационных механизма, то возникнут сложности. Вместо этого люди и организации, которые хотят получить доступ к коммерческой земле, должны принять участие в открытом аукционе», - сказал Тхык.
Бывший заместитель председателя ЦК Отечественного фронта Вьетнама Нго Шать Тхык. (Фото: Vietnam+)
Цена на землю определяется по местоположению
По словам доктора наук Нгуен Хыу Зунг из Национального экономического университета, удаление таблицы стоимости земли означает, что Вьетнам не будет применять максимальную и минимальную цены для каждого типа земли, а вместо этого земля будет определяться по местоположению.
С вышеуказанным изменением Народный комитет на провинциальном уровне будет определять стоимость земли по местоположению, опираясь на принципы определения цены земли и колебания цены земли на рынке. После определения стоимости земли в соответствии с вышеуказанным методом цена земли будет представлена народным комитетом на провинциальном уровне на утверждение Народного совета.
Но вопрос заключается в том, при применении такого подхода можно ли решить проблемы, которые возникнут между сторонами, когда они ведут переговоры о купле-продаже земли.
По факту, в этом законопроекте о земле (с поправками) всё еще есть таблица стоимости земли, но в другой форме и он обновляется каждый год. Но по этой таблице мы не можем решить коренные проблемы», поделился Зунг.
Иллюстрация. (Фото: Хунг Во/Vietnam+)
По словам Зунга, чтобы приблизить таблицу стоимости земли к рыночной цене, законопроект о земле (с поправками) должен дать разрешение на создание независимого органа по определению стоимости земли, которое будет составлять таблицу стоимости земли и корректировать её при колебании цены. «Если мы так сделаем, мы сможем обеспечить независимость и объективность в определении стоимости земли и избежать негативного влияния со стороны заинтересованных групп», - сказал Зунг./.
