Вступая в новый цикл развития, рынок туристической недвижимости должен перейти от инвестиций в расчёте на будущий рост цен к приоритету эффективности использования объектов, качества их эксплуатации и устойчивой ценности. Для Зялая объединение приморского и высокогорного туристических пространств, комплексное развитие инфраструктуры, совершенствование правовой базы и формирование конкурентоспособной туристической экосистемы являются важными условиями раскрытия потенциала и привлечения инвестиций.
Эти вопросы стали основными темами обсуждения представителей органов управления, экспертов и предприятий на семинаре «Туристическая недвижимость в новом цикле: от правовой базы к экономической отдаче», организованном утром 30 октября в Зялае газетой «Строительство» совместно с Народным комитетом провинции Зялай и группой FLC.
Смещение акцента на эффективность использования объектов
Выступая на открытии, главный редактор газеты «Строительство» Нгуен Тхи Хонг Нга отметила, что туристическая и курортная недвижимость обладает значительным потенциалом развития, связанным с туризмом, услугами, транспортной инфраструктурой и социально-экономическим развитием. Однако в новом цикле задача заключается не только в реализации проектов или выводе объектов на рынок: ещё важнее обеспечить их эффективное использование и создание реальной, устойчивой ценности.
Объединение морского побережья Куинёна и высокогорья Плейку наряду с курсом на модернизацию транспортной инфраструктуры и расширение туристического рынка открывает Зялаю широкие возможности для привлечения инвестиций в туризм и курортный отдых. Вместе с тем это требует развития туристической недвижимости в соответствии с комплексным планированием, рыночным спросом и реальными возможностями эксплуатации.
Заместитель директора Департамента строительства провинции Зялай Ле Данг Туан отметил, что в последнее время курортная недвижимость способствовала развитию инфраструктуры, созданию рабочих мест и изменению облика городов во многих регионах. Однако некоторые проекты по-прежнему ориентированы больше на ожидания роста цен, чем на эффективность использования в туризме, развиваются без согласования с инфраструктурой и сталкиваются с правовыми, управленческими и эксплуатационными проблемами. В отношении туристических апартаментов – кондотелей – недостатки в управлении, вопросы платы за услуги, технического обслуживания и разграничения прав и интересов могут приводить к спорам между застройщиками и инвесторами, приобретающими объекты в проектах.
По словам Ле Данг Туана, в новом цикле необходимо сосредоточиться на трёх основных переходах: от ожиданий роста цен к реальной экономической отдаче; от развития отдельных проектов к созданию целостной туристической экосистемы; от использования природных ресурсов к созданию ценности в сочетании с сохранением природы и местной культуры. Рынок следует оценивать по эффективности использования объектов, качеству формируемой среды и создаваемой социально-экономической ценности.
Рыночный потенциал и необходимость совершенствования правовой базы
Доктор наук Нгуен Ван Динь, заместитель председателя Вьетнамской ассоциации недвижимости, председатель Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), сообщил, что в стране насчитывается 146 438 туристических апартаментов, обеспечивающих размещение почти 70 млн туристов ежегодно. Однако предложение пока не покрывает и половины фактического спроса и отстаёт от целевых ориентиров Резолюции Политбюро № 26-NQ/TW.
Ожидается, что до 2030 года экономика сохранит высокие темпы роста, экономическая и сервисная инфраструктура, а также межрегиональные связи продолжат совершенствоваться, а внутренний и международный туристические потоки будут увеличиваться, создавая дополнительные возможности для туристической недвижимости. Однако для реализации этого потенциала необходимо совершенствовать правовую базу, обеспечивать права и интересы участников рынка и повышать качество управления проектами.
Заместитель начальника департамента, заместитель руководителя Канцелярии Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости Ты Ван Хай сообщил, что объекты туристической недвижимости в настоящее время регулируются различными группами правовых норм в сферах инвестиций, землепользования, строительства, торговли недвижимостью и туризма.
В частности, Закон об инвестициях 2025 года изменил полномочия по принципиальному одобрению инвестиционных проектов, передав большую их часть народным комитетам провинциального уровня и их председателям, что способствует повышению самостоятельности местных органов. По его мнению, необходимо продолжать совершенствовать правовую базу, обеспечивать согласованность соответствующих законов, устранять препятствия в инвестиционной и предпринимательской деятельности и защищать законные права и интересы инвесторов и клиентов.
Часть туристической экосистемы
Говоря о перспективах развития Зялая, кандидат наук Чан Зу Лить, бывший депутат Национального собрания и член Экономической консультативной группы премьер-министра, отметил, что провинция обладает значительным туристическим потенциалом. Однако для превращения этого потенциала в привлекательные туристические направления необходимы комплексные инвестиции в инфраструктуру, туристические продукты и предприятия, а также меры по формированию туристического рынка.
По его мнению, туристическую недвижимость следует рассматривать как часть туристической экосистемы, а не как обычный сегмент рынка недвижимости. Инвесторам необходимо уделять внимание возможностям использования объектов, их эксплуатации и качеству туристического направления. Если туристический рынок ещё не развит, а экосистема не сформирована полностью, недвижимости трудно обеспечить реальную экономическую отдачу.
Ценность туристической недвижимости определяется не только её расположением и потенциалом роста стоимости земли, но и особенностями территории, перспективами развития туризма, а также возможностями инвестора по управлению объектами и их эффективной эксплуатации. Учитывать эти факторы необходимо уже на начальном этапе, чтобы проект обеспечивал стабильный денежный поток и сохранял свою ценность в долгосрочной перспективе.
Что касается правовой базы, Чан Зу Лить считает необходимым чётко определить права собственности на имущество, права землепользования и права эксплуатации для каждого вида туристической недвижимости. Он предложил создать механизм установления права собственности на имущество с учётом срока землепользования по проекту, что позволит повысить прозрачность, укрепить доверие и обеспечить интересы инвесторов.
На дискуссии «Туристические апартаменты: что определяет ценность в новом цикле?» участники продолжили обсуждение задачи согласования самостоятельности каждого собственника в использовании объекта с необходимостью единого управления и эксплуатации всего комплекса. Выступавшие подчеркнули три фактора, определяющих перспективы рынка: прозрачная правовая база; привлекательность туристического направления и его транспортная связанность; способность эффективно эксплуатировать и использовать активы.
Для Зялая развитие туристической недвижимости – это не только возможность привлечь инвестиции и расширить экономическое пространство, но и процесс преобразования преимуществ морского побережья и высокогорья в ценные, самобытные и конкурентоспособные туристические продукты, способствующий прозрачному, содержательному и устойчивому развитию рынка./.
