После продолжительного периода стагнации, по оценке Министерства строительства, в первые шесть месяцев текущего года рынок недвижимости начал «возрождаться», демонстрируя позитивные сигналы и создавая предпосылки для нового цикла развития.
Рост цен на квартиры в многоквартирных домах
На совещании Министерства строительства 7 июля по итогам работы за первое полугодие и задачам на второе полугодие 2025 года, согласно отчету Департамента управления жильем и рынком недвижимости, по всей стране выделено 1 309 участков общей площадью 9 737 га для строительства социального жилья. Таким образом, практически все регионы зарезервировали достаточный земельный фонд для развития социального жилья.
В рамках реализации Проекта строительства 1 млн квартир социального жилья, по данным региональных отчетов, за период с 2021 года по 30 июня 2025 года по всей стране было реализовано 692 проекта социального жилья общей численностью 633 559 квартир. В том числе: 142 проекта завершены (93 793 квартиры); 140 проектов начали строительство (126 385 квартир); 410 проектов одобрены к реализации (413 381 квартира).
«Таким образом, количество квартир, уже введённых в эксплуатацию или находящихся в стадии строительства, составляет 220 178 из запланированных 428 000, то есть около 51% цели, установленной Проектом к 2025 году», – сообщили в Департаменте управления жильем и рынком недвижимости.
По состоянию на 30 июня 2025 года в стране завершено строительство 35 631 из 100 275 квартир (рост на 12 983 по сравнению с маем); начато строительство 27 проектов общей численностью 24 232 квартиры (рост на 3 804 квартиры по сравнению с концом мая 2025 года).
За первые шесть месяцев 2025 года Министерство строительства провело проверки и инспекции в 27 регионах. По результатам были изданы официальные уведомления, в которых требовалось усилить контроль и ускорить реализацию, чтобы гарантировать выполнение целей, поставленных Премьер-министром.
По ситуации на рынке недвижимости в первом полугодии: после продолжительного спада рынок начал «оживать» с положительными сигналами, что формирует основу для нового цикла развития.
Многие проблемные проекты были решены и возобновлены в процессе реализации Резолюции № 170/2024/QH15 Национального собрания; кроме того, ряд проектов будет реализован на основании Резолюции № 171/2024/QH15 о пилотном применении механизма реализации проектов коммерческого жилья через соглашения о праве пользования землей.
Что касается проектов коммерческого жилья: завершено строительство 21 проекта (110,5% к уровню аналогичного периода 2024 г.); выдано разрешение на строительство 32 новых проектов (84,2% к уровню 2024 г.); продолжается строительство 974 проектов.
По проектам по развитию инфраструктуры с целью передачи земельных участков под жилье: завершено строительство 47 проектов (114,6% к уровню 2024 г.); выдано разрешение на строительство 29 проектов (103,5% к уровню 2024 г.); более 490 проектов находятся в стадии реализации.
Количество сделок купли-продажи составило свыше 276 000, при этом большинство приходится на сегмент земельных участков.
Во II квартале 2025 года средняя цена квартир продолжала повышаться. По сравнению с предыдущим кварталом, цены на индивидуальные дома и земельные участки под проекты в целом слегка выросли в регионах; в то же время цены на индивидуальное жилье в Ханое, Кханьхоа и на земельные участки в Ханое показали небольшое снижение.
По состоянию на 30 апреля 2025 года общий объем кредитования операций с недвижимостью достиг 3,73 млн млрд донгов, что на 7,09% выше уровня на 31 декабря 2024 года.
Жесткая борьба со спекуляциями, «раздуванием цен» и отмыванием денег
В числе приоритетных задач на оставшиеся месяцы текущего года Министерство строительства продолжит пересматривать и совершенствовать правовую базу в сферах жилья, социального жилья, предпринимательской деятельности на рынке недвижимости и городского планирования, обеспечивая реализацию политики организации местной власти в двухуровневой системе; будет усиливать контроль за ускорением планирования и выделением земельных фондов для проектов жилищного строительства.
Министерство сосредоточит внимание на пересмотре Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года с целью выявления недостатков и несоответствий практике для внесения предложений о поправках; продолжит оказывать методическую помощь регионам в решении проблем и препятствий, связанных с реализацией проектов; будет пересматривать и сокращать дублирующие и избыточные административные процедуры.
Кроме того, Министерство продолжит совершенствовать систему информации о жилье и рынке недвижимости; обеспечивать жизнеспособную, чистую и эффективную базу данных, интегрированную с другими отраслевыми базами; совместно с другими министерствами и ведомствами завершит проект пилотного внедрения модели «Центра сделок с недвижимостью и правами на землю под управлением государства».
«Министерство также совместно с другими органами будет решительно бороться со спекуляциями, искусственным завышением цен, распространением ложной информации с целью создания фиктивных “горячих” точек на рынке и обмана граждан; внедрять меры по предотвращению отмывания денег в сфере недвижимости; реализовывать национальную оценку рисков отмывания денег и обновлять такие риски в данной сфере», – подчеркнуло руководство Департамента управления жильем и рынком недвижимости./.
